На сколько процентов изменилась кадастровая стоимость земельных участков

В некоторых случаях процедура является необходимой даже с точки зрения действующего законодательства, а не только желания налогоплательщика. Оглавление

• Для чего нужна процедура переоценки и что это такое?
  • Нюансы кадастровой оценки
• Процесс изменения
  • Причины
• Порядок действий
• Заключение

Для чего нужна процедура переоценки и что это такое? Зная, как изменить кадастровую стоимость земли, налогоплательщик и собственник недвижимости в одном лице получает возможность снижения земельного налога и иных государственных сборов, выплачиваемых в обязательном порядке. Данная процедура имеет свои особенности, которые необходимо знать, чтобы избежать множества проблем и своевременно произвести переоценку собственности до наступления платежного периода.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости Изменение стоимости участка, указанной в ЕГРН, в течение года, за который производится расчет налога, не влечет за собой перерасчет налога исходя из новой цены земли. Перерасчет обязательств не осуществляется за предыдущие периоды и за год, в котором изменилась стоимость.

Важно Однако исчисление земельного налога при изменении кадастровой стоимости может быть произведено исходя из новой стоимости в случае:

• исправления ошибки, носящей технический характер.

Она может быть допущена Росреестром. При корректировке кадастровой стоимости в этом случае налог пересчитывается за все периоды начиная с того, в котором возникла ошибка.

Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка

Возникшую переплату налога можно вернуть из бюджета или зачесть в счет следующих платежей по налогу на землю;

• пересмотра стоимости участка судом или комиссией по урегулированию споров.

Может возникнуть ситуация, когда установленная стоимость участка, отраженная в ЕГРН, завышена и не соответствует рыночной цене. В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться в суд или комиссию по урегулированию споров с требованием о пересмотре результатов оценки.

По итогам действий налогоплательщика кадастровая стоимость земли может быть изменена. Налог на землю при изменении кадастровой стоимости в этом случае пересчитывается с того налогового периода, в котором налогоплательщик заявил о желании пересмотреть стоимость письменно в суд или комиссию.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно?

Соответственно, последующие имущественные операции потребуют возмещения стоимости надела в случаях:

1. Переоформления арендуемого у муниципалитета участка, на котором возведено (возводится) капитальное строение.
2. Переоформления в собственность участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении.
3. Переоформления участка под домом после вступления в наследственные права, если ЗУ не в собственности.
4. После проведения имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на не оформленной в собственность земле.
5. В перечисленных случаях допускается назначение выкупной цены, по инициативе администрации.

Отличие от кадастровой и рыночной стоимости Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости.

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель?

Процедура переоценки производится на регулярной основе в установленные сроки Государственным кадастром недвижимости (ГКН). Это делается с целью обновления показателей не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два или три года (в зависимости от региона регистрации земли).

Процесс имеет региональные нюансы, которые могут отличаться от области к области в зависимости от тех особенностей и конкретных потребностей земельного сегмента, которые формируют рыночные отношения с недвижимостью. После произведения очередной процедуры стоимость обновляется до следующего периода переоценки.

Так как кадастровая инвентаризация заменила иной показатель, следует отметить, что установленная оценка в значительной степени влияет на конечную сумму земельного налога, устанавливаемую на региональном уровне.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Все земельные участка подлежат обязательному кадастровому учету. О них вносятся регистрационные записи в базы данных Росреестра.

Инфо В отношении каждого надела отмечаются основные параметры и характеристики. Обязательной из них является кадастровая стоимость. Показатель складывается в зависимости от типа земельного надела, вида использования, площади и других критериев.

Для установления цены важно провести оценочные работы. Они осуществляются специалистами лицензированных организаций.

После установления размер вносится в государственный реестр. На протяжении некоторого периода времени внести в него новые сведения будет невозможно.

Важно знать, как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка. Что это такое Кадастровой стоимостью называют один из важнейших показателей, которые имеет объект недвижимости.

В обязательном порядке она устанавливается и для земельных наделов.

Как меняется кадастровая стоимость земельного участка: переоценка

Внимание Основными можно назвать:

• инфраструктуру;
• расположение относительно центра;
• транспортную доступность;
• иные линейные объекты и коммуникации инженерного типа.

Процесс изменения Любой земельный участок отличается своими индивидуальными особенностями. Иногда встречаются и существенные минусы, которые могут относиться к одной из категорий:

• состояние почвы, а именно её плодородного слоя;
• наличие различных ландшафтных дефектов – оврагов, обрывов, болот;
• публичный сервитут.

С наличием упомянутого земельный участок подлежит оценке по определенным формулам, так как стандартные для него не подходят по причине снижения эффективности расчетов подобным способом.

