Тема: как взять возмещение за эл.энергию с арендаторов?

+ Ответить в теме Показано с 1 по 30 из 34

1. 30.05.2007, 08:54 #1 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914
   

   как взять возмещение за эл.энергию с арендаторов?

   мы собственники складских помещений. сдаем их в аренду. мы платим за свет, телефоны и др. коммунальные платежи. можем ли мы официально с арендаторов брать возмещение коммунальных услуг? у нас везде стоят счетчики и видно сколько кто потратил эл.энергии, воды. мы можем расчитать сколько кто нам должен. но как это оформить? и директор у меня твердит, что мы не можем брать деньги за эл.энергию, потому что не имеем права продавать эл.энергию. как тут быть? Поделиться с друзьями

2. 30.05.2007, 09:06 #2 Клерк Регистрация 02.08.2006 Адрес Москва Сообщений 1,969 Увеличьте стоимость аренды на величину коммунальных платежей и не расстраивайте директора.
3. 30.05.2007, 09:16 #3 Клерк Регистрация 09.12.2005 Адрес Ямало-Ненецкий АО Сообщений 4,071 в договор аренды включить строчку о том, что арендаторы сами оплачивают коммунальные услуги
4. 30.05.2007, 09:18 #4 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 если бы было все так просто . так не получится, сумма коммунальных платежей каждый месяц разная, а стоимость аренды выторговывалась до копеечки. это не реально. у нас есть договоренность: арендная плата + возмещение коммунальных услуг. как мне эти коммунальные услуги взимать официально?
5. 30.05.2007, 09:29 #5 Клерк Регистрация 02.08.2006 Адрес Москва Сообщений 1,969 Ole,
   Письмо Минфина РФ от 15 ноября 2005 г. N 03-03-04/1/361
6. 30.05.2007, 09:39 #6 Клерк Регистрация 02.08.2006 Адрес Москва Сообщений 1,969 Ole,
   Но лучше договоритесь всё-таки с арендаторами об увеличении арендной платы (высчитайте среднемесячную сумму платежей и на эту сумму увеличьте аренду) и объясните им, что если они будут оплачивать коммуналку по перевыставленным Вами счетам, у них будут проблемы в возмещением НДС по этим суммам.
7. 30.05.2007, 11:13 #7 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 проблемы с возмещением НДС-это их проблемы. они сами хотят и просят официального возмещения. я так думаю это должно быть прописано в договоре аренды, а по концу месяца составляется акт с показаниями счетчиков и расчетом сумм и они перечисляют их нам на расч. счет. или так нельзя?
8. 30.05.2007, 11:16 #8 Клерк Регистрация 02.08.2006 Адрес Москва Сообщений 1,969 Ole,
   Я же Вам ссылку дал на письмо; перевыставляйте им счета.
9. 30.05.2007, 11:17 #9 Клерк Регистрация 14.02.2007 Адрес Ленинградская обл. Сообщений 2,045 в договоре аренды укажите, что возмещение — по фактическим затратам на основании акта + расчета + копий документов. И в сч/ф -«возмещаемые расходы по договору такому то». Никаких проблем с возмещением быть не должно.
10. 30.05.2007, 11:18 #10 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 Сообщение от Александр Татаринов Ole,
    Письмо Минфина РФ от 15 ноября 2005 г. N 03-03-04/1/361 ознакомилась. непонятно: арендаторы должны платить непосредственно поставщикам эл.энергии и тел. связи? или мы оплачиваем всю сумму коммунальных услуг за месяц, а арендторы нам возмещают. нам бы подошел второй вариант, только как это грамотно оформить?
11. 30.05.2007, 11:20 #11 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 а высказывание директора, что мы не можем принимать плату от арендаторов за эл. энергию, потому что не имеем права продавать эл.энергию-лишено смысла? или нет?
12. 30.05.2007, 11:21 #12 Клерк Регистрация 17.05.2007 Адрес Екатеринбург Сообщений 534 оплачиваем всю сумму коммунальных услуг за месяц, а арендторы нам возмещают и по мнению Минфина право на вычет в части таких возмещаемых расходов не имеет ни арендатор ни арендодатель… оно вам надо?
13. 30.05.2007, 11:25 #13 Клерк Регистрация 02.08.2006 Адрес Москва Сообщений 1,969 Директор прав, вообщем-то; не Вы же им продаете электроэнергию, следовательно, не Вам они должны и платить. Если они будут перечислять средства Вам, налоговая, скорей всего, посчитает Вам эти поступления как внереализационный доход. Мне кажется, лучше платить самой электросбытовой компании, а наименование платежа указать «оплата электроэнергии за … по договору таком-то».
    А в договоре аренды что у Вас написано про коммунальные плателжи (дословно)?
14. 30.05.2007, 11:37 #14 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 1. у нас упрощенка, так что проблем с внереализационными доходами нет. мы на 6%-доходы.
    2. в договоре сейчас про возмещение коммунальных платежей ничего нет, если что-напишем доп.соглашение.
    3. оставить платить за эл.энергию и телефоны арендаторов опасно-они не заплатят, просрочат и отключат все здание. и потом все прекрасно знают какие проблемы с платежами за кого-то.
    4. директор предлагает высчитывать суммы коммунальных платежей, но в акте писать, что мы им оказали доп. услуги по охране или уборке помещения, и эти суммы они будут перечислять нам на расч. счет. но мне это не сильно нравится, возникает проблема чьими силами организовывалась дополнительная уборка и охрана, надо тогда нашей убощице и охраннику доплачивать ЗП…
15. 30.05.2007, 11:49 #15 Клерк Регистрация 02.08.2006 Адрес Москва Сообщений 1,969 Не проще всё-таки в договоре прописать, что величина арендной платы — одна часть фиксированная, вторая — определяется в зависимости от величины коммунальных платежей?
16. 30.05.2007, 11:52 #16 Клерк Регистрация 17.05.2007 Адрес Екатеринбург Сообщений 534 Не проще всё-таки в договоре прописать, что величина арендной платы — одна часть фиксированная, вторая — определяется в зависимости от величины коммунальных платежей? поддерживаю. тем более если у вас УСНО и на НДС не влияет
17. 30.05.2007, 12:17 #17 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 это как? сейчас у нас арендная плата рассчитывается как цена за кв.м умноженное на площадь-это в договоре и прописано. и еще дописать, что арендная плата складывается из стоимости аренды и коммунальных платежей, а коммунальные платежи рассчитываются ежемесячно исходя из показаний счетчиков? какая же разница с возмещением? или как это сформулировать и оформить? меня волнует что ежемесячно арендная плата будет абсолютно разной…
18. 30.05.2007, 12:20 #18 Клерк Регистрация 05.06.2003 Адрес Москва, ЦАО,ВАО Сообщений 328 Сообщение от Александр Татаринов в договоре прописать, что величина арендной платы — одна часть фиксированная, вторая — определяется в зависимости от величины коммунальных платежей? вторая примерно вот так:
    — Сумма эксплутационных затрат на содержание арендуемого Помещения включается в стоимость арендной платы, за исключением случаев, когда данная сумма превышает максимально допустимый расход по каждой статье затрат, согласно расчету представленному в Приложении № 1 к данному договору.
