Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Бесплатная юридическая консультация

Москва:

Санкт-петербург:

Мы в соц.сетях

Если у человека имеется свободное помещение, он может сдать его в аренду. Выполнение действия позволяет окупить содержание жилья и даже заработать. Однако сделка должна осуществляться в соответствии с нормами действующего законодательства. Если человек не платит отчисления в казну государства, его может ожидать ряд негативных последствий. Эксперты советуют сразу разобраться, чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов.

Обязанности плательщиков налогов могут существенно различаться в зависимости от их статуса. Этот факт отразится и на возможных санкциях.

Обычно меры, применяемые в отношении организаций, более суровые. Эксперты не советуют нарушать положения действующего законодательства. О том, какие нормативно-правовые акты регулируют сдачу помещения в аренду, об ответственности нарушителей, а также о том, как законно сдать помещение, поговорим далее.

Действующее налоговое законодательство

Базовый комплекс отношений, который возникает при сдаче квартиры в аренду и наем, регламентируют главы 34-35 ГК РФ. Правоотношения носят договорной и возмездный характер. Это значит, что владелец квартиры получает доход. В связи с этим необходимо принимать во внимание и требования налогового законодательства.

Доход, который был получен, может облагаться следующими видами налогов:

• НДФЛ;
• налогом на прибыль;
• налогом, устанавливаемым при использовании специальных режимов налогообложения.

Процесс перечисления налогов при сдаче квартиры регламентируют главы 23-26 НК РФ.

Обязанности налогоплательщиков

В соответствии со статьей 19 НК РФ, налогоплательщиками являются физические лица и организации, которые получают доход и должны выплачивать налоговые отчисления в пользу государства. Статус оказывает существенное влияние на обязанности граждан и организаций.

Юридические лица

Организации имеют право использовать в качестве режима налогообложения ОСН или УСН. В первом случае компании, которые занимаются предоставлением недвижимости в аренду и получают доход, должны вносить отчисления в бюджет государства на прибыль. Размер базовой налоговой ставки составляет 20%.

Физические лица

Если человек сдает квартиру и получает от этого доход, он обязан подать налоговую декларацию. Документ оформляется по форме 3-ндфл. Декларацию нужно передать в налоговую по месту постоянной регистрации до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. Сам платеж нужно внести в бюджет государства до 15 июля. Закон позволяет уменьшить налоговую базу, с которой взимается платеж. Уменьшение осуществляется на размер вычета.

Видео

Правом на его получение обладают следующие категории граждан:

• лица, осуществляющие дополнительные взносы на пенсионное страхование;
• граждане, которые перечисляют часть полученной прибыли на благотворительность;
• люди, купившие или построившие недвижимость за свой счет или с использованием кредитных средств;
• граждане, которые оплачивали медицинские услуги или покупали лекарства по назначению врача;
• лица, вносившие плату за собственное обучение или в образовании детей.

Размер налогового вычета может существенно меняться. Так, если была приобретена квартира, возврат будет предоставлен с суммы до 2 млн. руб. Использование кредитных средств повысит значение показателя до 3 млн. рублей.

Индивидуальные предприниматели

Если индивидуальный предприниматель получает доход со сдачи квартиры, он сможет выбрать один из специальных режимов уплаты налогов. Если выплата осуществляется по УСН, ИП самостоятельно определяет способ, на основании которого будет производиться формирование налоговой базы. Если в ее состав войдет только полученная прибыль, вносить отчисления в бюджет необходимо по ставке 6%. Если используется налоговый режим «доходы минус расходы», ставка составит 15%. Индивидуальные предприниматели обязаны предоставлять декларацию ежеквартально.

Видео

ИП имеет право уплачивать налоги при помощи патентной системы. Она более предпочтительна. Чтобы реализовать вышеуказанный налоговый режим, в каждом субъекте РФ законодательно определяется примерный размер прибыли предпринимателя за год в зависимости от вида деятельности. Это величина и становится возможной налоговой базой. Отчисления в бюджет осуществляются по ставке 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

К какой ответственности могут привлечь лицо, незаконно сдававшее квартиру?

Незаконная сдача жилья в аренду чревата применением штрафных санкций. Их размер напрямую зависит от того, какая именно норма была нарушена. Так, если человек не выполнил положения статьи 122 НК РФ и не заплатил налоги, в его отношении будет применено денежное взыскание в размере от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Значение показателя зависит от того, было ли правонарушение совершено умышленно.

Если гражданин получил доход и не предоставил налоговую декларацию, он нарушил статью 119 НК РФ. В этом случае предстоит заплатить 5% от взноса, который необходимо было перечислить, за каждый месяц задержки.

Общий размер взыскания не может превышать 30% от суммы или быть меньше 1000 руб. Если лицо допустила значительное нарушение требований Налогового кодекса РФ, его привлекут к уголовной ответственности. Значительным считается неуплата налогов в размере больше 600000 руб. за 3 года для граждан или 2 млн. руб. для юридических лиц. Наказание будет установлено в соответствии с нормами статьей 198-199 УК РФ.

Видео

В отношении нарушителя, сдававшего помещение без договора, могут быть применены следующие санкции:

• денежное взыскание;
• привлечение к принудительным работам
• лишение свободы;
• арест.

Во внимание принимается степень тяжести преступления.

Куда можно подать жалобу на незаконную аренду квартиры?

На практике собственники стремятся лишь получать максимальный доход от сдачи жилья в аренду. Многие хозяева квартир не утруждают себя составлением договоров. Из-за нелегальной сдачи жилья может страдать не только бюджет государства, но и соседи.

Если владелец квартиры смотрит только на количество денежных средств, которые ему готовы предоставить клиенты, не разбираясь при этом, кого именно он пускают, поведение съемщиков нередко может выходить за рамки дозволенного.

Если сложилась подобная ситуация, соседи имеют право пожаловаться на арендодателя в уполномоченный орган, написав соответствующее заявление. В первую очередь стоит сообщить о сложившейся ситуации участковому. Он имеет право выяснить, на каком основании граждане проживают в помещении.

