Товарищество собственников недвижимости

Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит 02.06.2016 Email

В соответствии с Гражданским кодексом РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников:

• помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме);

• помещений в нескольких зданиях;

• жилых домов;

• дачных домов;

• садоводческих земельных участков;

• огороднических земельных участков;

• дачных земельных участков;

• и т.п.

Таким образом, можно сказать, что товарищество собственников недвижимости — это новая организационно — правовая форма некоммерческих организаций, объединяющая владельцев любых типов недвижимости: квартир, офисов, гаражей, дач, садов, огородов и т. д.

Основная задача товарищества — это исполнение функции совместного использования недвижимых объектов.

Товарищества собственников недвижимости являются некоммерческими организациями, они вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе. Гражданский кодекс РФ устанавливает возможность осуществления предпринимательской деятельности такими организациями, однако это обусловлено двумя моментами:

• предпринимательская деятельность должна служить целям, ради которых создано товарищество;

• при получении прибыли организация не вправе распределять полученную прибыль между участниками организации.

При осуществлении предпринимательской или иной деятельности товарищество самостоятельно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, члены товарищества не несут ответственность по его долгам.

Права товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости вправе:

• заключать договор управления недвижимостью и общим имуществом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на ремонтные и другие работы, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;

• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

• выполнять работы для собственников недвижимости и предоставлять им услуги;

• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

• передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости, товарищество вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

• в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки и другое имущество;

• осуществлять от имени и за счет собственников недвижимости застройку на принадлежащих собственникам земельных участках;

• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности товарищества собственников недвижимости

Товарищество обязано:

• обеспечивать выполнение требований, положений нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

• заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками недвижимости, не являющимися членами товарищества;

• выполнять обязательства по договору;

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

• обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;

• представлять законные интересы собственников недвижимости, в том числе в отношениях с третьими лицами.

См. также:

• Договор простого товарищества

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Товарищество собственников недвижимости: подробности для бухгалтера

• Отказ в государственной регистрации ТСЖ … , являющиеся некоммерческими организациями. Среди них – товарищества собственников недвижимости (ТСН), к которым относятся в … товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости. Таким образом, ТСН – это организационно …
• Важные правовые позиции КС и ВС по вопросам налогообложения за 4 квартал 2017 года … помещений в многоквартирном доме, используемые товариществом собственников недвижимости на оплату стоимости содержания, обслуживания … базы. Налоговым органом установлена неуплата товариществом собственников недвижимости налогов по упрощенной системе налогообложения …
• Практика Верховного Суда РФ по налоговым спорам за ноябрь 2017 … -17182 (с. Антонова М.К., товарищество собственников недвижимости «Факел») + Суды установили, что товарищество …
• Особенности учета и отчетности ТСЖ … отчетности. Под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников … организационно-правовая форма юридического лица — товарищество собственников недвижимости (пп.4 п.3 ст … на вид недвижимого имущества – «жилья» товарищества собственников недвижимости операции, перечисленные в пп.29 …
• Бухгалтерский учет затрат в ТСЖ … собственников жилья (ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений …
• Внесение изменений в устав ТСЖ … » введена новая форма некоммерческих организаций — товарищество собственников недвижимости (далее по тексту — ТСН). Так …
• Какую ответственность несут учредители при ликвидации НКО? … ст.123.3 ГК РФ Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих …
• Регистрация ТСЖ. Инструкция (I часть) … РФ под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников …
• Обзор судебной практики по вопросам налогообложения в отношении коммунальных услуг … , предусматривается, что доходы, полученные ТСЖ, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или …
• Обзор судебной практики по делам, связанным с государственной регистрацией юрлиц и ИП … товарищества собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости. При этом суды указали, что … организациями, могут создаваться в форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том … Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости. При таком правовом регулировании суды … товарищества собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости. В соответствии с пунктами 2 …
• Мнение: продавать излишки дачного урожая теперь можно, только оформив ИП … них была рекомендована форма «товарищество собственников недвижимости» (ТСН). Но кто, согласно … люди не смогут стать учредителями товарищества собственников недвижимости. Из оставшейся половины у 70 …
• Дачникам придется выбрать, кто они — садоводы или огородники … сократить количество организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства, огородничества …
• Кабмин РФ обсудит законопроект о совершенствовании правового регулирования в садоводстве … сократить количество организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства, огородничества …

3.5. Товарищества собственников недвижимости.

