Замощение как объект недвижимости

Катерина Васенова, руководитель отдела аудита компании «Уверенность»

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Натальи (г. Москва)

Организация приобрела в декабре 2014 основное средство, ввела его в эксплуатацию в декабре 2014. Нужно ли сдавать декларацию за 2014 год по налогу на имущество? По какой ставке делать расчет?

Обязанность предоставлять декларацию и уплачивать налог на имущество возникает у организации, если она является плательщиком налога на имущество, т.е. у нее есть имущество, признаваемое объектом налогообложения (п. 1 ст. 373 НК РФ). У российской организации облагается налогом любое недвижимое имущество, которое учтено на ее балансе в качестве основных средств, а также движимое имущество, принятое на учет до 1 января 2013 г.

При этом в объект налогообложения включается и то имущество, которое вы передали другим лицам во временное владение (пользование, распоряжение), в доверительное управление или внесли в совместную деятельность (п. 1, пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). Объектом налогообложения являются основные средства, которые учтены у нее на балансе по правилам бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Таким образом, если в декабре 2014г. Вы приобрели, поставили на учет и ввели в эксплуатацию движимое имущество, которое не является объектом налогообложения, то и сдавать декларацию и уплачивать налог на имущество за 2014г. Вы не должны. Обращаю Ваше внимание, что с 1 января 2015г. внесены изменения в главу НК РФ, касающуюся налога на имущество:

  • согласно новой редакции пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ с 1 января 2015 г. не являются объектами налогообложения основные средства, включенные в первую или вторую амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной Правительством РФ (п. 55 ст. 1, ч. 5 ст. 9 Закона N 366-ФЗ). Таким образом, иные объекты движимого имущества независимо от даты их принятия на учет в качестве ОС признаются с 1 января 2015 г. объектом налогообложения.
  • в то же время движимое имущество, принятое на учет в качестве ОС с 1 января 2013 г., освобождается от уплаты налога на имущество согласно п. 25 ст. 381 НК РФ (п. 57 ст. 1, ч. 5 ст. 9 Закона N 366-ФЗ). Исключение составляет движимое имущество, которое принято на учет в результате:
  • реорганизации или ликвидации юридических лиц;
  • передачи, включая приобретение, имущества между взаимозависимыми лицами.

Платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (здания, строения, сооружения или помещений в них) должны организации (ст. 378.2 НК РФ):

  • применяющие ОСН — за периоды начиная с 2014 г.;
  • применяющие УСН — за периоды начиная с 2015 г.;
  • уплачивающие ЕНВД — за периоды начиная с 1 июля 2014 г. (п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Причем платить «кадастровый» налог надо даже тогда, когда недвижимость используется исключительно во вмененной деятельности (Письмо Минфина от 02.06.2014 N 03-05-05-01/26195).

Объект облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, если одновременно выполняются четыре условия (п. п. 1, 2, 7, 10, пп. 2, 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ, Письма Минфина от 21.05.2014 N 03-05-05-01/24062, от 19.05.2014 N 03-05-04-01/23641):

  1. объект принадлежит организации на праве собственности;
  2. объект по правилам бухгалтерского учета учтен на балансе в составе основных средств (на счете 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные ценности») (Письмо ФНС от 06.06.2014 N БС-4-11/10837@);
  3. объект включен в перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Этот перечень должен быть определен субъектом РФ (его уполномоченным органом), в котором находится объект недвижимости, и опубликован на официальном сайте субъекта РФ (его уполномоченного органа) не позднее 1 января текущего года (Письмо ФНС от 14.08.2014 N ПА-4-11/16089);
  4. кадастровая стоимость самого объекта или здания, в котором находится объект (помещение), определена по состоянию на 1 января текущего года. Кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января можно узнать, направив в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении кадастровой выписки об объекте или кадастровой справки (Письмо ФНС от 08.05.2014 N БС-4-11/8876).