    — Сумма эксплутационных затрат превышающая максимально допустимый расход оплачивается Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, не позднее _____ дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.
    Сумма эксплутационных затрат рассчитывается в зависимости от занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производиться Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций. Удачи всем, Марина.
    Бухгалтер не может спать спокойно, даже если заплатил все налоги.
19. 30.05.2007, 12:31 #19 Краса Регистрация 21.03.2006 Адрес 36Царство Сообщений 773 пропишите в доп соглашениях, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной, которая рассчитывается ежемесячно исходя из показаний счетчиков.
    если в договоре все грамотно будет написано, что никаких претензий к вам не будет, но вот арендаторы (которые на ОСНО) переменную часть будут оплачивать за счет своей чистой прибыли. С уважением)
20. 30.05.2007, 12:44 #20 Клерк Регистрация 05.06.2003 Адрес Москва, ЦАО,ВАО Сообщений 328 Сообщение от VasilisaV но вот арендаторы (которые на ОСНО) переменную часть будут оплачивать за счет своей чистой прибыли. почему такое утверждение? Удачи всем, Марина.
    Бухгалтер не может спать спокойно, даже если заплатил все налоги.
21. 30.05.2007, 12:46 #21 Клерк Регистрация 17.05.2007 Адрес Екатеринбург Сообщений 534 арендаторы (которые на ОСНО) переменную часть будут оплачивать за счет своей чистой прибыли. не согласна. стороны таким образом сформировали сумму арендной платы, отчего это часть ее можно в расходы а часть нельзя?
22. 30.05.2007, 12:49 #22 Краса Регистрация 21.03.2006 Адрес 36Царство Сообщений 773 почему такое утверждение? т.к. в переменную часть будут входить ком. услуги, которые арендодатель не имеет права перепродавать. С уважением)
23. 30.05.2007, 12:51 #23 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 Сообщение от Jil вторая примерно вот так:
    — Сумма эксплутационных затрат на содержание арендуемого Помещения включается в стоимость арендной платы, за исключением случаев, когда данная сумма превышает максимально допустимый расход по каждой статье затрат, согласно расчету представленному в Приложении № 1 к данному договору.
    — Сумма эксплутационных затрат превышающая максимально допустимый расход оплачивается Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, не позднее _____ дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.
    Сумма эксплутационных затрат рассчитывается в зависимости от занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производиться Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций. что означает «превышает максимально допустимый расход»? а какой он «допустимый расход»?
    и другой вопрос: что означает «если грамотно составить договор»? как его грамотно составить?
    прочитав все я суммирую:
    1. составляем доп. соглашение или переписываем договор и указываем, что арендная плата состоит из цены за кв. м и суммы эксплутационных затрат. эксплутационные затраты расчитываются каждый месяц исходя из показаний счетчиков, расчет прилагается к акту по аренде за месяц.
    2. будут какие-нибудь претензии со стороны кого-нибудь?
24. 30.05.2007, 12:54 #24 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 а кто-нибудь может еще скинуть какие-нибудь ссылки на постановления или письма по этому поводу…. что бы аргументировано с директором разговаривать
25. 30.05.2007, 13:00 #25 Клерк Регистрация 05.06.2003 Адрес Москва, ЦАО,ВАО Сообщений 328 Сообщение от Ole что означает «превышает максимально допустимый расход»? а какой он «допустимый расход»? превышает сумму по каждой статье затрат предусмотренную в приложении. Например рассчитываете какой-то максимум, который вы готовы не возмещать, который входит в постоянную составляющую. Вот если этот максимум превышен, ну скажем света много нажгли, то тогда выставляете на сумму превышения. Просто в таком варианте не надо эти доп.счета каждый месяц выставлять. Удачи всем, Марина.
    Бухгалтер не может спать спокойно, даже если заплатил все налоги.
26. 30.05.2007, 13:01 #26 Клерк Регистрация 17.05.2007 Адрес Екатеринбург Сообщений 534 .к. в переменную часть будут входить ком. услуги, которые арендодатель не имеет права перепродавать в данном случае (с нормальной формулировкой раздела «Цена договора») арендодатель не является ни продавцом ни перепродавцом ком. услуг. он ТАКИМ ОБРАЗОМ оценил стоимость СВОЕЙ УСЛУГИ (некорректно конечно так говорить с точки зрения ГК) — т.е. арендной платы. Скажем, не услуги, а стоимость права пользования складскими помещениями.
27. 30.05.2007, 18:27 #27 работающая мама Регистрация 03.09.2002 Адрес Нижний Новгород Сообщений 914 Сообщение от Ole а кто-нибудь может еще скинуть какие-нибудь ссылки на постановления или письма по этому поводу…. что бы аргументировано с директором разговаривать еще раз взываю…..
28. 31.05.2007, 06:40 #28 Клерк Регистрация 17.05.2007 Адрес Екатеринбург Сообщений 534 «Финансовая газета», N 12, 2005
    ВОЗМЕЩАЕМЫЕ ПЛАТЕЖИ У АРЕНДОДАТЕЛЯ:
    УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
    Предоставляя помещение в аренду, арендодатель, как правило, предоставляет арендатору и коммунальные услуги, необходимые для обеспечения нормальных условий эксплуатации переданного во временное пользование помещения. К таким услугам относятся отопление, освещение, водоснабжение, газоснабжение. Кроме того, часто к этим услугам добавляются услуги телефонной связи. Без коммунальных услуг аренда помещения была бы не актуальна, поэтому условие об их предоставлении является частью договора аренды. От конкретного содержания текста договора аренды будет зависеть порядок отражения в учете арендодателя возмещаемых арендатором расходов.
29. 31.05.2007, 08:08 #29 Клерк Регистрация 02.08.2006 Адрес Москва Сообщений 1,969 арендодатель, как правило, предоставляет арендатору и коммунальные услуги Т.е. выступает в роли энергосбытовой компании? Занятно
30. 31.05.2007, 08:16 #30 Клерк Регистрация 14.06.2002 Адрес Краснодар Сообщений 572 У нашего предприятия такая же ситуация. Мы заключаем 2 договора: Аренды и на Отпуск э/энергии. Транзитные договоры согласуем с энергосбытом, но не каждый, а как возможность продавать э/энергию. Выставляем акты по показаниям счетчиков по ценам, действующим в нашем регионе, т.е. без всякой наценки. Наша выгода в этой ситуации заключается в том, что в договоре на отпуск э/энергии оговаривается оплата на содержание подстанции (15% от стоимости потребленной э/энергии). Отпуск э/энергии и ТО подстанции провожу ч/з Кт 90, акты по потребленной э/энергии от э/сбыта полностью отношу на Дт 20. При проверке налоргов никаких замечаний не было.