Если будет выявлено, что в квартире живут мигранты или лицо без регистрации, представитель уполномоченного органа вынес постановление о наложении административного штрафа. Такое правило закреплено в статье 19.15.1 КоАП РФ. Если в помещении незаконно живут иностранные граждане, рекомендуется обратиться в миграционную службу. Представители налоговой службы заинтересованы в сообщениях о нелегальной сдаче помещений в аренду. Потому жаловаться на незаконное предпринимательство можно и в ФНС. По факту обращения представитель уполномоченного органа вызовет собственника для дачи пояснений и проведет проверку. Если вину гражданина докажут, в его отношении будут применены штрафные санкции. Дополнительно он должен будет заплатить все начисленные налоговые платежи. Если представители ФНС не выполняют возложенные на них обязательства, можно подать жалобу в прокуратуру.

Видео

Законная сдача квартиры в аренду

Выяснив, какой штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов в 2018 году, большинство граждан принимают решение действовать в рамках закона. Однако далеко не все знают, как правильно оформить акт сдачи квартиры в аренду. Основным документом, регулирующим правоотношения собственника и арендатора, является договор. Особенности его составления зависят от того, кто именно будет пользоваться помещением.

Если арендатором является физическое лицо, необходимо оформить договор найма жилья. Если арендовать помещение хочет компания, нужно составить договор аренды. Каждое из бумаг оформляется в письменном виде. Если соглашение заключается более, чем на 1 год, сделка должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Эксперты советуют заключать договора на срок менее 1 года, оставляя возможность пролонгации. В этой ситуации участники сделки смогут сэкономить. Им не придется вносить госпошлину за выполнение регистрации.

Сдавать жилье имеет право владелец квартиры или его уполномоченный представитель. Эксперты советуют действовать самостоятельно. Если по каким-либо причинам это невозможно, необходимо оформить доверенность. Она должна быть заверена нотариально. Это приведет к дополнительным затратам. Решившись сдать жилье, необходимо выбрать способ исчисления налогов и уплаты платежей в бюджет государства.

Выбор зависит от многих факторов, в список которых входят:

• доход, который удастся получить в результате сдачи помещения в аренду;
• количество сдаваемых в аренду квартир;
• размер расходов на содержание помещения;
• статус владельца недвижимости;
• налоговая политика, которая осуществляется в конкретном субъекте РФ;
• категория, в которую входит жилье.

Эксперты советуют рассмотреть все доступные варианты отчисления налогов в бюджет, рассчитать примерный доход и только затем принять окончательное решение. Это позволит подобрать наиболее оптимальную налоговую систему. Нужно помнить и о необходимости предоставления декларации. Нарушение норм налогового законодательства приведет к применению штрафов и иным неприятным последствиям. Соблюдая все установленные законом норм, гражданин сможет беспрепятственно сдавать жилье.

Скачать образцы договоров аренды квартиры:

• Договор аренды квартиры (стандартный)
• Договор аренды квартиры (краткий)
• Договор аренды квартиры с приложениями
• Договор аренды квартиры с правом выкупа
• Договор аренды квартиры с мебелью

Об авторе

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Тема: Как наказать квартиродателя?

+ Ответить в теме Показано с 1 по 30 из 36

1. 21.05.2008, 09:32 #1 Абырвалг Гость
   

   Как наказать квартиродателя?

   Добрый день.
   Прошу помощи у знатоков юриспруденции и налогообложения.
   Я снимала квартиру, есть договор коммерческого найма, расписка о том, что ежемесячно выплачивались определенный суммы за найм квартиры, с росписью квартиросъемщика и квартиродателя.
   Условием договора было, что при выезде из квартиры, нам квартиродатем деолжен вернуть сумму залога (равную плате за один месяц проживания). Залог возваращется, если квартира находится в хорошем состоянии, не испорчена мебель, бытовая техника и т.п.
   При передаче квартиры квартиродателя по окончанию срока действия договора найма, квартиродатель не вернул сумму залога. При этом аргументом была царапина на холодильнике и пыль на люстре. Холодильник приобрел царапину за 2 с лишним года моего проживания в квартире из-за того, что соприкосался со стенкой. В любом случае, эта царапина может считаться естесственным износом, холодильник не может быть новым по истечении двух с половиной лет службы. Но при этом он работает и кроме царапины никаких повреждений нет.
   Между хозяйкой квартиры и мной разразился скандал, и я не оставлю её без наказания. Очень желаю отнести в налоговую инспекцию документы, подтверждающие, что она полчала доход, сдавая квартиру, и при этом не платила подоходный налог. Но я не знаю, как и куда. Помогите, пожалуйста, советом. 18 тысяч для меня большие деньги.
   Заранее благодарю за советы! Поделиться с друзьями

2. 21.05.2008, 09:33 #2 N_Y Регистрация 24.11.2006 Сообщений 18,123 Абырвалг, квартиру передавали по акту?
3. 21.05.2008, 09:36 #3 правдоруб Регистрация 20.02.2008 Адрес Северный полюс Сообщений 28,659 не квартиродатель, а арендодатель
   налог она, к примеру, в 2008 году должна заплатить за 2007 год
   а если вы проживали январь-май 2008 года, то платить ей только в 2009 году
   и откуда вы знаете платит налоги она или нет?
   а идти нужно в налоговую по месту нахождения имущества
4. 21.05.2008, 09:48 #4 Абырвалг Гость
   

   Как наказать квартиродателя

   Налоги она не платит — это точно. А проживала я там с 2006 по май 2008.
   А в налоговую идти по месту регистрации собственности или по месту регистрации арендодателя?

5. 21.05.2008, 09:50 #5 Абырвалг Гость При выезде из квартиры акта передачи не было.
6. 21.05.2008, 10:07 #6 Абырвалг Гость
   

   Как наказать арендодателя?

   Добрый день.
   Прошу помощи у знатоков юриспруденции и налогообложения.
   Я снимала квартиру, есть договор коммерческого найма, расписка о том, что ежемесячно выплачивались определенный суммы за найм квартиры, с росписью квартиросъемщика и квартиродателя.
   Условием договора было, что при выезде из квартиры, нам квартиродатем деолжен вернуть сумму залога (равную плате за один месяц проживания). Залог возваращется, если квартира находится в хорошем состоянии, не испорчена мебель, бытовая техника и т.п.
   При передаче квартиры квартиродателя по окончанию срока действия договора найма, квартиродатель не вернул сумму залога. При этом аргументом была царапина на холодильнике и пыль на люстре. Холодильник приобрел царапину за 2 с лишним года моего проживания в квартире из-за того, что соприкосался со стенкой. В любом случае, эта царапина может считаться естесственным износом, холодильник не может быть новым по истечении двух с половиной лет службы. Но при этом он работает и кроме царапины никаких повреждений нет.
   Между хозяйкой квартиры и мной разразился скандал, и я не оставлю её без наказания. Очень желаю отнести в налоговую инспекцию документы, подтверждающие, что она полчала доход, сдавая квартиру, и при этом не платила подоходный налог. Но я не знаю, как и куда. Помогите, пожалуйста, советом. 18 тысяч для меня большие деньги.
   Заранее благодарю за советы!