Если по состоянию на 1 января текущего года в перечне субъекта РФ объекта нет, или не определена его кадастровая стоимость, налог за этот год надо рассчитывать и платить исходя из балансовой стоимости объекта. Кроме того, с 2015 года «кадастровым» налогом облагаются принадлежащие организациям жилые дома и помещения, которые не учтены у них на балансе в составе основных средств (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в г.Москве в 2014г. установлена в размер 0,9%, в 2015г. — 1,2% (Закон г. Москвы от 05.11.2003 N 64 «О налоге на имущество организаций»)

Получить персональную консультацию Катерины Васеновой в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Организация забетонировала площадку: нужно ли начислять налог на имущество?

Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит 18 мая 2017 г. 12:54 E-mail Об авторе статьи Архив

Т. Ю. Кошкина

Журнал «Строительство: акты и комментарии для бухгалтера» № 5/2017

Комментарий к Письму Минфина России от 20.03.2017 № 03-05-05-01/15677.

Согласно п. 25 ст. 381 НК РФ от обложения налогом на имущество организаций освобождено движимое имущество, принятое с 01.01.2013 на учет в качестве основных средств, за исключением объектов, принятых на учет в результате:

  • реорганизации или ликвидации юридических лиц;

  • передачи (приобретения) имущества между взаимозависимыми лицами.

При этом ни гл. 30 «Налог на имущество организаций», ни другие главы НК РФ не разъясняют, какие объекты признаются движимым имуществом. В подобных ситуациях в силу п. 1 ст. 11 НК РФ понятия и термины для целей налогообложения необходимо использовать в том значении, в каком они используются в других отраслях законодательства. Следовательно, налогоплательщик вправе обратиться к ст. 130 ГК РФ и правовым позициям ВС РФ и ВАС, разъясняющим ее применение.

Высшие суды неоднократно признавали движимым имуществом не только асфальтированные площадки, но и мелиоративные системы (сеть проложенных в земле труб). Арбитры указывают, что асфальтированные площадки не имеют самостоятельного функционального назначения в отрыве от земельного участка, не являются объектом недвижимости, право собственности на них не подлежит государственной регистрации (определения ВС РФ от 27.06.2016 № 308-ЭС16-7027 по делу № А53-30546/14, от 14.06.2016 № 310-ЭС16-5946 по делу № А68-6239/2014, от 30.12.2015 № 304-КГ15-8395 по делу № А67-8170/2012).

К сведению.

Применительно к мелиоративным системам ВАС отметил: экспертизой установлено, что спорные сооружения представляют собой систему открытых проводящих каналов (канавы, выложенные железобетонными лотками) и закрытой осушительной сети, состоящей из асбестоцементных труб различного диаметра, уложенных на глубине 0,9 м. Сооружения прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Таким образом, спорные объекты не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью и в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе этого земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 по делу № А56-31923/2006).

В отношении автостоянок в Определении ВС РФ от 26.04.2016 № 310-ЭС16-3361 по делу № А54-1292/2015 указано:

  • организация не представила доказательств создания стоянки под автомобильный транспорт как недвижимого имущества с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил;

  • стоянка не введена в эксплуатацию как объект недвижимости (в установленном законом порядке);

  • укладка определенного покрытия (песок, щебень, асфальт) для проезда и стоянки автомобилей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу;

  • асфальтовое покрытие не обладает индивидуально-определенными или родовыми признаками;

  • стоянка под автомобильный транспорт не отвечает признакам объекта недвижимости.

В другом деле арбитры отказались признать недвижимостью объект «Благоустройство инженерного корпуса и предзаводской территории» площадью 19 тыс. кв. м. В Определении ВС РФ от 10.06.2016 № 304-КГ16-761 по делу № А45-12706/2014 отмечается, что исходя из характеристик (основание – щебеночная подушка, толщиной 20 см; покрытие – асфальтовое, толщиной 7 см; наличие железобетонного бордюра и озеленения – газоны с кустарниками и отдельно стоящими деревьями) объект:

  • соответствует признакам благоустройства земельных участков;

  • выполняет не самостоятельную функцию по отношению к иному недвижимому имуществу, а обслуживает это имущество, создает места для стоянки автомобильного транспорта и озеленения территории.