» Предыдущая тема | Следующая тема »

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

• Вы можете создавать новые темы
• Вы можете отвечать в темах
• Вы не можете прикреплять вложения
• Вы не можете редактировать свои сообщения

• BB коды Вкл.
• Смайлы Вкл.
• код Вкл.
• код Вкл.
• HTML код Выкл.

Правила форума

«).append(b.parseHTML(e)).find(i):e)}).complete(r&&function(e,t){s.each(r,o||)}),this},b.each(,function(e,t){b.fn=function(e){return this.on(t,e)}}),b.each(,function(e,n){b=function(e,r,i,o){return b.isFunction(r)&&(o=o||i,i=r,r=t),b.ajax({url:e,type:n,dataType:o,data:r,success:i})}}),b.extend({active:0,lastModified:{},etag:{},ajaxSettings:{url:yn,type:»GET»,isLocal:Nn.test(mn),global:!0,processData:!0,async:!0,contentType:»application/x-www-form-urlencoded; charset=UTF-8″,accepts:{«*»:Dn,text:»text/plain»,html:»text/html»,xml:»application/xml, text/xml»,json:»application/json, text/javascript»},contents:{xml:/xml/,html:/html/,json:/json/},responseFields:{xml:»responseXML»,text:»responseText»},converters:{«* text»:e.String,»text html»:!0,»text json»:b.parseJSON,»text xml»:b.parseXML},flatOptions:{url:!0,context:!0}},ajaxSetup:function(e,t){return t?Mn(Mn(e,b.ajaxSettings),t):Mn(b.ajaxSettings,e)},ajaxPrefilter:Hn(An),ajaxTransport:Hn(jn),ajax:function(e,n){«object»==typeof e&&(n=e,e=t),n=n||{};var r,i,o,a,s,u,l,c,p=b.ajaxSetup({},n),f=p.context||p,d=p.context&&(f.nodeType||f.jquery)?b(f):b.event,h=b.Deferred(),g=b.Callbacks(«once memory»),m=p.statusCode||{},y={},v={},x=0,T=»canceled»,N={readyState:0,getResponseHeader:function(e){var t;if(2===x){if(!c){c={};while(t=Tn.exec(a))c.toLowerCase()]=t}t=c}return null==t?null:t},getAllResponseHeaders:function(){return 2===x?a:null},setRequestHeader:function(e,t){var n=e.toLowerCase();return x||(e=v=v||e,y=t),this},overrideMimeType:function(e){return x||(p.mimeType=e),this},statusCode:function(e){var t;if(e)if(2>x)for(t in e)m=,e];else N.always(e);return this},abort:function(e){var t=e||T;return l&&l.abort(t),k(0,t),this}};if(h.promise(N).complete=g.add,N.success=N.done,N.error=N.fail,p.url=((e||p.url||yn)+»»).replace(xn,»»).replace(kn,mn+»//»),p.type=n.method||n.type||p.method||p.type,p.dataTypes=b.trim(p.dataType||»*»).toLowerCase().match(w)||,null==p.crossDomain&&(r=En.exec(p.url.toLowerCase()),p.crossDomain=!(!r||r===mn&&r===mn&&(r||(«http:»===r?80:443))==(mn||(«http:»===mn?80:443)))),p.data&&p.processData&&»string»!=typeof p.data&&(p.data=b.param(p.data,p.traditional)),qn(An,p,n,N),2===x)return N;u=p.global,u&&0===b.active++&&b.event.trigger(«ajaxStart»),p.type=p.type.toUpperCase(),p.hasContent=!Cn.test(p.type),o=p.url,p.hasContent||(p.data&&(o=p.url+=(bn.test(o)?»&»:»?»)+p.data,delete p.data),p.cache===!1&&(p.url=wn.test(o)?o.replace(wn,»$1_=»+vn++):o+(bn.test(o)?»&»:»?»)+»_=»+vn++)),p.ifModified&&(b.lastModified&&N.setRequestHeader(«If-Modified-Since»,b.lastModified),b.etag&&N.setRequestHeader(«If-None-Match»,b.etag)),(p.data&&p.hasContent&&p.contentType!==!1||n.contentType)&&N.setRequestHeader(«Content-Type»,p.contentType),N.setRequestHeader(«Accept»,p.dataTypes&&p.accepts]?p.accepts]+(«*»!==p.dataTypes?», «+Dn+»; q=0.01″:»»):p.accepts);for(i in p.headers)N.setRequestHeader(i,p.headers);if(p.beforeSend&&(p.beforeSend.call(f,N,p)===!1||2===x))return N.abort();T=»abort»;for(i in{success:1,error:1,complete:1})N(p);if(l=qn(jn,p,n,N)){N.readyState=1,u&&d.trigger(«ajaxSend»,),p.async&&p.timeout>0&&(s=setTimeout(function(){N.abort(«timeout»)},p.timeout));try{x=1,l.send(y,k)}catch(C){if(!