7. 21.05.2008, 10:13 #7 N_Y Регистрация 24.11.2006 Сообщений 18,123 Сообщение от Абырвалг При выезде из квартиры акта передачи не было. при въезде?
8. 21.05.2008, 10:15 #8 хелп ю Гость Пригрозите налоговой и штрафными санкциями!!!!
   Даже если принять во внимание царапину, то возместить нужно РЕАЛЬНЫЙ ущерб. Ущерб от царапины на холодильнике 18 тыш не стоит НИ КАК!!!!!
   Баллончик с белой краской стоит максимум 100 рублей, + 2 минуты на покрасочные работы.
   А пыль… это вообще не ущерб, видимо тетка та еще… коза…
9. 21.05.2008, 10:16 #9 Интересующийся клерк Регистрация 27.02.2003 Адрес Санкт-Петербург Сообщений 760 Ай-яй-яй!!!
   какой Вы злой дЭушка….
   Ай-яй-яй!!!
   Какой недоброссовестный налогоплательщк хОзяйка..
   НДФеЭла не платит однака….. …
   Я всегда думаю о том, что всё ведь в жизни опять вернется…..
   ПыСы: по месту прописки хозяйки видать обратиться надо…..
   А может ей просто как аргумент сказать, что обратитесь — она и образумиться… а? Последний раз редактировалось Shure; 21.05.2008 в 10:20. Все течёт, всё изменяется.
   ВаШаШуШа
10. 21.05.2008, 10:17 #10 правдоруб Регистрация 20.02.2008 Адрес Северный полюс Сообщений 28,659 а зачем доказывать факт пользования васи квартиры?
    для налоговой нужно показать свидетельства получения вашим арендадателем дохода, с которого он должен заплатить налог…
    и всё!
    даже если вы там не проживали, то получив от вас деньги он (арендодатель) имеет доход..
    ИМХО
11. 21.05.2008, 10:17 #11 Banned Регистрация 11.10.2007 Адрес Первопрестольная Сообщений 3,925 Абырвалг, надо было просто еще один месяц пожить там бесплатно Очень желаю отнести в налоговую инспекцию документы, подтверждающие, что она полчала доход, сдавая квартиру на сайте mosnalog.ru есть контактые телефоны и адреса для такого стукачества.
12. 21.05.2008, 10:19 #12 N_Y Регистрация 24.11.2006 Сообщений 18,123 Сообщение от Storn а зачем доказывать факт пользования васи квартиры? я про неосновательное обогащение
13. 21.05.2008, 10:20 #13 хелп ю Гость Сообщение от Storn а зачем доказывать факт пользования васи квартиры?
    для налоговой нужно показать свидетельства получения вашим арендадателем дохода, с которого он должен заплатить налог…
    и всё!
    даже если вы там не проживали, то получив от вас деньги он (арендодатель) имеет доход..
    ИМХО нууууу… вообще то да
14. 21.05.2008, 10:34 #14 правдоруб Регистрация 20.02.2008 Адрес Северный полюс Сообщений 28,659 Сообщение от Irusya я про неосновательное обогащение насколько я помню — в гражданском процессе каждая из сторон доказывает своё…
    нашему Абырвалг достаточно доказать факт получения денег, а арендодатель пусть доказывает что на эти деньги он оказал услуги…
    не докажет — вот и неосновательное обогащение..
    ИМХО
15. 21.05.2008, 10:37 #15 N_Y Регистрация 24.11.2006 Сообщений 18,123 Storn, надо доказать, что «договорного» случая наступления ответственности, а именно:порчи, кражи etc имущества не было. То есть собственник не имеет права на возмещение из «залоговой» суммы, я говорю об этом
16. 21.05.2008, 10:45 #16 Клерк Регистрация 18.01.2007 Адрес Ростов-на-Дону Сообщений 77 Что касается налоговой — меня по аналогичному случаю отдел камеральных проверок прищучивал. Просто написать письмо на начальника ФНС об уклонении от уплаты НДФЛ, а там отдел внутри самой наложки определят.
    Сравните состочние по актам приема-передачи помещения… Если еще не подписали — укажите, что царапина на холодильнике — 5 см, несущественное ухудшение.
17. 21.05.2008, 10:46 #17 Абырвалг Гость При въезде в квартиру был составлен акт передачи имущества, при выезде нет. При этом на наше несогласие оставлять залоговую сумму по причине того что все амортизируется и не может остаться новым за 2 с половиной года, хозяйка пригрозила, что пойдет в суд и там будет отстаивать «царапину» на холодильнике.
    Может быть подскажете, что нужно сделать, чтобы бумаги отнесенные в налоговую не «потерялись» и не имели обратной силы?
18. 21.05.2008, 10:49 #18 Banned Регистрация 11.10.2007 Адрес Первопрестольная Сообщений 3,925 Абырвалг, А проживала я там с 2006 по май 2008. -у Вас долгосрочный договор аренды недвижимости, он зарегистрирован в ФРС? Какой суд! Это блеф. Вы уже съехали оттуда?
19. 21.05.2008, 10:49 #19 правдоруб Регистрация 20.02.2008 Адрес Северный полюс Сообщений 28,659 Сообщение от Абырвалг Может быть подскажете, что нужно сделать, чтобы бумаги отнесенные в налоговую не «потерялись» и не имели обратной силы? 100% гарантий нет, направьте каказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении, не забудьте указать свои данные (анонимки вряд ли поверят)
    а что в данном случае обратная сила?
20. 21.05.2008, 10:50 #20 N_Y Регистрация 24.11.2006 Сообщений 18,123 Сообщение от Абырвалг , хозяйка пригрозила, что пойдет в суд и там будет отстаивать «царапину» на холодильнике. имхо-замечательноВывести ее на суд, где она будет должны признаться в неуплате и неосновательном)
    PS:плохо, что не составили акт при выезде..
21. 21.05.2008, 10:52 #21 правдоруб Регистрация 20.02.2008 Адрес Северный полюс Сообщений 28,659 Сообщение от Youlia Абырвалг, -у Вас долгосрочный договор аренды недвижимости, он зарегистрирован в ФРС? Какой суд! Это блеф. Вы уже съехали оттуда? И много вы знаете граждан, которые долгосрочные договоры аренды регистрируют?
    многие из них вообще не знают что такое действие в природе существует
22. 21.05.2008, 10:59 #22 Banned Регистрация 11.10.2007 Адрес Первопрестольная Сообщений 3,925 Storn, я о том и говорю, что суда никакого не будет
23. 21.05.2008, 11:06 #23 Клерк Регистрация 05.02.2007 Адрес Москва, СВАО Сообщений 224 Сообщение от Irusya имхо-замечательноВывести ее на суд, где она будет должны признаться в неуплате и неосновательном)
    PS:плохо, что не составили акт при выезде.. Если предметом разбирательства будет мат. ущерб (или подобное) по иску от физ. лица — хозяйки квартиры, то станет ли суд принимать решение о «защите финансового интереса» бюджета, который
    в таком процессе не истец и не ответчик ?!
24. 21.05.2008, 11:08 #24 N_Y Регистрация 24.11.2006 Сообщений 18,123 Сообщение от Лит07 Если предметом разбирательства будет мат. ущерб (или подобное) по иску от физ. лица — хозяйки квартиры, то станет ли суд принимать решение о «защите финансового интереса» бюджета, который
    в таком процессе не истец и не ответчик ?! у нас сторонами в разбирательстве определены:истец и ответчик. «Бюджет» может быть только предметом иска
25. 21.05.2008, 11:11 #25 хелп ю Гость Друзья, давайте ближе к телу…т.е. царапине
    Идти в суд из-за нее бред, и тётя, ясное дело не пойдет.
    Вопрос в том как человеку деньги вернуть. И даже если царапину устранить или пытаться определить размер имущественного вреда, при общей «козьей» позиции хозяйки иначе как каким-либо «забиранием» у нее денег ситуацию не разрешить. Другое дело, что «забирание» может выходить за рамки… правового поля, так тут и ситуация, скажем, не «с поляны». .
26. 21.05.2008, 11:21 #26 Banned Регистрация 11.10.2007 Адрес Первопрестольная Сообщений 3,925 Вопрос в том как человеку деньги вернуть. Никак, если хозяйка сама не отдаст, испугавшись НДФЛа. А вообще по практике этот залог рассматривается как стоимость последнего месяца проживания. Не надо было съезжать раньше времени, ИМХО
27. 21.05.2008, 11:30 #27 хелп ю Гость Сообщение от Youlia Не надо было съезжать раньше времени, ИМХО …или платить за последний месяц с учетом этих, уже заплаченных, получается, денег.
    Думается всё куда проще — эта «коза» деньги потратила и чтобы их не изыскивать где-то докапалась до царапины.
    Тогда и «забирание» ни какое не поможет
    денег просто нет.
28. 21.05.2008, 12:01 #28 Клерк Регистрация 05.02.2007 Адрес Москва, СВАО Сообщений 224 Сообщение от Youlia Никак, если хозяйка сама не отдаст, испугавшись НДФЛа. А вообще по практике этот залог рассматривается как стоимость последнего месяца проживания При подписании нами аналогичного договора риэлтор объяснил хозяйке, что покрытием естесственного износа (потертости царапины) является ар/плата, а залог вносится как обеспечение при явной поломке по вине жильцов, т. е. невозможности использовать предмет по назначению и исправить-отремонтировать это.
    «Если ковёр на полу протёрт, или стул шатается — это к залогу не имеет отношения», примерно так указал хозяйке специалист.
    Если есть экземпляр договора и расписки о получении залога, то пригрозить ей обращением в суд о неисполнении пункта про залог, ну и попутно про НДФЛ … Как повезёт… Пригрозить заявлением участковому (и накатать, пусть без результата, но и вам без последствий), что при наличии дог.+расписок выселили, ограбив. Нужен ли ей шум и интерес участкового к регистрации, допустим, жильцов в такой квартире в будущем?
    А денег у неё нет, так на крайний случай взять расписку с неё. Сдаст по-новой, будут деньги.
29. 21.05.2008, 12:05 #29 Banned Регистрация 11.10.2007 Адрес Первопрестольная Сообщений 3,925 Пригрозить заявлением участковому (и накатать, пусть без результата, но и вам без последствий), что при наличии дог.+расписок выселили, ограбив. Участкового это вообще не заинтересует. Что может сделать участковый? Он скажет — «Идите в суд» и все. Интерес у участкового может возникнуть к квартире, в которой постоянно кто-то проживает без регистрации
30. 21.05.2008, 12:11 #30 Banned Регистрация 11.10.2007 Адрес Первопрестольная Сообщений 3,925 Лит07, а что у Вас настолько беспредельная хозяйка, что ее неуплата НДФЛ не колышит? 18 000 р/мес * 30 мес = 540 000 руб. Итого НДФЛ = 70200 руб. + 20% штраф = 84 240 руб.+ пени за несвоеременную уплату. Может, она отдаст Вам деньги, нафига ей весь этот геморрой?