Важной для целей применения п. 1 ст. 130 ГК РФ является позиция, изложенная в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 25. В нем, в частности, указано:

  • государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости;

  • замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Напомним, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как сказано выше, ВАС признал мелиоративную систему движимым имуществом при наличии заключения эксперта, который указал: сооружения прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Такую же характеристику можно дать и разного рода замощениям (асфальтированным, бетонированным и т. п. площадкам, дорожкам и др.). Тем не менее высшие судьи не раз указывали, что и эти объекты не являются самостоятельными объектами недвижимости, а лишь улучшают полезные свойства других объектов недвижимости – земельных участков. Данная позиция основана в том числе на том, что объекты по смыслу ГрК РФ не признаются объектами капитального строительства (в частности, разрешения на их строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались).

Как следует из комментируемого письма, организация направила в Минфин вопрос: правомерно ли признать движимым имуществом и не включать в базу для расчета налога на имущество бетонированную площадку, созданную на принадлежащем организации на праве собственности земельном участке? Организация сослалась на Определение ВАС РФ от 21.11.2012 № ВАС-11337/12 по делу № А65-5399/2011, согласно которому бетонированная площадка может быть признана недвижимым имуществом только в случае, если одновременно выполняются следующие условия:

  • имеет самостоятельное назначение, а не дополняет полезные свойства зданий и сооружений;

  • создана на предоставленном под строительство объекта недвижимости земельном участке;

  • на строительство получена разрешительная документация.

Соответственно, в случае, если не соблюдается хотя бы одно из перечисленных условий, бетонированная площадка не признается недвижимым имуществом и может быть освобождена от обложения налогом на имущество на основании п. 25 ст. 381 НК РФ. Однако Минфин не дал однозначного ответа, указав, что он не оценивает конкретные хозяйственные ситуации и не проводит экспертизу присланных организациями документов. Одновременно чиновники напомнили, что решение суда, вынесенное по конкретному делу, не может быть использовано для урегулирования отношений в других, даже аналогичных по содержанию, ситуациях.

С формальной точки зрения ответ Минфина не вызывает никаких вопросов. Действительно, существует много судебных решений, в которых площадки с твердым покрытием не были признаны объектами недвижимости. В то же время нельзя исключить ситуацию, когда объект будет квалифицирован как сооружение – самостоятельный объект недвижимости и гражданских прав либо как часть единого недвижимого комплекса (ст. 133.1 ГК РФ). Практика многообразна. Полагаем, именно поэтому Минфин уклонился от прямого ответа на вопрос организации.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).

Итак, ответ чиновников не имеет практической ценности для налогоплательщиков. Как же поступить бухгалтеру: начислить налог на имущество или нет? В подавляющем большинстве случаев (когда твердые покрытия создаются в целях благоустройства территории) организация вправе воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной п. 25 ст. 381 НК РФ. Не исключено, что налоговый орган будет придерживаться противоположного мнения и обоснованность неначисления налога придется доказывать в судебном порядке. Нам не удалось найти решений окружных судов по данной проблеме. Тем не менее считаем, что шансы организации на успех в налоговом споре можно оценить как высокие (аргументы приведены выше). Дополнительно представим выводы, сделанные в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 № 10АП-16211/2016 по делу № А41-59010/14. Арбитры сослались на позицию ВС РФ, изложенную в Определении от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/14, и указали следующее.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений.

При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу.

Тем самым площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Укладка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том числе для прохода, проезда или стоянки автомобилей, не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка (несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и является лишь элементом благоустройства участка.

Сама по себе укладка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, стоянки транспортных средств, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение.

Как видим, суды последовательны в своем мнении.