(2>x))throw C;k(-1,C)}}else k(-1,»No Transport»);function k(e,n,r,i){var c,y,v,w,T,C=n;2!==x&&(x=2,s&&clearTimeout(s),l=t,a=i||»»,N.readyState=e>0?4:0,r&&(w=_n(p,N,r)),e>=200&&300>e||304===e?(p.ifModified&&(T=N.getResponseHeader(«Last-Modified»),T&&(b.lastModified=T),T=N.getResponseHeader(«etag»),T&&(b.etag=T)),204===e?(c=!0,C=»nocontent»):304===e?(c=!0,C=»notmodified»):(c=Fn(p,w),C=c.state,y=c.data,v=c.error,c=!v)):(v=C,(e||!C)&&(C=»error»,0>e&&(e=0))),N.status=e,N.statusText=(n||C)+»»,c?h.resolveWith(f,):h.rejectWith(f,),N.statusCode(m),m=t,u&&d.trigger(c?»ajaxSuccess»:»ajaxError»,),g.fireWith(f,),u&&(d.trigger(«ajaxComplete»,),—b.active||b.event.trigger(«ajaxStop»)))}return N},getScript:function(e,n){return b.get(e,t,n,»script»)},getJSON:function(e,t,n){return b.get(e,t,n,»json»)}});function _n(e,n,r){var i,o,a,s,u=e.contents,l=e.dataTypes,c=e.responseFields;for(s in c)s in r&&(n]=r);while(«*»===l)l.shift(),o===t&&(o=e.mimeType||n.getResponseHeader(«Content-Type»));if(o)for(s in u)if(u&&u.test(o)){l.unshift(s);break}if(lin r)a=l;else{for(s in r){if(!l||e.converters]){a=s;break}i||(i=s)}a=a||i}return a?(a!==l&&l.unshift(a),r):t}function Fn(e,t){var n,r,i,o,a={},s=0,u=e.dataTypes.slice(),l=u;if(e.dataFilter&&(t=e.dataFilter(t,e.dataType)),u)for(i in e.converters)a=e.converters;for(;r=u;)if(«*»!==r){if(«*»!==l&&l!==r){if(i=a||a,!i)for(n in a)if(o=n.split(» «),o===r&&(i=a]||a])){i===!0?i=a:a!==!0&&(r=o,u.splice(s—,0,r));break}if(i!==!0)if(i&&e)t=i(t);else try{t=i(t)}catch(c){return{state:»parsererror»,error:i?c:»No conversion from «+l+» to «+r}}}l=r}return{state:»success»,data:t}}b.ajaxSetup({accepts:{script:»text/javascript, application/javascript, application/ecmascript, application/x-ecmascript»},contents:{script:/(?:java|ecma)script/},converters:{«text script»:function(e){return b.globalEval(e),e}}}),b.ajaxPrefilter(«script»,function(e){e.cache===t&&(e.cache=!1),e.crossDomain&&(e.type=»GET»,e.global=!1)}),b.ajaxTransport(«script»,function(e){if(e.crossDomain){var n,r=o.head||b(«head»)||o.documentElement;return{send:function(t,i){n=o.createElement(«script»),n.async=!0,e.scriptCharset&&(n.charset=e.scriptCharset),n.src=e.url,n.onload=n.onreadystatechange=function(e,t){(t||!n.readyState||/loaded|complete/.test(n.readyState))&&(n.onload=n.onreadystatechange=null,n.parentNode&&n.parentNode.removeChild(n),n=null,t||i(200,»success»))},r.insertBefore(n,r.firstChild)},abort:function(){n&&n.onload(t,!0)}}}});var On=,Bn=/(=)\?(?=&|$)|\?\?/;b.ajaxSetup({jsonp:»callback»,jsonpCallback:function(){var e=On.pop()||b.expando+»_»+vn++;return this=!0,e}}),b.ajaxPrefilter(«json jsonp»,function(n,r,i){var o,a,s,u=n.jsonp!==!1&&(Bn.test(n.url)?»url»:»string»==typeof n.data&&!(n.contentType||»»).indexOf(«application/x-www-form-urlencoded»)&&Bn.test(n.data)&&»data»);return u||»jsonp»===n.dataTypes?(o=n.jsonpCallback=b.isFunction(n.jsonpCallback)?n.jsonpCallback():n.jsonpCallback,u?n=n.replace(Bn,»$1″+o):n.jsonp!==!1&&(n.url+=(bn.test(n.url)?»&»:»?»)