Совместная деятельность и получение налоговой выгоды

21.08.2013 | статьи | |

• Оксана Ногина, советник DLA Piper, к.ю.н.

опубликовано:

• «ЭЖ-Бухгалтер (Бухгалтерское приложение)» №33 (9499) 2013

• Оксана Ногина, советник DLA Piper, к.ю.н.

опубликовано:

• «ЭЖ-Бухгалтер (Бухгалтерское приложение)» №33 (9499) 2013

16 июля Президиум ВАС РФ принял постановление по делу № ВАС-1118/13, в очередной раз продемонстрировав, что разрешению вопроса о необоснованности налоговой выгоды должен предшествовать глубокий анализ гражданско-правовых отношений, создающих для налогоплательщика определенные налоговые последствия.

Суть дела

Общество с ограниченной ответственностью (Общество), применяющее специальный налоговый режим (ЕСХН), и его контрагент заключили договор о со­вместной деятельности (договор простого товарищества). Согласно договору товарищи соединили вклады для совместного осуществления строительства комплекса по производству мяса цыплят. Ведение общих дел товарищей, в том числе ведение бухгалтерского и налогового учета совместной деятельнос­­ти, по договору возложено на Общество.

Продолжая находиться в рамках до­говора простого товарищества, стороны спустя год подписали соглашение о раздельном использовании имущества, построенного, реконструированного и приобретенного товарищами в рамках договора о совместной деятельности.

В дальнейшем Общество как участник договора простого товарищества подписало договор аренды птичников с собой как самостоятельным юридическим лицом. Счета-фактуры по арендным платежам учтены Обществом в налоговой декларации по НДС. В этой же декларации Общество заявило 37 942 201 руб. налоговых вычетов (в том числе 9 335 775 руб. НДС, предъявленных подрядными организациями при проведении капитального строительства, и 2 530 257 руб., уплаченных при ввозе товаров на таможенную территорию РФ).

Налоговая инспекция по результатам камеральной проверки налоговой декларации по НДС приняла решение об отказе в возмещении НДС. Общество обратилось в суд с требованием о признании незаконным решения налогового органа.

Позиция налогового органа

По мнению налогового органа, Обществом неправомерно были заявлены налоговые вычеты по НДС по арендным отношениям между Обществом как арендодателем в рамках договора о совместной деятельности, и им же как арендатором, выступающим в качестве самостоятельного юридического лица. Представители налогового органа в ходе судебного разбирательства указали, что:

• поскольку имущество находится у одного и того же юридического лица, объект обложения НДС — реализация услуг — согласно ст. 146 НК РФ в данном случае отсутствует;
• положения ст. 174.1 НК РФ на правоотношения, возникшие из договора о со­вместной деятельности, не распространяются, поскольку соединение вкладов товарищей по данному договору не является предпринимательской деятельностью и не предполагает извлечение прибыли участниками;
• создание простого товарищества направлено на получение необоснованной налоговой выгоды;
• договор простого товарищества заключен между взаимозависимыми лицами.

То есть фактически налоговый орган пытался доказать фиктивность выстроенных налогоплательщиком отношений в рамках совместной деятельности, единственной целью которой являлось получение выгоды в виде возмещения НДС.

Суды трех инстанций против позиции налогового органа

Суды первых трех инстанций, рассмат­ривая и оценивая право налогоплательщика на возмещение НДС по договору аренды, исходили из формального соблюдения налогоплательщиком всех требований налогового законодательства для реализации права на вычет НДС.

В частности, судами было установлено соблюдение Обществом предусмот­ренных законодательством условий для применения вычета по НДС. По их мнению, все представленные налогоплательщиком документы подтверждают реальность и разумную деловую цель совершенных сделок.

Кроме того, глава 26.1 НК РФ не лишает плательщиков ЕСХН возможности возмещать суммы налога на добавленную стоимость по деятельности, осуществляемой в соответствии с договором о со­вместной деятельности.

В свою очередь, налоговым органом в ходе судебного разбирательства не было доказано получение обществом в результате исполнения заключенного договора простого товарищества необоснованной налоговой выгоды.