И последнее – для тех читателей, которые сомневаются в возможности применения норм гражданского права к налоговым правоотношениям, в частности для целей квалификации объектов в качестве движимых и недвижимых. В конце прошлого года ФНС Письмом от 10.11.2016 № БС-4-21/21273@ направила нижестоящим налоговым органам для использования в работе письма Минфина России от 26.10.2016 № 03-05-04-01/62406 и Минэкономразвития России от 11.10.2016 № Д23и-4847. Тема разъяснений – об отнесении линейных объектов к объектам движимого имущества для целей использования льготы, предусмотренной п. 25 ст. 381 НК РФ – не является для нас принципиальной. Важно, что выражая свое мнение, Минэкономразвития исходил из следующего:

  • положений названных выше ст. 130 и 133.1 ГК РФ;

  • норм ГрК РФ, устанавливающих обязанность получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;

  • позиции ВАС и ВС РФ о том, что недвижимыми признаются вещи, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

пора учиться!

  • 15 января 2019 / Интернет «Международные стандарты в аудите», Квалификация «Специалист по международным стандартам в аудите» (IAPBE)
  • 22 января 2019 / Интернет Налогообложение Российской Федерации
  • 25 января 2019 / Интернет Дробление бизнеса: правовые проблемы, защита от претензий налоговых органов
  • 29 января 2019 / Интернет Сертифицированный главный бухгалтер по МСФО (IAB). Январский набор
  • 29 января 2019 / Интернет Как читать управленческую отчетность. Бесплатный вебинар.
  • 06 февраля 2019 / Интернет Валютное регулирование и валютный контроль в РФ с учетом последних изменений законодательства
  • 11 февраля 2019 / Интернет Недобросовестные поставщики: как сохранить налоговые вычеты и не допустить нарушения законов
  • 13 февраля 2019 / Интернет «Система управления бизнес-проектами», Квалификация «Project management» (IAPBE)
  • 13 марта 2019 / Интернет Программа CIMA “Управление эффективностью операций”. Уровень Р1 (подготовка к майской сессии 2018 г.)
  • 14 января 2019 / Санкт-Петербург Профессиональный внутренний аудитор: современная организация, управление и методическое обеспечение (по программе профессионального стандарта «Специалист по внутреннему контролю» 5 уровень)
  • 15 января 2019 / Москва Курс обучения “IPFM:МСФО.Базис”
  • 15 января 2019 / Санкт-Петербург Последние изменения в международных стандартах финансовой отчетности (МСФО)

Ещё семинары и курсы

Все о гараже

Home / Гараж

Когда-то гараж являлся мечтой каждого советского гражданина. А сейчас это не редкость!

Но, далеко не каждый автолюбитель знает, что покупка и регистрация права на него — довольно сложный, с бюрократической точки зрения, процесс.

Недвижимость или нет

Во-первых, нужно разобраться, является ли гараж недвижимостью. Это будет влиять на процесс совершения сделки и дальнейшую регистрацию права.

Бокс — это не просто помещение, в котором стоит автомобиль, хранится инструмент и консервация. Это полноценный объект недвижимости, в отношении которого действует множество различных нормативных актов.

Но, является ли данное конкретное строение объектом недвижимости или нет, зависит от его типа.

Поэтому, от этого же будет зависеть и процесс оформления его в собственность. Не каждое строение является полноценным объектом недвижимости.

Таким названием принято называть:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие здания, в которых хранится автомобиль.

Недвижимостью называется тот объект, который имеет фундамент, обеспечивающий прочную связь с землёй.

Следовательно, под это определение не попадают «ракушки» и металлические конструкции, которые можно передвигать с места на место.

Такие объекты относятся к движимому имуществу. Регистрация прав на такое имущество происходит по другой схеме, и по нормам других нормативных актов.

Поэтому стоит внимательно осмотреть покупаемое строение. Имеет ли оно фундамент? Будет ли являться объектом недвижимости? От этого зависит не только процесс регистрации права, но и дальнейшее налогообложение.