+n.jsonp+»=»+o),n.converters=function(){return s||b.error(o+» was not called»),s},n.dataTypes=»json»,a=e,e=function(){s=arguments},i.always(function(){e=a,n&&(n.jsonpCallback=r.jsonpCallback,On.push(o)),s&&b.isFunction(a)&&a(s),s=a=t}),»script»):t});var Pn,Rn,Wn=0,$n=e.ActiveXObject&&function(){var e;for(e in Pn)Pn(t,!0)};function In(){try{return new e.XMLHttpRequest}catch(t){}}function zn(){try{return new e.ActiveXObject(«Microsoft.XMLHTTP»)}catch(t){}}b.ajaxSettings.xhr=e.ActiveXObject?function(){return!this.isLocal&&In()||zn()}:In,Rn=b.ajaxSettings.xhr(),b.support.cors=!!Rn&&»withCredentials»in Rn,Rn=b.support.ajax=!!Rn,Rn&&b.ajaxTransport(function(n){if(!n.crossDomain||b.support.cors){var r;return{send:function(i,o){var a,s,u=n.xhr();if(n.username?u.open(n.type,n.url,n.async,n.username,n.password):u.open(n.type,n.url,n.async),n.xhrFields)for(s in n.xhrFields)u=n.xhrFields;n.mimeType&&u.overrideMimeType&&u.overrideMimeType(n.mimeType),n.crossDomain||i||(i=»XMLHttpRequest»);try{for(s in i)u.setRequestHeader(s,i)}catch(l){}u.send(n.hasContent&&n.data||null),r=function(e,i){var s,l,c,p;try{if(r&&(i||4===u.readyState))if(r=t,a&&(u.onreadystatechange=b.noop,$n&&delete Pn),i)4!==u.readyState&&u.abort();else{p={},s=u.status,l=u.getAllResponseHeaders(),»string»==typeof u.responseText&&(p.text=u.responseText);try{c=u.statusText}catch(f){c=»»}s||!n.isLocal||n.crossDomain?1223===s&&(s=204):s=p.text?200:404}}catch(d){i||o(-1,d)}p&&o(s,c,p,l)},n.async?4===u.readyState?setTimeout(r):(a=++Wn,$n&&(Pn||(Pn={},b(e).unload($n)),Pn=r),u.onreadystatechange=r):r()},abort:function(){r&&r(t,!0)}}}});var Xn,Un,Vn=/^(?:toggle|show|hide)$/,Yn=RegExp(«^(?:()=|)(«+x+»)(*)$»,»i»),Jn=/queueHooks$/,Gn=,Qn={«*»:,r=o||(b.cssNumber?»»:»px»),»px»!==r&&s){s=b.css(i.elem,e,!0)||n||1;do u=u||».5″,s/=u,b.style(i.elem,e,s+r);while(u!==(u=i.cur()/a)&&1!==u&&—l)}i.unit=r,i.start=s,i.end=o?s+(o+1)*n:n}return i}]};function Kn(){return setTimeout(function(){Xn=t}),Xn=b.now()}function Zn(e,t){b.each(t,function(t,n){var r=(Qn||).concat(Qn),i=0,o=r.length;for(;o>i;i++)if(r.call(e,t,n))return})}function er(e,t,n){var r,i,o=0,a=Gn.length,s=b.Deferred().always(function(){delete u.elem}),u=function(){if(i)return!1;var t=Xn||Kn(),n=Math.max(0,l.startTime+l.duration-t),r=n/l.duration||0,o=1-r,a=0,u=l.tweens.length;for(;u>a;a++)l.tweens.run(o);return s.notifyWith(e,),1>o&&u?n:(s.resolveWith(e,),!1)},l=s.promise({elem:e,props:b.extend({},t),opts:b.extend(!0,{specialEasing:{}},n),originalProperties:t,originalOptions:n,startTime:Xn||Kn(),duration:n.duration,tweens:,createTween:function(t,n){var r=b.Tween(e,l.opts,t,n,l.opts.specialEasing||l.opts.easing);return l.tweens.push(r),r},stop:function(t){var n=0,r=t?l.tweens.length:0;if(i)return this;for(i=!0;r>n;n++)l.tweens.run(1);return t?s.resolveWith(e,):s.rejectWith(e,),this}}),c=l.props;for(tr(c,l.opts.specialEasing);a>o;o++)if(r=Gn.call(l,e,c,l.opts))return r;return Zn(l,c),b.isFunction(l.opts.start)&&l.opts.start.call(e,l),b.fx.timer(b.extend(u,{elem:e,anim:l,queue:l.opts.queue})),l.progress(l.opts.progress).done(l.opts.done,l.opts.complete).fail(l.opts.fail).always(l.opts.always)}function tr(e,t){var n,r,i,o,a;for(i in e)if(r=b.camelCase(i),o=t,n=e,b.isArray(n)&&(o=n,n=e=n),i!==r&&(e=n,delete e),a=b.cssHooks,a&&»expand»in a){n=a.expand(n),delete e;for(i in n)i in e||(e=n,t=o)}else t=o}b.Animation=b.extend(er,{tweener:function(e,t){b.isFunction(e)?(t=e,e=):e=e.split(» «);var n,r=0,i=e.length;for(;i>r;r++)n=e,Qn=Qn||,Qn.unshift(t)},prefilter:function(e,t){t?Gn.unshift(e):Gn.push(e)}});function nr(e,t,n){var r,i,o,a,s,u,l,c,p,f=this,d=e.style,h={},g=,m=e.nodeType&&nn(e);n.queue||(c=b._queueHooks(e,»fx»),null==c.unqueued&&(c.unqueued=0,p=c.empty.fire,c.empty.fire=function(){c.unqueued||p()}),c.unqueued++,f.always(function(){f.always(function(){c.unqueued—,b.queue(e,»fx»).length||c.empty.fire()})})),1===e.nodeType&&(«height»in t||»width»in t)&&(n.overflow=,»inline»===b.css(e,»display»)&&»none»===b.css(e,»float»)&&(b.support.inlineBlockNeedsLayout&&»inline»!