» Предыдущая тема | Следующая тема »

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

• Вы можете создавать новые темы
• Вы можете отвечать в темах
• Вы не можете прикреплять вложения
• Вы не можете редактировать свои сообщения

• BB коды Вкл.
• Смайлы Вкл.
• код Вкл.
• код Вкл.
• HTML код Выкл.

Правила форума

Сдавать квартиру и не работать

Мария 22 сентября 2017, 07:49 Сохранить отношения или уйти,не жалея?

Всем здравствуйте! Пишу сюда впервые и анонимно,чтобы не закидали камнями и тд. История будет долгой и заранее хочу сказать спасибо всем тем,кто дочитает до конца и даст соответствующий конструктивный комментарий. Мне 23 года, встречаюсь с парнем(25 лет) 5,5 ле…..

Читать полностью… Ируся 16 июня 2017, 14:22 Разлюбил? (если вообще любил)

Всем доброго дня! Ситуация такая: женаты почти 2 года, сын от первого брака — почти 6 лет и общая дочь — 1,4. Я старше на 10 (о ужас)) лет! Начиналось все замечательно-ухаживания, все как у всех, в 2015 поженились, после полутора лет встреч (не жили вместе до этого). С момента беременности и начала совместной жизни и понеслось-ежевечерние гуляния с друзьями, приходы выпившим и ночью и тд…

Читать полностью… Елена 29 августа 2017, 19:54 Малобеспеченные мамы Москвы! Давайте подпишем петицию!