Решение ВАС РФ

Коллегия судей ВАС РФ, рассматривая заявление налогового органа о пе­ре­смот­ре судебных решений, в своем определении от 18.04.2013 № ВАС-1118/13 указала, что налоговый вычет по НДС за приобретенные в рамках совместной деятельности товары (работы, услуги) предоставляется участнику простого товарищества, если соответствующие затраты в виде названного налога произведены с целью осуществления товариществом деятельности, облагаемой НДС, то есть налоговым вычетам должны корреспондировать операции, признаваемые объектом налогообложения, — в этом заключается экономический смысл обложения НДС, когда в рамках оборота товаров, работ, услуг создается добавленная стоимость.

Была ли в рассматриваемом споре реализация услуг в виде передачи имущества в аренду? Согласно ст. 39 НК РФ реализация в случае оказания услуг признается только между различными лицами (организациями или физическими лицами — ст. 11 НК РФ).

Общество, ведущее дела товарищества, заключило договор аренды само с собой, полагая, что с одной стороны он действует от имени товарищества, а с другой — как самостоятельное юридическое лицо за рамками договора о совместной деятельности. По мнению коллегии судей, в данном случае отсутствуют признаки реализации услуг в том виде, как они определены в Налоговом кодексе.

Если исходить из формального толкования положений ст. 11, 39 и 146 НК РФ, то между сторонами договора аренды, заключенного подобным образом, отсутствует реализация в связи с отсутствием разных лиц, а также отсутствием корреспонденции налоговых вычетов по НДС операциям по реализации каких-либо товаров (работ, услуг), то есть дальнейшим осуществлением предпринимательской деятельности.

Президиум ВАС РФ 16 июля поддержал позицию коллегии судей, отменив решения всех судебных инстанций, принятые в пользу налогоплательщика. Было принято новое решение об удовлетворении требования налогового органа и признании законным его решения об отказе налогоплательщику в возмещении НДС по рассматриваемым в деле эпизодам.

Наш комментарий

Заключенные сторонами договора прос­того товарищества соглашения о раздельном использовании имущества могут рассматриваться как фактический раздел товарищами части имущества, что приводит к тому, что в отношении разделенного имущества перестает действовать режим долевой собственности простого товарищества. Дальнейшее использование лицом такого имущества должно рассматриваться как использование налогоплательщиком собственного имущества вне рамок простого товарищества. То есть операции с ним с точки зрения налоговых последствий будут осуществляться уже в рамках специального налогового режима и в этом случае никакого возмещения НДС быть уже не может.

В отношении разделенного товарищами имущества лицо, в собственность которого оно перешло после раздела, не может заключать договор само с собой, поскольку в силу предписаний гражданского законодательства в таком случае будет отсутствовать договор как таковой.

Более того, в рассматриваемой ситуации фактической целью договора простого товарищества (90% от общего вклада по договору составляла доля Общества) было создание недвижимого имущества, которое будет использоваться в деятельности самого Общества. То есть изначально не предполагалось реализации товаров или оказания услуг «внешним» потребителям, что должно иметь место в деятельности, облагаемой НДС.

В случае, если бы налогоплательщик не заключал договора простого товарищества и осуществлял строительство недвижимого имущества для собственного использования, он не получил бы права на применение вычетов по НДС, поскольку применял специальный налоговый режим — ЕСХН. Таким образом, целью заключения договора простого товарищества было именно получение налоговой выгоды в виде возмещения НДС.

Законодатель ввел исключение в части НДС для простого товарищества, участником которого является лицо, применяющее спецрежим, в целях обеспечения равного правового режима с точки зрения налоговых последствий всех участников такой гражданско-правовой конструкции, естественно полагая, что стороны такого товарищества будут осуществлять реальную предпринимательскую деятельность и иметь реальные экономические интересы, направленные на получение материальной выгоды в рамках гражданского оборота.

Однако если такие налогоплательщики, имея значительные преимущества перед другими налогоплательщиками в части уплаты налога на прибыль, налога на имущество и НДС, пытаются использовать еще и механизмы возмещения НДС, заключая для этого гражданско-правовые договоры, не порождающие гражданско-правовые последствия, а имеющие единственной целью получение дополнительных налоговых преимуществ, то налоговые последствия для них должны определяться исходя именно из отсутствия реальной экономической деятельнос­ти по таким договорам.