Добавил: Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам. Вуз: Предмет: Файл: ГП ч2. 15-16г(1) / купля-продажа / Реформирование гражданского законодательства о юридических л.rtf Скачиваний: 80 Добавлен: 02.03.2016 Размер: 646.7 Кб ☆ 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 < Предыдущая Стр 17 из 23 17 18 19 20 21 22 23

Товарищество собственников недвижимости — новая организационно-правовая форма юридического лица, включенная в ГК РФ Законом.

К товариществам собственников недвижимости отнесены и товарищества собственников жилья (п/п 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Нормы о товариществах собственников недвижимости применяются также к созданным до момента вступления Закона в силу товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам, ранее являвшимся самостоятельными организационно-правовыми формами некоммерческих организаций (п/п 6 п. 8 ст. 3 Закона).

Ряд норм о товариществе собственников недвижимости повторяют ранее установленные ЖК РФ правила о товариществах собственников жилья, однако в них внесены изменения и дополнения.

Наиболее существенным изменением является то, что товарищество собственников недвижимости теперь могут создать не только собственники помещений в многоквартирном доме и лишь при определенных условиях — собственники иных указанных в законе объектов недвижимого имущества (помещений в нескольких многоквартирных домах, нескольких жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами) как раньше, а собственники помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Обращает на себя внимание то, что эти дома могут быть любыми — как близко расположенными, так и нет, как расположенные на земельных участках, имеющих общую границу, так и нет; количество квартир, как и другие параметры, также теперь не имеет значения. В перечень объектов недвижимого имущества, собственники которых могут создать товарищество собственников недвижимости, включены и земельные участки. Приведенный перечень недвижимого имущества является открытым.

Норма	До принятия Закона	После принятия Закона
ст. 123.12	В ГК РФ норма отсутствовала.	Основные положения о товариществе собственников недвижимости
п. 1 ст. 123.12	Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Товарищество собственников жилья может быть создано: — собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. — собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (п/п 2 ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).	Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
п. 2 ст. 123.12	нет	Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
п. 3 ст. 123.12	Аналогичная норма установлена п. 6 ст. 135 ЖК РФ.	Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
п. 4 ст. 123.12	Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ).	Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив*(36).
ст. 123.13	В ГК РФ норма отсутствовала.	Имущество товарищества собственников недвижимости
п. 1 ст. 123.13	В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (ч. 1 ст. 151 ЖК РФ).	Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
п. 2 ст. 123.13	Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, имущество, перечисленное в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»*(37)). Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность (п. 4 ст. 14 Закона о садоводческих объединениях.).	Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
п. 3 ст. 123.13	Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ). Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов (п. 1 ст. 19 Закона о садоводческих объединениях).	Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
ст. 123.14	В ГК РФ норма отсутствовала.	Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
п. 1 ст. 123.14	Ч. 2 ст. 145 ЖК РФ предусматривает вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания, которые не вошли в ст. 123.14 ГК РФ: вопросы, указанные в п/п 5-11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.	К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
абз. 1 п. 2 ст. 123.14	Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества. (ч. 1, 4 ст. 147 ЖК РФ). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. ЖК РФ).	В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
абз. 2 п. 2 ст. 123.14	ЖК РФ такой нормы не содержит. П/п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ допускает досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, председателя правления товарищества без каких-либо условий.	По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 < Предыдущая Стр 17 из 23 17 18 19 20 21 22 23

Соседние файлы в папке купля-продажа

• # 02.03.201650.59 Кб53Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июл.rtf
• # 02.03.201650.48 Кб53Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 мар.rtf
• # 02.03.201651.73 Кб54Постановление Правительства РФ от 29 сентября 1997 г. N 1263.rtf
• # 02.03.201634.68 Кб56Примерная форма договора купли-продажи автомобиля (между физ.rtf
• # 02.03.201637.31 Кб56Примерная форма договора купли-продажи квартиры (подготовлен.rtf
• # 02.03.2016646.7 Кб80Реформирование гражданского законодательства о юридических л.rtf
• # 02.03.2016269.41 Кб53Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ ‘О валютном.rtf
• # 02.03.2016399.15 Кб53Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ ‘О техничес.rtf
• # 02.03.2016121.21 Кб58Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Договор поста.rtf
• # 02.03.201688.97 Кб62Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Договор розни.rtf