Законодательные акты

Если данная постройка является объектом недвижимости, то сделки с ней, а также регистрация права на нее, регулируется следующими нормативными актами:

Статья 130 ГК РФ здесь рассматривается вопрос об отношении того или иного строения к категории недвижимости в целом
Федеральный закон от 13. 07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Отчуждение права происходит в соответствии с нормами ГК РФ регулирующими куплю-продажу, дарение, передачу недвижимости по наследству и прочие законные сделки

Какие есть типы

Все гаражи можно условно разделить на 2 типа:

Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой гараж может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в кооперативе. Такой объект нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает его с землёй
Металлический это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может

Кроме того, бывают следующие виды:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать их в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.

Видео: признание права собственности на гараж

Гаражи

Что такое гараж? Это постройка, предназначенная для хранения и оберегания автомобиля (или другого транспорта) от внешней среды и прочих негативных факторов.

Они могут располагаться в кооперативах или отдельно построенными, могут быть на дачных участках или самовольными постройками.

Все эти факторы напрямую влияют на правовой статус объекта, а также на его дальнейшую «судьбу».

У каждого типа есть свои индивидуальные особенности, которые влияют на процесс оформления прав на него, на его налогообложение и на возможность сдачи данного строения в аренду.

Все эти особенности необходимо знать, чтобы не иметь проблем с законом. Они могут возникнуть, например, если гражданин будет подавать документы на получение налогового вычета, а купленная им постройка не будет считаться недвижимостью.

В данном случае, покупатель просто потеряет часть своих средств и получит разочарование. Но могут быть ситуации и хуже.

Поэтому нужно чётко знать, что покупать или, что брать в аренду, а для этого нужно разобраться с каждым типом недвижимости.

Находящиеся в кооперативе

В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.

Суть ГСК была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали строения.

Но на все кооперативы построены на законно приобретённых участках земли. Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.

На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают проблемы с местной властью.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Поэтому собственники в товариществах не имеют права владения на участок под своим гаражом, поскольку он находится в государственной собственности.

Собственность на землю можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость объекта вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный бокс.

Но, владелец недвижимости, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.

То есть, весь надел под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его гаража.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный ГСК — это выход!

Как индивидуальное строение

Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.

Такие постройки характерны для населённых пунктов с небольшим количеством населения и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Как и любое другое строение, бокс должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.

Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно нормам.

Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.

Самовольная постройка

К таким постройкам относятся те гаражи, которые построены на участках земли, имеющих совершенно другое назначение.

Нередко такая ситуация возникает с владельцами дачных участков, которые выстраивают автодома за забором на территории, которая уже не принадлежит дачному кооперативу.

Ввести в собственность такой объект практически невозможно, так как он не является законной постройкой. Судьба такой постройки — снос. Об этом сказано в статье 222 ГК РФ.

Но, снести гараж просто так нельзя. На это нужно специальное постановление местных органов власти.

Но, такое решение можно оспорить в суде, если бокс построен на участке земли, который принадлежит гражданину на основании одного из 2-ух вещных прав пользования, которые сейчас редко встречаются в современной практике.

Это:

  1. Право пожизненного владения.
  2. Право бессрочного пользования.

То есть, объект построен на участке, который ещё не приватизирован, но его владелец имеет на это законное право.

Как взять в аренду

Если гараж признан недвижимостью, и является собственностью частного лица, то его можно сдать в аренду. Для этого необходимо заключить договор аренды.

Они редко находятся в собственности у государства, поэтому второй стороной по договору будет выступать частное лицо.

Каков порядок предоставления сведений из ГКН читайте в статье: порядок предоставления сведений из ГКН в 2017 году.

Что такое единый государственный кадастр недвижимости, .

Для того чтобы объект взять в аренду, необходимо сделать несколько шагов. Это:

Найти собственника, который готов сдать его сделать это не так сложно. Достаточно посетить тот ГСК, где потенциальный арендатор желает снять бокс. Как правило, на сторожке или на доске объявлений висят объявления относительно сдачи объектов в аренду. Нередко, такой информацией обладает сторож ГСК
Договориться с собственником о сумме арендной платы затем стороны готовят все необходимые документы
Заключают между собой договор если он заключается сроком больше, чем на 1 год, то его нужно регистрировать в Росреестре

Типовой договор аренды гаража не многим отличается от договора аренды другого объекта недвижимости.