Существенные условия

Договор простого товарищества широко используется в целях минимизации налоговых платежей. В этой статье рассматриваются его особенности и некоторые возможные способы его использования.

Камилла СИТДИКОВА
Аудитор

Итак, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону, цели (ст. 1041 ГК РФ). Для простого товарищества необходимы две вещи:

• объединение вкладов;
• осуществление совместной деятельности участников договора для достижения общих целей.

Иначе говоря, популярные договоры, по которым стороны обязуются совместно действовать общих интересах, не внося для этого никаких вкладов, не являются договорами простого товарищества и их рекомендуется называть по-другому.

Важно отметить, что интересы его участников товарищества, в отличие от большинства гражданско-правовых договоров, должны совпадать. Поэтому каждый из товарищей выступает одновременно и как должник и как кредитор по отношению ко всем иным товарищам и к каждому из них в отдельности. Нельзя включать в договор условия о каком-либо требовании встречного удовлетворения в свою пользу и в то же время ни одна сторона договора не обязана «удовлетворять» непосредственно другую сторону.

Стороны рассматриваемого договора не только объединяют свои имущественные вклады, но и ведут общие дела, заключают сделки в общих интересах, т. е. лично участвуют в общих делах. Участники простого товарищества совместно несут бремя расходов и убытков по общей деятельности и распределяют ее результаты. Причем распределяется не только прибыль, но и имущество, созданное в результате совместной деятельности.

Товарищей может быть два или больше; причем каждый не только вносит свой вклад, но и вправе пользоваться общим имуществом.

Товарищество не надо регистрировать в налоговых органах, внебюджетных фондах, органах статистики, поскольку заключение такого договора не приводит к созданию юридического лица. Исключением из такого правила выступает товарищество, реализующее подакцизную продукцию, но и в этом случае регистрируется участник, а не все товарищество (ст. 180 НК РФ).

Участники могут раскрывать факт существования товарищества для третьих лиц (за исключением уполномоченных органов). Возможность создания такого негласного товарищества прямо допускается статьей 1054 ГК РФ. В данном случае ведение общих дел товарищей осуществляется каждым товарищем формально самостоятельно, без уведомления контрагентов о том, что фактически сделка заключается в интересах простого товарищества. Товарищ самостоятельно несет ответственность перед кредиторами по заключенным им сделкам, а в отношениях между товарищами возникшие в процессе осуществления совместной деятельности обязательства считаются общими

Существенными, напомним, являются условия, достижение договоренности о которых означает заключение договора. Применительно к договору простого товарищества существенными условиями являются:

• общая цель совместной деятельности, а также обязательства осуществлять необходимые согласованные действия для достижения этой цели;
• вклады сторон, их размер, денежная оценка и доля каждого участника;
• иные существенные условия, установленные законом для отдельных видов договоров простого товарищества.

Если иное не следует из договора, то вклады товарищей предполагаются равными по стоимости (п. 2 ст. 1042 ГК РФ), внесенное имущество, как правило, признается общей долевой собственностью (п. 1 ст. 1043 ГК РФ). В то же время обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества (п. 4 ст. 1043 ГК РФ). Обратите внимание на то, что если данные вопросы не будут затронуты в договоре, то он все равно будет считаться заключенным и действующим. Однако велика вероятность возникновения конфликтов как между товарищами, так и с налоговыми органами, которые могут расценить такого рода поступления как безвозмездные поступления.

Предметом договора является совместное ведение деятельности, направленной на достижение общей для всех участников цели. Чаще всего целью является получение прибыли, однако цель может и не носить коммерческого характера: проведение исследований, эксплуатация объекта, создание художественного произведения и т. д. В договоре должно быть указано на согласие сторон действовать для достижения этой цели

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2 ст. 1041 ГК РФ). Учреждения и некоммерческие организации не могут быть участниками договора о совместной деятельности, если такой договор заключен для осуществления предпринимательской деятельности (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56). Есть и иная точка зрения на этот вопрос, но поскольку суды практически всегда решают дела с оглядкой на мнение ВАС России, безопаснее ориентироваться именно на него.