Если кадастровая стоимость участка увеличится — а это возможно при реконструкции, облагораживании территории, то увеличится и рыночная его стоимость.Заметьте, что общая и удельная кадастровая стоимость очень сильно отличаются от рыночной. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, кадастровому плану или из публичной кадастровой карты – инструкция Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра.

Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость. Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость: 1.

По выписке из государственного кадастра недвижимости. Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре.
Например, неправильную дату проведения экспертизы.

• Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровой на менее 30 процентов.
• Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу. Процедуру проведут, согласно такой инструкции:

1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
3. Выбирают профессионального мастера.
4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
5. Устанавливают стоимость.
6. Публикуют данные на портале Управления.
7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.

Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.

Изменить кадастровую стоимость он может двумя способами:

1. административный – необходимо направиться в комиссию при Росреестре, которая уполномочена вносить изменения в стоимость;
2. судебный – по судебному решению устанавливается новая стоимость по результатам госоценки.

Очень большое значение имеет правильный расчет кадастровой стоимости. Правообладатели на участок могут понести огромные потери, если стоимость земли будет завышена. Чаще всего кадастровая стоимость рассчитана правильно, однако, бывает так, что стоимость явно не соответствует реальным цифрам и приходится начинать судебное разбирательство. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Знать общую и удельную (базовую из расчета 1 кв.м.) кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:

1. Урегулировать земельные отношения и без проблем совершать юридические сделки с территорией, значащейся вашей собственностью.
2. Уплачивать налог на землю. Обычно ценовой показатель рассчитывают в процентном соотношении.

   Собственники, оплачивающие земельный налог по рыночной стоимости, обязаны выплатить налог по большей тарифной ставке.

3. Выставлять участок на аукцион. При таком варианте продажи недвижимости, владелец может рассчитывать на то, что она будет продана по минимальной – кадастровой стоимости.
4. Увеличить рыночную стоимость участка.

Законность уплаченных налогов на землю придётся доказывать в суде

Версия // Власть // Законность уплаченных налогов на землю придётся доказывать в суде 2587

Налоговый рэкет

фото: lori

На этой неделе, 5 ноября, истекает срок оплаты налогов за 2013 год. Россияне уже получили уведомления из налоговой службы относительно начисленных транспортного, имущественного и земельного налогов. С последним, правда, как стало известно «Нашей Версии», у многих добросовестных налогоплательщиков возникла проблема. Всё дело в том, что налоговики задним число пересчитали размер земельного налога и за 2012, и за 2011 годы, указав на изменение кадастровой стоимости. Размер последней был пересчитан в 2014 году для формирования земельного налога на будущий налоговый период.

В нашу редакцию обратилась пенсио­нерка Елена К. из Павловского Посада, владелица небольшого дачного участка в Подмосковье. За 2011 и 2012 годы, налоги за которые Елена исправно платила, налоговая служба, перерассчитав кадастровую стоимость её участка (в сторону увеличения), доначислила ей ещё 5 тыс. рублей. Таким образом, оказалось, что 5 ноября Елене, дабы не пополнить ряды налоговых неплательщиков, придётся раскошелиться в общей сложности на 10 тыс., включая налог за 2013 год.

Интересно заметить, что казусы с пересчётом кадастровой стоимости и как следствие изменение размера налога на землю были предметом разбирательств и Минфина, и Федеральной налоговой службы. Ещё в 2011 году министерство выпустило официальное письмо-разъяснение, в котором весьма недвусмысленно указывалось на то, что если органами Росреестра проведено исправление технической ошибки, приведшее к увеличению кадастровой стоимости земельного участка, перерасчёт налога для граждан может быть произведён только по решению суда.

Помимо ошибки в реестре ещё одной возможной причиной изменения кадастровой стоимости земельного участка задним числом может стать решение органов исполнительной власти того или иного субъекта РФ. Однако и этот случай ещё в 2010 году был рассмотрен Конституционным судом, который определил, что правовые акты в той части, в какой они порождают правовые последствия для граждан как налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определён для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах.

Однако же, напоминают юристы, согласно положениям Налогового кодекса законодательные акты о налогах могут иметь обратную силу только в одном случае: если они улучшают (а не ухудшают, как в нашем примере с земельным налогом) положение налогоплательщиков.

Плохая новость, однако, заключается в том, что всем гражданам, получившим «письма счастья» от налоговиков, для начала, так или иначе, придётся заплатить. Иначе рискуешь ещё и попасть на пени и штрафы. Дальше предстоит долгий путь доказывания своей правоты. Формально это можно сделать, обратившись с жалобой в вышестоящий налоговой орган. Подать её можно в течение года с того момента, как вы получили уведомление о доначисленных задним числом налогах.