В нём необходимо указать:

Сведения об обеих сторонах и о самом объекте
Сведения и срок сделки и сумма арендной платы
Права и обязанности по отношению друг к другу и предмету сделки
Ответственность сторон за нарушение условий договора и другие важные моменты, которые актуальны именно для этого соглашения

Оформление договора купли-продажи

Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов. Они же и помогают заключить соглашение.

Прежде чем заключать основной договор, стороны совершают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.

Делать никакую предоплату по такому договору не нужно. Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы.

После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной документ.

Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки. Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты:

Полную информацию об обеих сторонах сделки
Информацию о предмете сделки, то есть гараже нужно указать не только точный адрес его расположения, но и площадь, а также все имеющиеся характеристики
Точная стоимость предмета сделки сумму нужно указать точно, сначала цифрами, а потом прописью
Порядок оплаты покупки если это рассрочка, то нужно приложить к договору график внесения платежей. Если платёж с отсрочкой, то нужно указать срок, по истечении которого вся сумма будет внесена

Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами. И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать его в органах Росреестра, желательно это сделать.

Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа. Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий — останется в Росреестре.

При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Этапы оформления в собственность

Как и любая другая сделка, оформление объекта в собственность, состоит из нескольких этапов. Это:

Необходимо подготовить документы этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку. Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё. Можно одновременно подать документы на оформление и участка, и бокса. Если он находится в кооперативе, то оформить права несколько проще, особенно если заявка будет коллективная. Если же этим решил заняться только один член кооператива, то и у него не должно возникнуть проблем, при полном пакете документов
Затем необходимо написать заявление на регистрацию права и сдать все документы в Росреестр если вопросов по документам не будет, то по истечении 10 дней заявитель получит свидетельство о собственности

Регистратор имеет право отказать заявителю в регистрации собственности, если документы будут оформлены неверно или пакет будет не полным.

Чтобы избежать таких казусов, можно обратиться к профессионалам, которые оказывают подобные услуги населению.

Также можно заверить все копии документов у нотариуса. Это поможет проверить их правовую достоверность, и значительно сократит срок регистрации права.

Если документы будут проверены нотариусом, а копии им заверены, то регистрации права пройдёт за 3 дня, так как сотрудники Росреестра не будут проводить правовую экспертизу сданных документов.

Какие документы необходимы

Набор бумаг зависит от того, где располагается данный гараж. Если регистрируемый объект является отдельно стоящим самостоятельным строением, а земля под ним не находится в собственности, то нужно, сначала, подготовить документы на участок.

Бесплатно зарегистрировать право на землю можно в том случае, если:

Участок был получен в пользование до вступления в силу современного Земельного Кодекса то есть до 30. 10. 2001 года
Он предназначен для индивидуального, дачного или гаражного строительства а также для ведения личного хозяйства
На него имеются документы подтверждающие законность пользования (это не обязательно). Если нет никаких документов на участок, то нужно обратиться в местную администрацию, к архивной документации

Для оформления собственности на участок, нужно представить:

Имеющиеся документы на право пользования
Паспорта кадастровый и самого заявителя
Документ об оплате пошлины и заполненное заявление

Затем нужно подготовить следующие документы на гараж:

  • декларацию на строение в 2-ух экземплярах;
  • документы о собственности на участок;
  • паспорт самого заявителя;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если оформляемый гараж находится в ГСК, то нужны следующие документы. Это:

  1. Паспорт самого заявителя.
  2. Документ, подтверждающий членство в кооперативе.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Если заявитель является первым членом кооператива, кто решил зарегистрировать право на гараж, то к этим документам также нужно добавить:

