Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках 11 041 800 руб +2.2% Названа себестоимость строительства жилья в Москве и Подмосковье 11 фев 2016, 15:39 0 Названа себестоимость строительства жилья в Москве и Подмосковье На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб. Фото: Mikhail Pletsky/Russian Look

В массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв. м и за последний год выросла на 5–7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры «РБК-Недвижимости» назвали также в компаниях «МИЦ» и «Гранель». Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв. м сейчас составляет 45–65 тыс. руб, что на 10–20% больше, чем в 2014 году.

Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб., рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний «МИЦ» Даромир Обуханич. В 2014 году, по его словам, цена была ниже на 7–10%. «Рост себестоимости произошел из-за удорожания материалов. Даже российские производители подняли цены в связи с волатильностью валют и необходимостью в том или ином объеме использовать импорт», — объяснил Обуханич.

Полная стоимость капитального строительства (руб. за 1 кв. м, мин-макс)

Сегмент
Эконом	22 000–25 000	24 000–27 000
Комфорт	25 000–29 000	26 000–30 000
Бизнес	32 000–45 000	35 000–50 000
Премиум	45 000–65 000	56 000–70 000
Элит	56 000–100 000	62 000–120 000

Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла 57,5 тыс. руб., отмечает представитель девелоперской группы «Гранель». «По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции)», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании. В расчетах сметчики «Гранель» учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки. Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок — на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%). Это связано с ужесточением в региональных градостроительных регламентах требований к обеспечению жилых районов машино-местами, школами, детсадами и поликлиниками.

Затраты на строительство по видам работ

Наименование работ	Доля в структуре себестоимости проекта, %
СМР	40–50
Инженерные системы	30–35
Устройство наружных сетей с учетом присоединения	15–20
Отделка	10–12
Подготовка территории и земляные работы	3–4
Непредвиденные расходы	2–3
Благоустройство и озеленение территорий	1–5
Авторский надзор	0,2

Владимир Миронов

Поиск недвижимости Купить Купить Снять Совпадений не найдено Квартиру Квартиру Квартиру в новостройке Комнату Дом Участок Коммерческую недвижимость Совпадений не найдено Найти Подать объявление Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости Другие продукты РБК © АО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ», 1995–2019
Все замечания и пожелания
присылайте на realty@rbc.ru Информация об ограничениях
© Reuters, © AP,
© Интерфакс Материалы с отметкой «Новости компаний»
публикуются на правах рекламы Сообщения и материалы информационного агентства «РБК» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 09.12.2015 за номером ИА №ФС77-63848) сопровождаются пометкой «РБК». Иная правовая информация. Чтобы отправить редакции сообщение, выделите часть текста в статье и нажмите Ctrl+Enter

В России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости

14:30 19.06.2012 , Виталий Рыжов Высокие цены на квартиры ВКонтакте Facebook Одноклассники

Реальная себестоимость строительства квартир снизилась за четыре года почти на 20%

Цены на недвижимость — страшный сон каждого гражданина России, мечтающего обзавестись собственным жильем. Попытки накопить на квартиру напоминают гонку за тенью. Кажется, накопил нужную сумму, а цены вдруг — раз! — и подскочили. И копить приходится снова.

К этой ситуации все уже привыкли, однако настоящим шоком стало сообщение о том, что затраты на производство одного квадратного метра недвижимости постоянно снижаются. Причем информация эта пришла не от бабушки у подъезда, и даже не от именитых экспертов, а от Росстата РФ.

Номинальные затраты на строительство одного метра общей площади жилья сегодня в среднем по стране составляют около 32 тысяч рублей. Это при том, что такой была номинальная себестоимость строительства четыре года назад.

Однако реальная себестоимость жилья с учетом инфляции значительно ниже. Тем не менее продается жилая недвижимость по явно завышенным ценам, и причина этому одна — дефицит.

Для расчета стоимости строительства Росстат учитывает общие затраты на строительство отдельно стоящих домов квартирного типа. Пристройки, надстройки и встроенные помещения в этом случае в общий зачет не идут. Не учитывает Росстат и стоимость жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками. При этом рассчитывается цена без учета инфляции, в ценах текущего года.

Стоит отметить, что затраты на строительство сильно различаются в зависимости от региона России. Например, в 50 субъектах Федерации средняя фактическая стоимость постройки жилого многоквартирного дома ниже, чем в целом по стране, пишет «Независимая газета».

Дешевле всего строить в Адыгее (15 976 руб.), в Липецкой области (18 053 руб.) и в Дагестане (19 896 руб.). В Чечне строительство жилья обходится почти в три раза дороже — 64 239 руб. Ненамного дешевле строить дома в Ингушетии (56 200 руб.) и в Хабаровском крае (50 696 руб.).

Несмотря на то, что средние номинальные затраты при строительстве многоквартирных домов увеличиваются, себестоимость в действительности… снижается. Вот просто пример. С 2008 года номинальная себестоимость строительства увеличилась почти на 22%, однако инфляция за этот период превысила 42%. С поправкой на инфляцию это значит, что реальная себестоимость строительства снизилась за четыре года почти на 20%. Почему же цены на квартиры продолжают с упорством альпиниста карабкаться вверх?

Дело в том, что не себестоимость строительства обуславливает цену, а огромный спрос и дефицит жилых домов в стране. Это и позволяет продавцам недвижимости заниматься спекуляцией в прямом смысле этого слова.

Согласно данным экспертов компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена одного квадратного метра в московской новостройке составляет около 174 тыс. руб. А вот средняя себестоимость строительства этого пресловутого «квадрата» составляет 45 тыс. руб. за метр общей площади. Комментарии при такой разнице, как говорится, излишни.

Впрочем, эксперты полагают, что стоимость квадратного метра вырастает более чем в три раза не из-за того, что продавцы гонятся за длинным рублем, а из-за затрат на землю и высокую стоимость подключения коммуникаций.

По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer estate Вадима Ламина, в себестоимость возведения дома входят не только затраты на строительство, но и стоимость земли, стоимость продажи, стоимость кредитов, а также затраты, связанные с согласованием, и «подарки» чиновникам.

Эксперты сходятся лишь в одном. Если дефицит жилья в России не будет ликвидирован, цены все равно будут расти, вне зависимости от себестоимости строительства одного квадратного метра.

Темы: Рынок недвижимости в России 0 Сообщить об ошибке на info@corp.km.ru ]]> ]]> ]]> ]]> ]]>]]>

© ООО «КМ онлайн», 1999-2019

О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама

]]> ]]>

Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842. Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции. При полном или частичном использовании редакционных материалов активная, индексируемая гиперссылка на km.ru обязательна! Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения Если Вы хотите дать нам совет, как улучшить сайт, это можно сделать . Хостинг предоставлен компанией e-Style Telecom.