==un(e.nodeName)?d.zoom=1:d.display=»inline-block»)),n.overflow&&(d.overflow=»hidden»,b.support.shrinkWrapBlocks||f.always(function(){d.overflow=n.overflow,d.overflowX=n.overflow,d.overflowY=n.overflow}));for(i in t)if(a=t,Vn.exec(a)){if(delete t,u=u||»toggle»===a,a===(m?»hide»:»show»))continue;g.push(i)}if(o=g.length){s=b._data(e,»fxshow»)||b._data(e,»fxshow»,{}),»hidden»in s&&(m=s.hidden),u&&(s.hidden=!m),m?b(e).show():f.done(function(){b(e).hide()}),f.done(function(){var t;b._removeData(e,»fxshow»);for(t in h)b.style(e,t,h)});for(i=0;o>i;i++)r=g,l=f.createTween(r,m?s:0),h=s||b.style(e,r),r in s||(s=l.start,m&&(l.end=l.start,l.start=»width»===r||»height»===r?1:0))}}function rr(e,t,n,r,i){return new rr.prototype.init(e,t,n,r,i)}b.Tween=rr,rr.prototype={constructor:rr,init:function(e,t,n,r,i,o){this.elem=e,this.prop=n,this.easing=i||»swing»,this.options=t,this.start=this.now=this.cur(),this.end=r,this.unit=o||(b.cssNumber?»»:»px»)},cur:function(){var e=rr.propHooks;return e&&e.get?e.get(this):rr.propHooks._default.get(this)},run:function(e){var t,n=rr.propHooks;return this.pos=t=this.options.duration?b.easing(e,this.options.duration*e,0,1,this.options.duration):e,this.now=(this.end-this.start)*t+this.start,this.options.step&&this.options.step.call(this.elem,this.now,this),n&&n.set?n.set(this):rr.propHooks._default.set(this),this}},rr.prototype.init.prototype=rr.prototype,rr.propHooks={_default:{get:function(e){var t;return null==e.elem||e.elem.style&&null!=e.elem.style?(t=b.css(e.elem,e.prop,»»),t&&»auto»!==t?t:0):e.elem},set:function(e){b.fx.step?b.fx.step(e):e.elem.style&&(null!=e.elem.style]||b.cssHooks)?b.style(e.elem,e.prop,e.now+e.unit):e.elem=e.now}}},rr.propHooks.scrollTop=rr.propHooks.scrollLeft={set:function(e){e.elem.nodeType&&e.elem.parentNode&&(e.elem=e.now)}},b.each(,function(e,t){var n=b.fn;b.fn=function(e,r,i){return null==e||»boolean»==typeof e?n.apply(this,arguments):this.animate(ir(t,!0),e,r,i)}}),b.fn.extend({fadeTo:function(e,t,n,r){return this.filter(nn).css(«opacity»,0).show().end().animate({opacity:t},e,n,r)},animate:function(e,t,n,r){var i=b.isEmptyObject(e),o=b.speed(t,n,r),a=function(){var t=er(this,b.extend({},e),o);a.finish=function(){t.stop(!0)},(i||b._data(this,»finish»))&&t.stop(!0)};return a.finish=a,i||o.queue===!1?this.each(a):this.queue(o.queue,a)},stop:function(e,n,r){var i=function(e){var t=e.stop;delete e.stop,t(r)};return»string»!=typeof e&&(r=n,n=e,e=t),n&&e!==!1&&this.queue(e||»fx»,),this.each(function(){var t=!0,n=null!=e&&e+»queueHooks»,o=b.timers,a=b._data(this);if(n)a&&a.stop&&i(a);else for(n in a)a&&a.stop&&Jn.test(n)&&i(a);for(n=o.length;n—;)o.elem!==this||null!=e&&o.queue!==e||(o.anim.stop(r),t=!1,o.splice(n,1));(t||!r)&&b.dequeue(this,e)})},finish:function(e){return e!==!1&&(e=e||»fx»),this.each(function(){var t,n=b._data(this),r=n,i=n,o=b.timers,a=r?r.length:0;for(n.finish=!0,b.queue(this,e,),i&&i.cur&&i.cur.finish&&i.cur.finish.call(this),t=o.length;t—;)o.elem===this&&o.queue===e&&(o.anim.stop(!0),o.splice(t,1));for(t=0;a>t;t++)r&&r.finish&&r.finish.call(this);delete n.finish})}});function ir(e,t){var n,r={height:e},i=0;for(t=t?1:0;4>i;i+=2-t)n=Zt,r=r=e;return t&&(r.opacity=r.width=e),r}b.each({slideDown:ir(«show»),slideUp:ir(«hide»),slideToggle:ir(«toggle»),fadeIn:{opacity:»show»},fadeOut:{opacity:»hide»},fadeToggle:{opacity:»toggle»}},function(e,t){b.fn=function(e,n,r){return this.animate(t,e,n,r)}}),b.speed=function(e,t,n){var