Если речь идет о некоммерческом товариществе, то его участниками могут быть практически любые лица. Исключение составляют лица со специальной правоспособностью (унитарные предприятия, некоммерческие организации и т. д.). В рамках договора простого товарищества они вправе вести деятельность, которая соответствует объему их правоспособности. Заметим также, что одно и то же лицо вправе принимать участие в нескольких простых товариществах.

Форма и срок действия договора

ГК РФ не предъявляет специальных требований к форме договора простого товарищества, поэтому сторонам следует руководствоваться общими нормами ГК РФ. Письменная форма договора обязательна, если в нем участвует хотя бы одно юридическое лицо (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Однако нарушение письменной формы договора о совместной деятельности, по общему правилу, еще не делает договор недействительным. Оно лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В то же время это не лишает стороны права приводить любые письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). По общему правилу договор простого товарищества не требует нотариального удостоверения.

Как правило, с того момента, когда цель договора достигнута, договор прекращает свое действие. Если же целью деятельности является получение прибыли, то такой договор при отсутствии четко оговоренного срока действия будет считаться бессрочным. Бессрочный договор простого товарищества прекращается при выходе из него одного из участников, если только оставшиеся товарищи специальным соглашением не пожелают сохранить его. Любой из товарищей может подать заявление о выходе из бессрочного договора, но не позднее, чем за три месяца до предполагаемого выхода. Соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества является ничтожным.

К вопросу о правах и обязанностях

Товарищи имеют право:

• на управление общими делами;
• на участие в ведении общих дел;
• на любую информацию, касающуюся ведения общих дел.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1044 ГК РФ решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором простого товарищества. Значит ли это, что для того, чтобы решение по тому или иному вопросу считалось принятым, за него обязательно должны проголосовать все товарищи? По мнению автора целесообразнее оговорить, что решения принимаются большинством голосов пропорционально сделанным вкладам или долям в общей собственности товарищей.

Ведение общих дел может осуществляться как каждым из товарищей, так и возлагаться на одного из них. При этом каждый из товарищей не трачивает права осуществлять действия от имени простого товарищества.

Полномочия могут оформляться:

• генеральной доверенностью;
• разовыми доверенностями;
• прямым указанием в договоре простого товарищества.

Если товарищи подписывают сделку сообща, то и доверенности не требуется. Конечно, отсутствие полномочий на совершение тех или иных действий не означает автоматически, что произведенные товарищем действия неправомерны. Товарищи могут одобрить действия совершившего сделку и принять решение о возмещении за счет общего имущества товарищей понесенных им расходов. В противном случае они могут:

· оспорить проведенную не имевшим соответствующих полномочий товарищем сделку (для этого им придется доказать, что лицо, с которым была заключена такая сделка, знало или должно было знать об отсутствии у товарища соответствующих полномочий (п. 3 ст. 1044 ГК РФ), если только речь идет не о негласном товариществе);

·потребовать от совершившего сделку товарища возмещения понесенных вследствие этого убытков.

Каждый товарищ независимо оттого, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел (ст. 1045 ГК РФ). Отказ от права на информацию, в том числе и по соглашению товарищей, невозможен. Право участника договора простого товарищества на долю имущества (в том числе на долю прибыли), гарантировано статьями 1043 и 1048 ГК РФ.

К обязанностям товарища относятся:

• внесение вклада в общее имущество товарищества;
• ведение совместно с иными участниками предусмотренной договором деятельности.

Вкладом товарища согласно статье 1042 ГК РФ признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады предполагаются равными, если не предусмотрено иное.

Заметим, что практическую ценность деловой репутации и деловых связей сложно переоценить, но и практически невозможно подтвердить документально. Под деловой репутацией в данном случае понимается не разница между покупной ценой организации (как приобретенного имущественного комплекса в целом) и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов и обязательств (п. 27 ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов»), а положительное восприятие или доверие к марке, названию организации, личностям руководителей и т. д. Из-за трудностей или даже невозможности денежной оценки таких видов вкладов принятие их к бухгалтерскому учету невозможно. Но стороны могут договориться об оценке такого вклада, его внесении и учитывать его в отношениях между собой.

Следует подчеркнуть крайнюю необходимость четко определять вклады каждого участника в тексте договора. Если впоследствии может понадобиться внесение дополнительных вкладов, то это также следует закрепить в договоре: обязанность внести дополнительные вклады возникает только в случае, если о ней прямо сказано в самом договоре. Иначе придется оформлять дополнительное соглашение всех товарищей и решать вопрос об изменении или не изменении долей.