У нас не так много льгот и выплаты смешные, чтобы государство отбирало и это! Грешно наживаться на детях! Правительство Москвы отменила статус малобеспеченных многим Московским семьям по ряду причин! Я , например, работаю, но очень хотела воспользоваться…..

Читать полностью… Татьяна 29 октября 2016, 21:09 Бывшая мужа

Есть бывшая женщина мужа и их общий ребёнок. С мужем женаты 3 года, когда начинали встречаться муж ушёл жить в мою квартиру, в своей оставил жить ребёнка, мотивируя тем, что бывшей просто не где жить… как оказалось очень даже есть где, родители ее живут в отдельной квартире, рядом. Ребёнку 6 лет, женщина не работает, никогда не работала и не собирается, квартиру эту мой муж покупал ещё до встречи с ней, ее денег там нет ни копейки. Свекровь меня накручивает, что…

Читать полностью… Квартирный вопрос Обсудите вашу тему в сообществе, узнайте мнение активных пользователей Бэбиблога СамаяСчастливая 14 февраля 2017, 14:49 всем по квартирке?

Девчонки,сейчас же очень «модно» рожать только если каждому сможешь оставить по квартире! И так, купили вы квартиры (миним 3, тут же многодетные),потом и кровью заработали или взяли ипотеку и во многом себе отказывали (у кого сейчас в кошелке млн 20 на личные расходы,то пост не к вам!) сдавали их пока дети были маленькие, т.е. был не плохой доход (если взять Москву и с учетом,что ипотека либо погашена, либо небольшая) и вот настало время, когда надо детям отдать по квартирке, выйти…

Читать полностью… Александра 21 ноября 2016, 11:06 Сдам комнату. СРОЧНО!!!

Сдам комнату работающему человеку без в/п. в двухкомнатной квартире рядом с метро Новогиреево (7-10 минут пешком) Во второй комнате проживаю я и двое детей, дети ходят в сад/школу, я работаю. 15000 (коммуналка, wi-fi включено в аренду) P.S Сдавала очень хорошей девушке, договаривались на год, но она, по семейным обстоятельствам, съехала раньше времени(( беру отплату за первый и последний месяц, без залога соответственно.

Читать полностью… Елена 8 июля 2016, 16:36 Живём в его квартире

Девочки, ОЧЕНЬ прошу вашего совета! Я в слезах и соплях, может накручиваю себя, помогите разобраться. Недавно поженились, живем в его квартире. У него запущенный «холостяцкий» вариант квартиры, поэтому вместе наводим порядок. И вот уже второй раз сегодня прозвучало «это моя квартира, вот в своей и будешь распоряжаться». Не понимаю почему, для меня это как удар под дых. Если я не имею тут никаких прав, у меня нет желания наводить уют, обустраивать квартиру, да и на мужа сильная обида за эти…

Читать полностью… Анна 4 апреля 2017, 13:28 проблемы с хозяевами квартиры при съезде

Посоветуйте, пожалуйста, на что можно сослаться, чтобы обезопасить себя от непонятных притензий хозяев.

Читать полностью… Наси 13 мая 2016, 12:43 Нет слов. ..

Собрали мы значит доки и счастливые пошли сдавать👣👣👣 Ага… 1.сегодня не приемный день;2. Заявление где? (Думала пишут на месте);3. А почему справка за 3 месяца, а не за 12 (в «бегунке» справка с места работы с указанием должности и з/п (либо копия ндфл (копия ндфл выданная в феврале прилагается);4. У мужа в справке тока оклад, почему?- Он работает там 4 месяца только.-ладно может пройдет; 5. Квартира, где супруг прописан ему не пренадлежит и квадратура маленькая (48 кв. на 3).-Но у…

Читать полностью… Юля 20 сентября 2016, 20:12 Помогите советом!!!

Пол года назад решили с мужем, что хотим ребенка! Ничего не получается… Мне 25, муж работает вахтовым методом 20 дней-рабочих, 10-выходных. Живем в квартире его родителей: свекор, свекровь( у нас натянутые отношения, наигранная любовь ), старший брат мужа, его жена( друг друга терпеть не можем, даже не здороваемся), их четырехлетний сын. Обстановка в квартире очень напряженная, особенно когда муж уезжает, хочется выть…Стала очень нервной и плаксивой…Никаких анализов пока не сдавала. Не знаю с чего начинать… Очень хочется поскорее стать счастливыми…

Читать полностью… Mesed 23 мая 2015, 01:00 Снимем 2-х комнатную квартиру (район Планерная или Сходненская )

Снимем 2-х комнатную квартиру в районе Северного Тушино, Без посредников . Уже 5 лет снимаем квартиру в этом район, хозяйка сдавала квартиру пока внучке не исполнится 18 и она не захочет жить отдельно, вот этот день и настал . Работаю в налоговой инспекции, муж хирург-уролог, есть ребёнок -девочка 4 года, на второго беременна. Жду Ваших предложений…..

Читать полностью… Светлана 10 мая 2016, 10:46 Помогите советом!

Добрый день…

Читать полностью… Павел Тищенко 21 октября 2016, 23:49 Сдаем квартиру сами или через риелтора.

Итак разберем алгоритм самостоятельной сдачи квартиры самостоятельно и как правильно «работать» с агентом. Для некоторых это обычная практика, а другим пригодится. Павел Тищенко 8-906-034-8555

Читать полностью… Анастасия 30 ноября 2015, 11:33 Хочу уйти от мужа с маленьким ребёнком.Нужен совет.

С мужем мы встречались 6 месяцев потом мы поженились и я забеременела, когда я выходила замуж муж был военным,я заканчивала техникум, пока была беременная жили в закрытом военном городке где нам выдали квартиру, муж начал на меня иногда кричать,открылся с другой стороны, стал много врать,залазил в долги и в кредиты а я терпела.Потом наступило время родов,у мужа мама живёт в центральном городе и на тот момент было 2 квартиры ,одна в который жила она и её дочь,а вторая ниже этажом…

Читать полностью… Анна 5 июля 2017, 10:21 Комната или квартира,?