Другой способ – обратиться в суд. Здесь, конечно, решение скорее всего будет вынесено в вашу пользу, а это расходы. Однако налоговые дела не такие простые, так что без помощи адвоката не обойтись.

Кстати, возможно, именно этим объясняется и тот факт, что перерассчитывать задним числом налоговики предпочитают в основном налоги физических лиц.

«Такую практику (перерасчёт налога на землю задним числом) нельзя назвать распространённой, она касается прежде всего физических лиц, которым проще доплатить небольшую разницу, чем нести судебные издержки и доказывать налоговым органам, что они не правы. В соответствии с налоговым законодательством России уплата налогов может иметь обратную силу, только если она улучшает положение налогоплательщиков, то есть возвращает им излишне уплаченное, а не истребует недоплаченное из-за неверных расчётов Росреестра», – соглашается партнёр девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Впрочем, по словам эксперта, земельный налог в ближайшее время может быть увеличен независимо от кадастровой стоимости. «Напомню, что в начале октября Госдума приняла к рассмотрению законопроект, который предусматривает увеличение максимальной ставки земельного налога, установленной п. 2 ст. 394 НК РФ в отношении земельных участков, с 1,5 до 3%», – добавляет Котровский.

Главная → Бухгалтерские консультации → Земельный налог

Обновление: 21 февраля 2018 г.

Налог на землю рассчитывается исходя из стоимости участка, отраженной в ЕГРН на 1 января года, за который исчисляется налог. В случае изменения кадастровой стоимости для расчета земельного налога важны дата корректировки стоимости и ее основание.

Кто должен платить налог на землю

Порядок расчета и уплаты земельного налога установлены Налоговым кодексом и местным законодательством муниципальных образований.

Налог на землю должны платить юридические и физические лица, которые владеют участками на праве собственности, бессрочного пользования или пожизненного наследования.

Налог для физических лиц, в том числе предпринимателей, рассчитывает налоговый орган. Уплата производится на основании извещения инспекции. Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости может быть произведен налоговым органом в случае, если человек оспорит кадастровую стоимость участка или будет выявлена техническая ошибка в стоимости, допущенная Росреестром.

Организации самостоятельно обязаны исчислять и уплачивать налог на землю. Кроме того, если иное не предусмотрено местным законодательством, на юридические лица возлагается обязанность по уплате авансовых платежей по налогу, исчисляемых как ¼ от годовой суммы налога. По итогам года организация представляет в инспекцию декларацию по земельному налогу. Изменение кадастровой стоимости для расчета земельного налога учитывается юридическим лицом самостоятельно после отражения такого изменения в ЕГРН.

Как определить стоимость земельного участка по кадастру

Базой для расчета налога является кадастровая стоимость земельного участка, зафиксированная на начало года, за который исчисляется налог. База определяется по каждому участку отдельно.

Кадастровая стоимость – это стоимость участка, установленная в результате оценки стоимости государством или по результатам разрешения споров о стоимости.

В случае образования участка в течение года для расчета налога используется стоимость, указанная в ЕГРН на дату регистрации в Росреестре.

Узнать точную кадастровую стоимость участка позволяет интернет-сайт Росреестра, где сведения предоставляются в режиме онлайн по кадастровому номеру .

Изменение стоимости участка, указанной в ЕГРН, в течение года, за который производится расчет налога, не влечет за собой перерасчет налога исходя из новой цены земли. Перерасчет обязательств не осуществляется за предыдущие периоды и за год, в котором изменилась стоимость.

Однако исчисление земельного налога при изменении кадастровой стоимости может быть произведено исходя из новой стоимости в случае:

• исправления ошибки, носящей технический характер.

Она может быть допущена Росреестром. При корректировке кадастровой стоимости в этом случае налог пересчитывается за все периоды начиная с того, в котором возникла ошибка. Возникшую переплату налога можно вернуть из бюджета или зачесть в счет следующих платежей по налогу на землю;

• пересмотра стоимости участка судом или комиссией по урегулированию споров.

Может возникнуть ситуация, когда установленная стоимость участка, отраженная в ЕГРН, завышена и не соответствует рыночной цене. В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться в суд или комиссию по урегулированию споров с требованием о пересмотре результатов оценки. По итогам действий налогоплательщика кадастровая стоимость земли может быть изменена.

Налог на землю при изменении кадастровой стоимости в этом случае пересчитывается с того налогового периода, в котором налогоплательщик заявил о желании пересмотреть стоимость письменно в суд или комиссию. Скорректированная стоимость применяется в расчетах не ранее чем с даты отражения в реестре новой стоимости участка.