Исполнение договора

Как правило, под исполнение договора простого товарищества подпадают следующие действия:

• внесение вкладов;
• возмещение расходов на содержание общего имущества;
• ведение общих дел простого товарищества;
• распределение прибыли, полученной в результате совместной деятельности;
• распределения ответственности между товарищами по обязательствам перед третьими лицами.

Поскольку мы уже рассмотрели вопросы, связанные со вкладами, обратим внимание на порядок внесения вклада. Если вклад вносится имуществом, то под внесением вклада может считаться оформление передачи имущества товарищу, ведущему общие дела. О передаче вклада неимущественного можно говорить с большой долей условности. Товарищи могут посчитать, что выгода от использования такого вклада имела место или не имела. Впрочем, и то и другое практически недоказуемо.

Рассмотрим возмещение расходов на содержание общего имущества. Прежде всего, что является общим имуществом, которое следует содержать? По общему правилу имущество, которым товарищи обладали на праве собственности, а также полученные в результате такой деятельности продукция, плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью (ст. 1043 ГК РФ). Режим общей долевой собственности не может быть распространен на имущество, принадлежащее товарищу на каком-либо ином основании (хозяйственного ведения, оперативного управления и т. д.). В самом договоре простого товарищества может быть определено, что вносимое в качестве вклада имущество не поступает в общую долевую собственность товарищей.

Обязанности товарищей по содержанию такого имущества, а также по покрытию общих расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяются договором или соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально его стоимости вклада в общее дело. Конечно, заранее предусмотреть все предстоящие расходы невозможно. Но и не обязательно: товарищи в любой момент могут заключить дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, в котором будут отражены вопросы, не учтенные при заключении договора.

Под ведением общих дел обычно понимают заключение сделок от имени простого товарищества, исполнение общих обязательств товарищей перед третьими лицами, ведение бухгалтерского учета, исполнение обязанностей по уплате налогов и сборов и т. п.

Согласно пункту 1 статьи 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками, либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. Рассмотрим возможные варианты.

Представляется, что общее правило таково: чем меньше доверия между товарищами, тем больше людей привлекаются к ведению дел.

Наиболее распространено ведение общих дел одним товарищем, полномочия которого подтверждаются нормой договора или доверенностью. Товарищ, ведущий общие дела, обязан вести бухгалтерский учет простого товарищества (п. 2 ст. 1043 ГК РФ). На него же могут быть возложены обязанности по исчислению и уплате налогов и сборов, а также по предоставлению налоговой отчетности по деятельности простого товарищества. При другом варианте каждый участник вправе действовать от имени простого товарищества. Для этого также необходима доверенность от участников простого товарищества. Но чтобы действия товарищей были на самом деле согласованными, товарищам придется каждый раз перед заключением сделки решать, кто из товарищей будет в этот раз представлять простое товарищество в отношениях с третьими лицами. Наконец, каждую сделку должны одобрить все товарищи. Доверенности не выдаются; каждый договор должен быть подписан всеми товарищами.

Распределение прибыли производится пропорционально стоимости вкладов в общее дело, если иное не предусмотрено договором или иным соглашением участников (ст. 1048 ГК РФ). Договором можно установить иные принципы распределения прибыли. Следует отметить, что включение в договор положений о порядке распределения прибыли еще не делает его коммерческим. В то же время даже некоммерческая деятельность может принести прибыль. Поэтому нелишне в любом случае установить порядок распределения прибыли. Разумеется, что действия товарищей в рамках договора соответствовали поставленной цели, в противном случае такой договор будет ничтожен.

Ответственность по договору зависит от характера товарищества. Если договор не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, то каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело (п. 1 ст. 1047 ГК РФ). Если договор связан с осуществлением предпринимательской деятельности, то товарищи отвечают по всем общим обязательствам солидарно независимо от оснований их возникновения.

Если договор прекращен, то согласно пункту 2 статьи 1050 ГК РФ с момента его прекращения для всех его участников устанавливается солидарная ответственность. Если договор прекратился лишь для одного участника, то он продолжает отвечать по общим обязательствам, возникшим в период его участия в простом товариществе, как если бы он оставался участником договора (ст. 1053 ГК РФ). Эти правила не могут быть изменены соглашением сторон.