Уважаемые участники слобщества. Требуется коллективный разум, сама уже окончательно запуталась. Живём 10лет на съемной квартире 2ком .Цена чуть ниже рыночной, т. к у родственников снимаем. Район Коньково. Муж работает в 15мин езды (без пробок) от дома. У меня и детей прописка иногородняя , он гражданин РБ. Соответственно, от сюда, как минимум, сложности с устройством детей в садик и полное отсутствие каких либо льгот. В городе Н. у меня имеется квартира, цена которой около 2мил, сейчас уже значительно дешевле. Я не…

Читать полностью… Наташа 18 февраля 2016, 16:19 Наши родители , помощь им или нам

Спасибо за советы. Мы решили продавать его квартиру и брать ипотеку, свою квартиру я буду сдавать и половину от сдачи будем платить платежи, половину буду отдавать родителям своим. Ситуация такая, рассудите. Мне обидно и не понятно, почему мои родители нам что-то должны, а мы должны матери мужа. Как поступить в такой ситуации…

Читать полностью… Ольга 23 июня 2016, 14:41 Сдача квартиры в аренду без свидетельства о собственности

Добрый день! Возник вопрос, проконсультируйте, пожалуйста, кто работает с недвижимостью и в курсе. Можно сдавать квартиру, если свидетельство о праве собственности еще на стадии оформления и нужно ли платить налог с аренды? Если нет, то какие последствия с налоговой инспекцией?А если да, то когда нужно уведомить налоговую?

Читать полностью… Anna 11 декабря 2016, 22:24 Вышила

Вот мои руки и дошли до того, чтобы вставить и повесить новые вышитые картинки)) 10 на 10 см, маленькие. А пока будут лежать рядом с другой на шкафу ибо у меня уже стойкое ощющение, что у нас все стены в квартире несущие, ибо мужу каждый раз нужен перфоратор, чтобы повесить моё творение… Ща вот пойду дальше ковырять сеструхину БД в аксесе. А то ей сдавать на этой неделе, а у неё отчего то она не хочет работать. Днём весь тихий…

Читать полностью… Валентина 10 мая 2016, 11:35 Эко- мама

Здравствуйте девочки, ! Я тут новенькая, раньше только читала, теперь решила написать.нужна поддержка тех ,кто через это прошел. Раскажу коротко свою историю.В июне 2015 была попытка ЭКО- неудача. 28 апреля 2016 перенесли одну пятидневочку,в свежем протаколе…

Читать полностью… Наташа 2 сентября 2016, 17:38 Свекровь и ее долги. Помогите разобраться

Девочки, помогите рассудить кто прав, а кто нет. Свекровь, свекр и мама свекра (бабушка мужа живут все вместе). Постоянно берут кредиты! Абсолютно на все. При чем достаток у них на троих в 2 раза превышает наш! Кредиты начинаются от сотового телефона и заканчиваются ремонтами.

Читать полностью… MiaJulia 29 ноября 2012, 19:42 мама…

Маме начислили пенсию… Москва, стаж 33 года… 9 тысяч 800 рублей слов нет… хорошо, что она работает, здорова ( ттт ) и есть квартира, которую можно будет сдавать.

Читать полностью… Лена 29 июня 2016, 07:49 очень ищем для аренды на очень длительный срок квартиру в Чертаново!

А вдруг кто-то из бб-шечек собирается сдавать?Наша дружная семья из 3-х человек( я, муж и оооочень воспитанная 4-х летняя доча) снимет однушку в Чертаново (можно с минимумом мебели!) на срок не менее трёх лет. Так получилось, что предыдущую квартиру, которую мы снимали пять лет и отремонтировали полностью, продали(((Я работаю в школе на Пражской, у дочи тут же садик, наши семьи живут в этом районе, поэтому рассматриваем только Чертаново-Северное, Центральное, Южное. Снимать готовы, начиная с августа, бюджет до 26 т.р.Девочки, помогите…

Читать полностью… ЛИЛИ 9 марта 2017, 18:30 Выпустить пар,узнать мнение на ситуацию со стороны: Свекр и его закидоны

Отношения у нас нормальные, Но после свадьбы я пересмотрела к ним отношение, после пары ситуаций, расскажу вкратце:на свабьду свекры были просто приглашенные( свадьба первая у их сына),денег ни копейки не дали,не участвовали ни в чем,только купила свекруха конфет сосательных, нас отсыпать, потом спросила, почему я не собирала конфеты) .На ребенка Свекр кинул мелочь!(когда собирали на мальчика и девочку) лучше уж ничего,чем так

Читать полностью… Gibiskysololo 9 февраля 2016, 09:20 Свекровь хочет ребёнка.

Живём с мужем три года.Мне 23 мужу 25.Живем отдельно от родителей.Снимаем жильё и копим наше совместное с мужем.Сами понимаете чтоб копить суммы надо не малые откладывать ,помощи мы ни у кого не просим и нам никто не помогает.У родителей мужа есть сбережения в долларах ,в банке ,но они их держат на особый случай.У мужа есть квартира своя ,в которой он прописан и является законным владельцем.Но он позволил маме её сдавать так как папа работает неделю, месяц не работает…от работы к…

Читать полностью… Анонимно Судьба сына от первого брака

Жила-была семья. Мать, отец, сын. Атмосфера в семье была неспокойная. Отец имел скверный характер, требовал к себе повышенного внимания, любил выпить, поскандалить. Вообще был человеком демонстративного вида поведения: смотрите на меня, слушайте только м…..

Читать полностью… leempsni 28 октября 2013, 14:54 Сдается однокомнатная квартира в пешей доступности от м. Бибирево.

Сдается чистая квартира 35кв.м. в пешей доступности от метро Бибирево на длительный срок. В квартире сделан косметический ремонт (новый унитаз, линолеум, обои). Квартира не сдавалась, Комната пустая, кухню обустраиваем (заказан новый кухонный гарнитур) стол, стулья, холодильник, чайник, плита в наличии. Кухня 7 м2. Арендная плата, плюс оплата по счетчикам. Залог 33000 руб. Залоговую сумму можно разбить на несколько месяцев. Без животных.Фотографии квартиры: http://vk.cc/1VYEwQС агентами не работаем.