Устав ГСК и протокол собрания членов, на котором был избран председатель кооператива и полный список членов кооператива
Свидетельство о регистрации кооператива в качестве некоммерческой организации а также кадровый приказ о назначении главбуха на должность
Документы, которые подтверждают, что данный кооператив имел право строить на данном участке гаражи к таким документам может быть отнесён:

  • договор аренды участка, заключённый с местными властями;
  • распоряжение местных властей о предоставлении данного участка под строительство

Регистрация права

Все эти документы (некоторые в копиях, а некоторые в оригиналах), сдают в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В течение 10 дней право будет зарегистрировано, а соответствующий документ будет выдан заявителю.

Заверять копии у нотариуса нет надобности. Если какие-то документы вызовут у специалиста Росреестра сомнения, он затребует представления дополнительных.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости читайте в статье: как получить кадастровый паспорт.

О порядке внесения изменений в кадастр, .

Что такое публичная кадастровая карта, .

Каждый автолюбитель мечтает иметь свой гараж, и желательно, в гаражном кооперативе. Поэтому цены на гаражи сейчас довольно высоки.

Но не стоит забывать, что при совершении сделки купли-продажи, обе стороны имеют право на предоставление им имущественного вычета.

Договор купли-продажи гаража в 2019 году

Апрель 3, 2017 Гараж

Как купить землю под гараж в 2019 году

Апрель 1, 2017 Гараж

Как оформить гараж в собственность в 2019 году

Март 31, 2017 Гараж

Оформление земли под гаражом в собственность в 2019 году

Стой, кто едет!

27.12.2016 20:00 Рубрика: Легковые авто С нового года машино-места можно будет совершенно легально дарить, продавать или оставлять в наследство С нового года столь дорогие сердцам автолюбителей машино-места превратятся в полноценные объекты недвижимости. Их можно будет на законных основаниях оформлять в личную собственность, а главное совершенно легально дарить, продавать и передавать по наследству. «Российская газета» решила прояснить у специалистов детали, а заодно поинтересоваться, как обстоит дело с машино-местами во дворах новостроек и в какую сумму обходится владельцам авто «место под солнцем». Машин сейчас так много, что находить для них «место под солнцем» очень непросто. Фото: Максим Шеметов / ТАСС

Что может считаться машино-местом

С 1 января начинает действовать 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наконец-то объявил машино-места недвижимостью.

Прежде всего законодатель объяснил, что он считает машино-местом и какими признаками, по его мнению, оно должно обладать, объясняет адвокат Олег Сухов, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», глава «Гильдии юристов рынка недвижимости».

По норме Градостроительного кодекса РФ машино-место — это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку. Но в любом случае данные о ее границах в обязательном порядке должны быть зафиксированы в Росреестре.

Если проанализировать эту новеллу, то можно понять, что площадка считается машино-местом, только когда она неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Таким образом, парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами.

Раньше суды часто поддерживали Росреестр и отказывали собственникам в регистрации машино-мест в качестве объектов недвижимости, так как последние не имели капитальных ограждений или стен. Фактически россиянин мог зарегистрировать только бокс или гараж.

С выходом нового закона проблема отпадает. Теперь владелец вправе будет оформить площадку и без стен. Он также может потребовать, чтобы границы его территории были отмечены с помощью специальной краски или даже наклеек.

Заложу, продам, подарю

С 2017 года любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машинное место. Даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений. Такой участок в любом случае — объект недвижимости.

Данные о каждом новом машинном месте подлежат внесению в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости. — Прим. ред.). Более того, его учет станет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно и является. Причем не имеет значение, есть ли у машино-места стены (либо другие ограждения) или их нет вовсе. Следовательно, акт обследования и технический план строения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, должны изначально содержать информацию обо всех его машинных местах без исключения. Кстати, на техплане они будут изображаться в виде простых геометрических фигур. Кроме того, каждое машино-место получит свой кадастровый номер.