Прекращение договора простого товарищества

Основания прекращения договора простого товарищества таковы (п. 1 ст. ГК РФ):

• объявление кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (действует только в отношении физических лиц);
• объявление кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом);
• смерть товарища или ликвидация либо реорганизация участвующего в договоре простого товарищества юридического лица;
• отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества (заявление об отказе товарища от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано им не позднее, чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора (ст. 1051 ГК РФ);
• расторжение договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами (допускается при наличии уважительных причин с возмещением оставшимся товарищам реального ущерба, причиненного таким выходом);
• истечение срока договора простого товарищества;
• выдел доли товарища по требованию его кредитора.

В большинстве случаев прекращения товарищества может и не произойти, если договором будет предусмотрено сохранение договора между остальными товарищами (если, конечно, договор не двусторонний).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ):

• при существенном нарушении договора другой стороной (в случае если допущено нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
• в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Некоторые методы налоговой оптимизации

Прежде чем познакомить вас с некоторыми методами использования простого товарищества в целях налоговой оптимизации, хотелось бы обратить ваше внимание на следующие моменты.

В некоторых случаях издержки на создание и поддержание построенных схем могут превысить получаемые и ожидаемые доходы. Причем речь идет не только о финансовой стороне дела, но и о потере управляемости. Кроме того, как уже было сказано, создание простого товарищества не должно быть создано с целью минимизации налогов. В противном случае заинтересованные лица (прежде всего налоговые органы) могут подать иск в суд о признании такого договора недействительным. Если суд признает договор мнимым, т. е. не влекущим правовых последствий, то не избежать доначисления налогов, штрафов и пеней.

Организации и индивидуальные предприниматели имеют право на освобождение от обязанностей плательщика НДС, если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций или индивидуальных предпринимателей без учета НДС и НсП не превысила в совокупности 1 млн руб. (п. 1 ст. 145 НК РФ). Если есть желание получить такое освобождение, но ожидается, что выручка от реализации будет выше, чем требует статья 145 НК РФ, то можно продумать следующий вариант. Учреждается новое юридическое лицо (с учетом правил и ограничений, установленных законодательством) и заключается с ним договор о совместной деятельности, в рамках которого предполагается реализация товаров. Если в договоре верно прописать доли товарищей, то и учредитель и учрежденный смогут получить право на освобождение от исполнения обязанностей плательщика НДС.

Организации имеют право для применения кассового метода в случае если в среднем за предыдущие четыре квартала сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций без учета НДС и НсП не превысила 1 млн руб. за каждый квартал (п. 1 ст. 273 НК РФ). Доходы, распределяемые в пользу налогоплательщика при его участии в простом товариществе, в целях исчисления и уплаты налога на прибыль признаются внереализационными доходами (п. 9 ст. 250 НК РФ). Если налогоплательщик вступит в договор простого товарищества и будет продавать товары, выполнять работы и оказывать услуги в рамках такого договора, то все его доходы от подобной деятельности будут признаваться внереализационными. Требование пункта 1 статьи 273 НК РФ будет соблюдено и можно будет применять кассовый метод.

Аналогичный путь можно предложить и для перехода на «упрощенку». В соответствии с пунктом 2 статьи 346.12 НК РФ организация имеет право перейти на упрощенную систему налогообложения, если ее доходы от реализации за девять месяцев, предшествующих году, с которого она переходит на упрощенную систему, не превысят 11 млн руб. Для преодоления этого лимита можно заключить договор о совместной деятельности с любой иной организацией или индивидуальным предпринимателем. Получаемые в рамках договора доходы уже будут считаться внереализационными и не будут входить в лимит, превышение которого исключает использование «упрощенки». В соответствии с пунктом 4 статьи 346.13 НК РФ, если по итогам налогового (отчетного) периода доход налогоплательщика превысит 15 млн руб., то такой налогоплательщик считается перешедшим на общий режим налогообложения с начала того квартала, в котором было допущено это превышение. Можно обдумать вариант чреждения нескольких юридических лиц, перевода их на упрощенную систему налогообложения и заключения между ними договора осовместной деятельности. Разумеется, что доходов \от других источников вновь созданные организации иметь не будут и доля доходов от совместной деятельности каждого из этих юридических лиц не превышает 15 млн руб.