Читать полностью… ольга 16 июля 2016, 14:39 Наши новости

Неделя прошла спокойно, девочки хорошо себя чувствуют, завтра поедем подарок Юле на день рождения покупать-велосипед, она уже из своего выросла)) Мужу и маме пока незнаю что дарить… Одни Львы в семье)). Муж в августе в отпуске на две недели-уже не дождется))) Я наверное неделю в августе возьму и неделю в сентябре, хотим в сентябре к свекрови съездить, но пока не загадываю-уже поняла -если загадаешь ничего не получится.. Есть глобальная новость -мы нашу квартиру на продажу выставили-через риелтора, хотим продать и…

Читать полностью… Ксения 5 сентября 2016, 15:20 Детский сад в 1,5.

Девочки…сердце разрывается. Моя маленькая дочка ещё крошка совсем….но обстоятельства вынуждают её отдать в сад.(((( Бабушка категорически не хочет сидеть с ребёнком. Под кат

Читать полностью… Юлия 27 мая 2016, 21:34 Свекровь — эгоистка.

Пишу сюда , наверное, чтобы понять свои эмоции и выговориться. У меня замечательный муж, но отвратительная свекровь — эгоистка с психические заболеванием из-за которой боюсь, что рано или поздно мы разведемся. Т.к. она желает обладать сыночком на 100%, а сыночек на Столько любит свою мать, что покупает всем ее шизофреническим капризам. Все ссоры в семье только из-за нее. Далее длинно

Читать полностью… Dodge 31 января 2016, 03:04 #этопрекрасно

О себе Меня зовут Владислав, мне 31 год. Я родился и вырос в Москве. Так получилось, что в достаточно юном возрасте потерял родителей, еще раньше — бабушку с дедушкой. От них мне достались две квартиры в Москве. Я нигде не работаю, почти всегда весь мой доход я получал со сдачи в аренду этих квартир. Три года назад я взял в ипотеку третью квартиру, отремонтировал и обставил и тоже начал сдавать…

Читать полностью… Мерцающая 27 сентября 2016, 20:26 Что-то все не так…

Добрый вечер! Нужен совет, пишу с левого дневника…

Читать полностью… Татьяна 11 июля 2015, 13:06 помогите разобраться квартира или ЕДВ?

у меня дядя работает почти 20 лет в полиции (Москва/криминалистика) есть жена и 3-е детей. есть маленькая квартира, где прописаны жена,их трое детей и её мама.( в аварийном состоянии) он прописан у своего брата. ( у брата тоже жена и двое детей что там с пропиской -не знаю.)( все в регионе ) на каждого положено меньше 15 метров чтоб было , верно?? положена ли им квартира при выходе его на пенсию? или ЕДВ?? с ЕДВ вопрос….. он сейчас готовит документы…

Читать полностью… Zoya 22 июня 2014, 21:40 К сожалению, я не из этого сообщества, но я работала с одной женщиной….

Имя ее я писать не буду. Живет она в Москве, воспитала уже 2-х сыновей, муж ее был бизнесменом, который бросил ее неработающую с детьми и ушел к молодой секретарше-любовнице. Так вот ее жертвой не назовешь))), она смогла с денег, которые вытребовала у мужа через суд и так, купить двухкомнатную квартиру в центре Москвы (Таганская), которую потом сдавала. Она заставила его купить квартиру старшему сыну, правда совместно с ней, так как к тому моменту она уже стала ведущим специалистом (мы вместе работали…

Читать полностью… Наташа 1 февраля 2017, 01:05 Наша сумасшедшая идея…

Поделюсь… Может, вы своей положительной энергией нафеячите , чтобы оно как-то стало сбываться все… Андрей мой с самого начала нашей жизни бредил про дом, про участок, огород, барашков … Ну, барашки то такое))) не думаю, что все так далеко зайдет. Все время мне кричит :» на землю хочууу!» Нууу…. Я что? А я ничего. Столичная девочка уехать в «село» ? Я даже представить себе такого не могла. Конечно, хотелось простора, дом… Свободы определенной. Но понимала, что близко к Одессе, мы…

Читать полностью… Кохэйри 24 августа 2017, 05:37 Про мальчиков и быт

Сто лет не писала, но очень хочется что-нибудь перечитать через годик…

Читать полностью… Солнышко 17 декабря 2016, 17:39 Девочки, подскажите пожалуйста, в каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Здравствуйте, дорогие мамочки! 🙂 Этот вопрос я задавала еще летом, хотели мы тогда купить квартиру в М.О, но не успели к новому учебному году, т.к. свою квартиру не продали, да и кредит мужу не одобрили (есть непогашенная ипотека). В итоге мы с региона все-таки переехали к мужу, но пришлось снять квартиру. Живем в селе Одинцовского района. В принципе,все нравится, кроме школы. (Тут изучают только немецкий яз, английского нет..-из-за этого приходится учить платно,чтобы не отстать от сверстников). Да и по уровню…

Читать полностью… Леночка 28 апреля 2016, 22:50 Помогите пожалуйста советом

Девоньки кто работает в налоговой и в соц защите, помогите советом. История под кат

Читать полностью… Татьяна 11 июня 2015, 22:28 Ребёнок лентяй?

Сегодня до меня вдруг дошло. Под кат

Читать полностью… Дашуля 12 мая 2015, 17:35 Пдр подкрался не заметно…

А у нас тишина… Малыш по-прежнему в своем пузодомике и не торопиться на выход😕 перемыла по 3му разу всю квартиру, сходила погуляла, купила альбомчик на первый год жизни малыша, будем заполнять потом) Если сегодня не рожу, пойду завтра в жк анализы сдавать (выписали мне перед майскими, лаборатория на праздники не работала….) Малыш все меньше активничает, иногда шевелится и все…тесно ему там уже… Треники пропали и я всю ночь сплю спокойно! Теперь я думаю что всю жись буду ходить беременной😂 Ну…

Читать полностью… екатерина 25 сентября 2015, 15:30 Нуден совет со стороны. Взаимоотношения с семьёй

Здравствуйте. Я новенькая. Зовут меня Катерина. Очень нужен совет как бы поступили вы. Предисловие… Я замужем имею 3 летнюю дочку и мужа ))). Живем хорошо. Имеем своё жильё, ипотек, кредитов нет, от родителей материально не зависим. Имею 2 квартиру, которую сдаю. Имею родителей и младшего 24 брата. Вот речь и пойдет о брате и моих родителях. Несколько лет назад, когда мне было 18 лет, а брату 11 умерла папина мама и оставила в наследство 3 комнатную квартиру. Завещание не оставила…

Читать полностью… екатерина 25 сентября 2015, 15:20 Нуден совет со стороны. Взаимоотношения с семьёй

Здравствуйте. Я новенькая. Зовут меня Катерина. Очень нужен совет как бы поступили вы. Предисловие… Я замужем имею 3 летнюю дочку и мужа ))). Живем хорошо. Имеем своё жильё, ипотек, кредитов нет, от родителей материально не зависим. Имею 2 квартиру, которую сдаю. Имею родителей и младшего 24 брата. Вот речь и пойдет о брате и моих родителях. Несколько лет назад, когда мне было 18 лет, а брату 11 умерла папина мама и оставила в наследство 3 комнатную квартиру. Завещание не оставила…

Читать полностью… ❤ 11 ноября 2016, 12:45 Как справляться с депрессией?