r=e&&»object»==typeof e?b.extend({},e):{complete:n||!n&&t||b.isFunction(e)&&e,duration:e,easing:n&&t||t&&!b.isFunction(t)&&t};return r.duration=b.fx.off?0:»number»==typeof r.duration?r.duration:r.duration in b.fx.speeds?b.fx.speeds:b.fx.speeds._default,(null==r.queue||r.queue===!0)&&(r.queue=»fx»),r.old=r.complete,r.complete=function(){b.isFunction(r.old)&&r.old.call(this),r.queue&&b.dequeue(this,r.queue)},r},b.easing={linear:function(e){return e},swing:function(e){return.5-Math.cos(e*Math.PI)/2}},b.timers=,b.fx=rr.prototype.init,b.fx.tick=function(){var e,n=b.timers,r=0;for(Xn=b.now();n.length>r;r++)e=n,e()||n!==e||n.splice(r—,1);n.length||b.fx.stop(),Xn=t},b.fx.timer=function(e){e()&&b.timers.push(e)&&b.fx.start()},b.fx.interval=13,b.fx.start=function(){Un||(Un=setInterval(b.fx.tick,b.fx.interval))},b.fx.stop=function(){clearInterval(Un),Un=null},b.fx.speeds={slow:600,fast:200,_default:400},b.fx.step={},b.expr&&b.expr.filters&&(b.expr.filters.animated=function(e){return b.grep(b.timers,function(t){return e===t.elem}).length}),b.fn.offset=function(e){if(arguments.length)return e===t?this:this.each(function(t){b.offset.setOffset(this,e,t)});var n,r,o={top:0,left:0},a=this,s=a&&a.ownerDocument;if(s)return n=s.documentElement,b.contains(n,a)?(typeof a.getBoundingClientRect!==i&&(o=a.getBoundingClientRect()),r=or(s),{top:o.top+(r.pageYOffset||n.scrollTop)-(n.clientTop||0),left:o.left+(r.pageXOffset||n.scrollLeft)-(n.clientLeft||0)}):o},b.offset={setOffset:function(e,t,n){var r=b.css(e,»position»);»static»===r&&(e.style.position=»relative»);var i=b(e),o=i.offset(),a=b.css(e,»top»),s=b.css(e,»left»),u=(«absolute»===r||»fixed»===r)&&b.inArray(«auto»,)>-1,l={},c={},p,f;u?(c=i.position(),p=c.top,f=c.left):(p=parseFloat(a)||0,f=parseFloat(s)||0),b.isFunction(t)&&(t=t.call(e,n,o)),null!=t.top&&(l.top=t.top-o.top+p),null!=t.left&&(l.left=t.left-o.left+f),»using»in t?t.using.call(e,l):i.css(l)}},b.fn.extend({position:function(){if(this){var e,t,n={top:0,left:0},r=this;return»fixed»===b.css(r,»position»)?t=r.getBoundingClientRect():(e=this.offsetParent(),t=this.offset(),b.nodeName(e,»html»)||(n=e.offset()),n.top+=b.css(e,»borderTopWidth»,!0),n.left+=b.css(e,»borderLeftWidth»,!0)),{top:t.top-n.top-b.css(r,»marginTop»,!0),left:t.left-n.left-b.css(r,»marginLeft»,!0)}}},offsetParent:function(){return this.map(function(){var e=this.offsetParent||o.documentElement;while(e&&!b.nodeName(e,»html»)&&»static»===b.css(e,»position»))e=e.offsetParent;return e||o.documentElement})}}),b.each({scrollLeft:»pageXOffset»,scrollTop:»pageYOffset»},function(e,n){var r=/Y/.test(n);b.fn=function(i){return b.access(this,function(e,i,o){var a=or(e);return o===t?a?n in a?a:a.document.documentElement:e:(a?a.scrollTo(r?b(a).scrollLeft():o,r?o:b(a).scrollTop()):e=o,t)},e,i,arguments.length,null)}});function or(e){return b.isWindow(e)?e:9===e.nodeType?e.defaultView||e.parentWindow:!1}b.each({Height:»height»,Width:»width»},function(e,n){b.each({padding:»inner»+e,content:n,»»:»outer»+e},function(r,i){b.fn=function(i,o){var a=arguments.length&&(r||»boolean»!=typeof i),s=r||(i===!0||o===!0?»margin»:»border»);return b.access(this,function(n,r,i){var o;return b.isWindow(n)?n.document.documentElement:9===n.nodeType?(o=n.documentElement,Math.max(n.body,o,n.body,o,o)):i===t?b.css(n,r,s):b.style(n,r,i,s)},n,a?i:t,a,null)}})}),e.jQuery=e.$=b,»function»==typeof define&&define.amd&&define.amd.jQuery&&define(«jquery»,,function(){return b})})(window);