Поделиться: Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен ИНДЕКСЫ Ваше местоположение определено правильно?, изменить Воронежская область Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.67% ноябрь 2018 г. МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

11 280

Примечание

История

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.75%

История

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА ОПРОС Хотели бы вы открыть свое дело?

	Нет, свой бизнес – это слишком рискованно
	Да, но мне не хватает знаний
	Хочу открыть свое дело, зарегистрировав организацию
	Хочу открыть свое дело, зарегистрировав ИП
	Хочу открыть свое дело, но как самозанятый
	У меня уже свое дело

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ Информации о мероприятиях в данный момент нет

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В Кадастровой палате по Ростовской области прокомментировали Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

В основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Завышение кадастровой стоимости. Каковы могут быть причины?

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Направления нового закона об оценке

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками определения кадастровой стоимости, т.е. субъектом Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке).

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона об оценке).

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13).

Как часто должна проводиться кадастровая оценка?

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (статья 11).

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости (часть 2 статьи 7). Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически (статья 21).

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, (статьи 20). Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки (статья 22).

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

Главная / Земельное право / Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год? 5869 Последние изменения: январь, 2019 года

Большинство людей, у которых в планах есть приобретение земли в собственность или в аренду, задаются вопросом – как меняется кадастровая стоимость земельного участка из года в год? О том, что кадастровая стоимость земли год от года изменяется, знают не все. Ведь именно от кадастровой стоимости участка зависит сумма арендной выплаты и налогов на участок.

Для начала обратимся к определению кадастровой стоимости – это установленная в результате кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости согласно законам о деятельности оценщиков. Более подробно о кадастровой стоимости недвижимости написано в ст. 66 ЗК РФ. Согласно приведенной статье, кадастровая стоимость необходима:

• участкам в государственной собственности;
• участкам в муниципальной собственности.

Главная причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст. 391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом. Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

• местонахождение;
• качество объекта;
• размеры;
• дата постройки зданий на участке;
• окружающая инфраструктура;
• назначение участка;
• перспективность участка;
• показатели рынка;
• возможность улучшения и т.д

По действующему законодательству основанием для изменения кадастровой стоимости участка могут оказаться:

1. Уменьшение или увеличение размера. Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.
2. Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.
3. Изменение вида разрешенного использования. Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

Новая кадастровая стоимость подлежит к применению с даты внесения изменений в ЕГРН.

Право изменять кадастровую стоимость есть у собственников земли – местные власти или физическое лицо. По закону, оценка стоимости должна быть проведена не реже, чем раз в пятилетку, а вот частота оценок законом не регулируется, поэтому власти могут делать переоценку когда захотят.

Если же собственником земли является физическое лицо, то обо всех изменениях стоимости он должен сообщать в Росреестр. Изменить кадастровую стоимость он может двумя способами:

1. административный – необходимо направиться в комиссию при Росреестре, которая уполномочена вносить изменения в стоимость;
2. судебный – по судебному решению устанавливается новая стоимость по результатам госоценки.

Очень большое значение имеет правильный расчет кадастровой стоимости. Правообладатели на участок могут понести огромные потери, если стоимость земли будет завышена. Чаще всего кадастровая стоимость рассчитана правильно, однако, бывает так, что стоимость явно не соответствует реальным цифрам и приходится начинать судебное разбирательство.

Как узнать кадастровую стоимость?

С 2010 года узнать стоимость земельного участка может каждый на портале Росреестра. Для этого необходимо знать приблизительное месторасположение приглянувшегося земельного участка. Зная адрес, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте. Обнаружив участок, нужно кликнуть на него и получить нужную информацию – границу, площадь, назначение, обременение, кадастровый индекс и, конечно же, кадастровую стоимость. Также, зная кадастровый номер участка, можно попросить выписку из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра, по почте), где будет указана вся основная информация.

Также возможен еще один способ узнать кадастровую стоимость: стоит обратиться в муниципалитет, попросив у них постановления, в которых указана кадастровая стоимость квадратного метра. Чтобы определить стоимость участка нужно умножить стоимость одного метра на площадь участка.

Если все предыдущие способы оказались неподходящими, на крайний случай можно обратить в отделение Роснедвижимости и попросить их предоставить сведения об интересующем земельном участке. Данный способ займет довольно много времени.

Изменить кадастровую стоимость могут как местная администрация, так и собственники земли. Лучше не ждать квитанций из налоговой, а самим, используя сайт Росреестра узнать стоимость, и если она не адекватна действительности, добиться справедливости в суде.