Первая моя запись посвящена вопросу морального состояния. Хочу начать по порядку (постараюсь писать поменьше, но не обещаю :)) Мой срок 10 недель. Уже полтора месяца я знаю о том, что стану мамой. Мы с молодым человеком не думали, что у нас получится. Но пара дней задержки, я бегу делать тест — две полоски. Сначала это был шок от неожиданности. Меня трясло, я плакала, будущий муж шокировано смотрел на тест. И с того момента наша с ним жизнь изменилась. Мы не…

Читать полностью… Андрей 31 января 2015, 00:44 сниму 1к кв СТРОЙВАРИАНТ в Москве, Коммунарке

Срочно сниму студию или 1 к квартиру надолго в состоянии СТРОЙВАРИАНТ (только стройвариант!!) по минимальной цене в доступности от метро. Интересуют район м Октябрьское поле, Любой район Москвы кроме Выхино и далее, Коммунарка, Бутово С вашей стороны минимальный набор техники- холодильник, стиральная машина, плита, унитаз,ванна. Могу помочь в покупке новой быт техники со скидкой 40-50% Необходимую мебель куплю сам, квартиру для жизни приспособлю. Платежеспособный, работаю весь день,дома только ночую, гостей не принимаю поэтому не вижу смысла снимать дорогое жилье. Для…

Читать полностью…

Четверг, Январь 10, 2019 На главную Налоги и сборы Обязан ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду

Налоговый кодекс РФ наделяет каждое физическое лицо, получающее доход, обязанностью уплачивать НДФЛ. Процентная ставка по НДФЛ для лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, в том числе для доходов от аренды имущества, установлена в размере 13% (см. п. 1 ст. 209, пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). В нашей статье мы рассмотрим интересующий многих вопрос: обязан ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду и в каком случае НДФЛ на доход с аренды уплачивает арендатор.

Если арендодателем является физическое лицо, не оформленное в качестве индивидуального предпринимателя, оно может уплатить налог или самостоятельно, или с помощью арендатора, когда арендатор удерживает налог из суммы аренды и перечисляет его в бюджет через налоговый орган.

• Порядок самостоятельного расчета и уплаты НДФЛ арендодателем
• Когда НДФЛ за доход от аренды жилья рассчитывает и уплачивает арендатор

Порядок самостоятельного расчета и уплаты НДФЛ арендодателем

Налоговый кодекс (п. п. 1, 2 ст. 226, пп. 1 п. 1 ст. 228) предусматривает самостоятельный порядок уплаты налога арендодателем в следующих случаях:

• Если арендатор является физическим лицом, не являющимся ИП. Гражданство арендатора в данном случае в расчет не принимается;
• Если арендатором выступает иностранная организация, у которой нет подразделения в РФ.

В этом случае арендодатель обязан самостоятельно рассчитать налог за год в соответствии с п. 1 ст. 224 и ст. 225 НК РФ по следующей формуле:

НДФЛ = годовой доход от сдачи имущества в аренду * 13%

Сначала вы должны заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи налоговой декларации – не позднее 30 апреля следующего за отчетным периодом года. То есть, если отчетный период у нас 2017 год, и мы уплачиваем налог за полученный в 2017 году доход от сдачи в аренду жилья, мы должны сдать декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля 2018 года (см. п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Налоговую декларацию можно заполнить в виде бумажного документа, но ввиду того что помарки и исправления в декларации не допускаются, удобнее для заполнения воспользоваться бесплатной программой, которую можно скачать на официальном сайте ФНС РФ в разделе «Программные средства / Декларация».

Сам налог вы должны уплатить, согласно п. 4 ст. 228 НК РФ, не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом. То есть в нашем примере, когда мы уплачиваем налог за доход, полученный в 2017 году – не позднее 30 июля 2018 года. Если последний день уплаты налога приходится на выходной или праздничный день, он будет перенесен на ближайший рабочий день.

Когда НДФЛ за доход от аренды жилья рассчитывает и уплачивает арендатор

Этот способ будет актуален только тогда, когда вы сдаете жилье в аренду физическому лицу в статусе индивидуального предпринимателя, российской организации, подразделению иностранной компании в РФ, нотариусу или адвокату. Согласно п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ, в этих случаях обязанность по уплате налога ложится на плечи вышеперечисленных лиц и организаций, которые в данном случае выступают для арендодателя налоговыми агентами. То есть, рассчитываясь за аренду, данные лица должны рассчитать и удержать из арендной платы, перечисляемой арендодателю, сумму НДФЛ в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 226 НК РФ для дальнейшего перечисления этой суммы в бюджет.

Налоговый кодекс (п. 9 ст. 226) запрещает арендатору в данном случае перечислять НДФЛ в бюджет и включать в договор аренды оговорки, позволяющие арендатору брать на себя обязательства нести расходы по уплате налога физического лица.

В данном случае, если арендатор по итогам года полностью удержал и уплатил НДФЛ из средств аренды, арендодатель не должен подавать налоговую декларацию (см. абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).

Говоря о том, обязан ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду, акцентируем внимание на том, что согласно пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ, обязанность представлять налоговую декларацию, а также исчислить и уплатить НДФЛ возникает у арендодателя только в том случае, когда арендатор не смог удержать или перечислить налог или сделал это не в полном объеме.

Таким образом, в случае в арендой жилья арендодатель обязан уплачивать налог с дохода, полученного с аренды квартиры, в любом случае, но в зависимости от статуса арендатора он может или уплачивать его самостоятельно, или предусмотреть в договоре аренды уплату налога арендатором, если арендатор входит в число лиц и организаций, которые могут быть налоговыми агентами.