Компенсация расходов на электроэнергию генподрядчиком

Подборки из журналов бухгалтеру

• 
• 

Подробности Категория: Подборки из журналов бухгалтеру Опубликовано: 02.06.2015 00:00

Источник: журнал «Главбух»

Генподрядчик компенсирует затраты по оплате электроэнергии застройщику, который является абонентом энергоснабжающей организации. Как компенсация генподрядчиком расходов на электроэнергию отражается в бухучете и влияет на налогообложение?

Налогообложение

Налог на прибыль. Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных и выручка от реализации имущественных прав. Выручка определяется исходя из всех поступлений (в денежной или натуральной форме), связанных с расчетами за реализованные товары, работы, услуги или имущественные права. Это установлено в пунктах 1, 2 статьи 249 Налогового кодекса РФ.

Учитывая приведенные положения, а также то, что суммы возмещения коммунальных платежей в статье 251 Налогового кодекса РФ не предусмотрены, они признаются застройщиком в доходах при исчислении налога на прибыль При этом застройщик имеет возможность учесть свои расходы на оплату электроэнергии. Иными словами, отразив полученную от генподрядчика компенсацию в доходах, такую же сумму затрат по оплате коммуналки застройщик вправе включить в расходы. Расчет компенсации производится на основании счетов, полученных от поставщика электроэнергии с учетом показаний счетчика.

НДС. По вопросу начисления НДС существует две позиции. Параллель можно провести с арендными отношениями.

1. Генподрядчик не сможет применить налоговый вычет, потому что застройщик не вправе выставить ему счет-фактуру по коммунальным услугам.

По мнению контролирующих органов счета-фактуры по коммунальным услугам арендодателем арендатору не выставляются, поскольку эти услуги арендодателем не реализуются.

При получении денег, перечисленных одной стороной другой стороне договора в целях компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, объекта обложения НДС не возникает. В связи с отсутствием соответствующих счетов-фактур по названным услугам суммы налога к вычету у арендатора не принимаются. Такой подход изложен в письмах Минфина России от 14 мая 2008 г. № 03-03-06/2/51, от 24 марта 2007 г. № 03-07-15/39, ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86@.

Поддерживается он и судебной практикой. Об этом свидетельствуют постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 28 января 2009 г. № Ф04-7965/2008(20062-А46-25), от 4 сентября 2008 г. № Ф04-5346/2008(10854-А46-25) (определением ВАС РФ от 19 января 2009 г. № 17071/08 в передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано), ФАС Поволжского округа от 4 марта 2008 г. по делу № А65-8421/2007-СА1-37, ФАС Центрального округа от 14 февраля 2008 г. по делу № А48-1629/07-6 и др.

2. Генподрядчик, получивший от застройщика счет-фактуру, имеет право на вычет НДС (п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 169 Налогового кодекса РФ).

Ведь и арендодатель, получая счета-фактуры от энергоснабжающих организаций, может выставить их в той же самой сумме арендатору, поскольку коммунальные услуги потреблены непосредственно арендатором. Здесь имеет место возмещение расходов арендодателя по уплате коммунальных платежей, а не реализация энергоресурсов. Полученные суммы не являются доходом арендодателя, поскольку в данном случае происходит не перепродажа услуг, а компенсируются затраты арендодателя.

Компенсация генподрядчиком расходов на электроэнергию осуществляется на основании счетов-фактур, выставленных арендатору арендодателем. В данной ситуации это не противоречит нормам налогового законодательства. Арендатор, оплачивающий в соответствии с договором аренды стоимость коммунальных услуг арендодателю, вправе применить налоговый вычет на основании перевыставленных ему счетов-фактур.

Такой подход арбитры сочли правомерным в постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 24 августа 2010 г. по делу № А56-44025/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 28 апреля 2010 г. по делу № А45-8185/2009 и др.

Кстати, поддержан он и Президиумом ВАС РФ в постановлениях от 10 марта 2009 г. № 6219/08 и от 25 февраля 2009 г. № 12664/08. Мотивируя свое решение, суд указал, что без электроэнергии, воды, теплоэнергии и т. п. арендатор не может реализовать право пользования арендуемыми помещениями Поэтому обеспечение коммунальными услугами неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов за коммунальные услуги при этом значения не имеет.

И все же поскольку вопрос решается неоднозначно, во избежание налоговых рисков перевыставлять счета-фактуры не следует.

Для безопасного налогового учета застройщику следует:

• компенсацию за электроэнергию, полученную от генподрядчика, учитывать в составе доходов и расходов;
• расчет компенсации за электроэнергию производить на основании счетов от поставщика электроэнергии с учетом показаний счетчика;
• счет-фактуру от поставщика электроэнергии генеральному подрядчику не перевыставлять.

Бухгалтерский учет

Предположим, что сумма компенсации с учетом НДС равна 1180 руб. (цифра условная).

Мы рекомендуем застройщику отражать в учете операции по компенсации следующим образом:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
– 1180 руб. – учтена компенсация генподрядчиком расходов на электроэнергию в составе доходов;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 76
– 1180 руб. – отражена компенсация в составе расходов;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62
– 1180 руб. – поступила от генподрядчика компенсация за электроэнергию (на основании счета и акта (расчета), выставленных генподрядчику);

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51
– 1180 руб. – перечислена поставщику плата за электроэнергию (на основании счета поставщика).

П. Критари,
ведущий аудитор ООО «ИНТЕЛИС – аудит»