Простое товарищество без образования юридического лица

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам Опубликовано Юрист-Онлайн Гражданское законодательство России позволяет нескольким лицам объединиться и отношения между собой урегулировать договором простого товарищества. Он предполагает, что они вносят свои вклады в единый капитал и действуют вместе для получения прибыли, но при этом организацию или предприятие не образуют. Правовая характеристика простого товарищества без образования юридического лица По требованию ГК РФ участниками могут быть только ИП и коммерческие фирмы, то есть те лица, которые в первую очередь занимаются получением прибыли. Стороны такого договора именуются товарищами. Предметом выступают единые действия участников для осуществления деятельности по получению прибыли. В виде вкладов могут выступать все вещи, известные в гражданском праве, а также деловая репутация (или, например, деловые связи) и профессиональные навыки и умения. Размер взноса каждого товарища предусмотрен договором. Если такое положение в документе отсутствует, то они предполагаются равными. В тексте договора отражаются сведения:

• о вкладах участников;
• о виде деятельности;
• о целях создания товарищества – извлечение прибыли.

Содержание и форма договора простого товарищества без образования юридического лица Регламентация формы договора в законодательстве отсутствует, потому применяются общие правила, относящиеся ко всем сделкам. Обязанности нотариального удостоверения или регистрации документа не предусмотрено. Если при формировании товарищества, участники решат, что необходимо оформление в присутствии нотариуса, то это требование становится обязательным. Порядок ведения дел прописывается в договоре в одном из вариантов:

1. каждый товарищ может действовать от имени сообщества;
2. полномочиями по представлению интересов товарищества наделяется конкретное лицо;
3. все решения принимаются исключительно совместно.

В соглашении прописывается порядок покрытия убытков. Освобождение кого-то из участников от этого считается незаконным. Отдельной главой в договоре прописываются положения об ответственности:

• пропорционально размеру вклада (если товарищество создавалось не для предпринимательства и ответственность по договорным обязанностям; по общим обязанностям — солидарно);
• равно со всеми, если товарищество не ведет предпринимательскую деятельность.

Особенности расчета прибыли для каждого товарища прописывается в пунктах соглашения между участниками. В противном случае прибыль будет распределяться пропорционально вкладам. Обделение кого-то из участников в распределении прибыли незаконно. В договоре прописывают следующие разделы:

1. предмет;
2. вклады товарищей: порядок их внесения и определение размеров;
3. собственность товарищей;
4. порядок ведения дел товарищества;
5. порядок распределения доходов и погашения убытков;
6. ответственность товарищей;
7. обстоятельства форс-мажорного характера;
8. ответственность;
9. порядок изменения договора, его прекращения;
10. порядок разрешения споров;
11. адреса и реквизиты.

Договор простого товарищества (5)

Поиск

Полнотекстовый поиск:

Рекомендуем ознакомиться

Государство и право->Реферат Решение кадровых вопросов в условиях рыночных отношений и рынка рабочей силы приобретает особо важное значение, так как меняется общественный статус р…полностью>> Государство и право->Реферат Організація Об’єднаних Націй (ООН), згідно зі ст 13 Статуту ООН, покли­кана сприяти міжнародному співробітництву в галузі прав людини і основних свобо…полностью>> Государство и право->Реферат Тема данной работы звучит «Форма государства» Цель работы состоит в том, чтобы изучить основные понятия, разновидности форм государства, познакомится …полностью>> Государство и право->Курсовая работа В теории государства и права равно как и в некоторых иных общественных науках рассматривается проблема формы государства то есть проблема формирования…полностью>>

Главная > Курсовая работа >Государство и право

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Страницы: ← предыдущая следующая →
1 2 3 4 5 Смотреть все

Основные права и обязанности товарищей

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений по видам деятельности в рамках совместной деятельности, следовательно, участники договора могут осуществлять любую деятельность, не запрещенную законом. Что касается подлежащей лицензированию деятельности, то в соответствии с п.3 ст.49 ГК РФ осуществляющее ее юридическое лицо обязано иметь лицензию, выданную в установленном порядке. Поэтому операции в рамках деятельности, подлежащей лицензированию, должен осуществлять тот участник простого товарищества, который имеет необходимую лицензию. В соответствии со ст. 1044 ГК РФ можно выделить три формы ведения общих дел товарищей:

— от имени всех товарищей вправе действовать каждый товарищ;

— дела ведутся специально назначенным товарищем;

— совместно всеми товарищами.