Что касается владельцев уже существующих машино-мест, то им не стоит беспокоиться. Если их собственность подходит под определение, данное в Градостроительном кодексе РФ, то эта площадка признается машино-местом уже в силу закона и не требует сбора документов и регистрации их в Росреестре. Впрочем, если владелец такой собственности захочет, то он в любой момент сможет актуализировать данные о своем машинном месте в ЕГРН.

Новости для дольщиков

С нового года владельцы общей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы и внести сведения в ЕГРН. До последнего времени судьи отказывали в этом дольщикам. В решениях они указывали, что подобная процедура невозможна без нанесения ущерба всему объекту, а также его электроснабжению, водоснабжению, средствам пожаротушения и так далее. Теперь такие судебные акты исключены. Более того, если заявитель представит в Росреестр протокол общего собрания собственников или соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью, то ему не нужно даже согласия остальных участников на выдел доли.

Важный нюанс: право общедолевой собственности на строение, где располагаются машино-места, прекратит свое существование с выходом последнего участника. С этого момента общедолевым имуществом будут считаться только шлагбаумы, проезды, проходы и так далее.

Подводя итоги

Если внимательно изучить все новеллы, то можно понять, что они просто узаконили сложившуюся практику и оборот машино-мест. Их и так раньше продавали, закладывали, арендовали. Впрочем, на легальной основе совершались сделки только с огороженными местами. Теперь же законодатель ввел в гражданский оборот и неогражденные участки. Новый закон предусмотрел обязательное внесение сведений о машино-местах и их границах в госреестр недвижимости. Ну и наконец, он позволил дольщикам парковок, являющихся частью здания, получить свои доли в натуре.

С другой стороны, государство так и не осмелилось признать недвижимостью машино-места на стоянках, которые никак не связаны со зданиями и сооружениями. Но рано или поздно законодателю придется вернуться к этому вопросу.

Детали

Место под солнцем

Если говорить упрощенно, нормативы по количеству машино-мест при строительстве зависят от класса возводимого дома. Например, наличие подземных паркингов для экономкласса вообще не является обязательным, но в таком случае должны быть отдельно стоящие паркинги, рассказывает генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

В комфорт-классе уже возможны как подземные, так и наземные паркинги, но при этом не менее одного машино-места на квартиру.

В элитном и премиум сегменте 1,8 машино-места на квартиру как минимум.

В сегменте делюкс уже не менее 2 машино-мест на квартиру.

Кроме обеспеченности машино-местами, существуют нормативы по размерам и габаритам машино-мест. В комфорт-классе строятся машино-места с расчетом на автомобили класса С, в бизнес-классе — на автомобили класса D, а в элитном сегменте — на автомобили класса E.

Цена вопроса

Стоимость машино-места зависит от локации и класса проекта.

По данным аналитического и консалтингового центра EstaTet, в массовом сегменте в Москве средняя цена машино-места составляет 1,6 миллиона рублей, минимальная — 300 тысяч рублей, максимальная — 4 миллиона рублей.

При одновременной покупке квартиры и машино-места есть шанс получить на него скидку от застройщика

В бизнес-классе средняя цена составляет 2,7 миллиона рублей за машино-место. Минимальная цена — 1,165 миллиона рублей, максимальная — 5,1 миллиона рублей.

В более дорогих сегментах средняя цена — 4,8 миллиона рублей за машино-место. Минимальная цена составляет 2,5 миллиона рублей, максимальная — 8,8 миллиона рублей.

При покупке доли паркинга одновременно с квартирой можно рассчитывать на внушительные скидки, — отмечает генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — Сейчас разные застройщики могут предлагать скидки от 30 до 50 процентов. Если же клиент покупает сначала квартиру, а потом уже место для машины, но все же до сдачи его в эксплуатацию, он может рассчитывать на скидку порядка 10 процентов».

Если говорить о Москве и области, то обычно такие акции практикуют в проектах Подмосковья, где проблема с местами для автомобилей стоит не так остро, как в столице, и аудитория менее платежеспособна, добавляет Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.