Наиболее распространенной является форма, когда дела товарищества ведет специально назначенный товарищ (уполномоченный участник; лицо, ведущее общие дела простого товарищества; лицо, ведущее учет общего имущества простого товарищества), который действует на основании доверенности, выданной остальными участниками договора простого товарищества. Мы уже отмечали, что деятельность в рамках договора простого товарищества не приводит к образованию юридического лица. Товарищам нет необходимости регистрировать его в порядке, предусмотренном ст.51 ГК РФ, а также в налоговой инспекции, комитете по управлению государственным или муниципальным имуществом и т.п. Однако на практике зачастую возникает такой вопрос: требует ли договор простого товарищества, по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, государственной регистрации?

Приведем пример из практики:

«Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о признании своего права на долю в праве собственности на здание, внесенное акционерным обществом в виде вклада в совместную деятельность. Из представленных суду документов следовало, что между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью был заключен договор о совместной деятельности, по которому акционерное общество обязалось в качестве своего вклада внести здание, а общество с ограниченной ответственностью — денежные средства. Размеры вкладов были равными.

В соответствии с условиями договора общество с ограниченной ответственностью перечислило денежные средства, составляющие его вклад на счет акционерного общества, которому было поручено ведение общих дел. Договор не предусматривал какого-либо специального оформления сторонами факта внесения акционерным обществом здания в общую долевую собственность товарищей. Однако по условиям договора акционерное общество было обязано зарегистрировать общую долевую собственность товарищей на вносимое здание. Такая регистрация не была им произведена. В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования: заявил иск о государственной регистрации перехода здания в общую долевую собственность сторон по договору о совместной деятельности. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Акционерное общество, возражая против иска, заявило, что поскольку по договору оно должно было внести в качестве вклада недвижимое имущество, договор подлежал государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ. Так как договор не был зарегистрирован, то согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ он считается незаключенным, и, следовательно, истец не вправе на основании условий этого договора требовать государственной регистрации перехода здания в общую долевую собственность. Арбитражный суд первой инстанции в решении указал, что договор простого товарищества, по которому одна из сторон обязуется внести в товарищество недвижимое имущество, не подлежит обязательной государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ, так как требования статей 1041-1054 ГК не предусматривают государственной регистрации такого договора. Момент заключения договора определяется в соответствии с общими требованиями пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства. Поскольку ответчик не зарегистрировал в срок, установленный договором, общую долевую собственность товарищей на здание, вносимое им в виде вклада в простое товарищество, истец имеет право требовать регистрации перехода здания в общую долевую собственность. В данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ по аналогии применяются требования пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

В связи с изложенным арбитражный суд удовлетворил исковые требования истца и принял решение о государственной регистрации учреждением юстиции перехода здания в общую долевую собственность сторон.7

Таким образом, договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако, если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность.

1. Общее имущество товарищей. Расходы, убытки и прибыль товарищей

Вклад товарищей в общее дело может быть выражен в деньгах или каком-то имуществе, профессиональных и иных навыках, умениях, а также в деловой репутации и деловых связях, то есть вклад в общее дело может не поддаваться денежной оценке (п.1 ст.1042 ГК РФ). Отсюда зачастую и вытекают споры между товарищами, которые затем разбирают арбитражные судьи. Один из первых вопросов — равными или неравными признаются вклады товарищей? По каким критериям они определяются?

Гражданский кодекс разъясняет, что вклады, внесенные товарищами в общее дело, признаются равными, если иное не указывается в договоре или не вытекает из фактических обстоятельств. Денежная оценка может производиться по соглашению между товарищами. Кроме того, ясно сказано, что каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Зачастую много споров возникает из-за имущества, которое ранее принадлежало товарищам на правах собственника, а затем было внесено в общее дело. Согласно ГК РФ, оно стало общей собственностью. А также общей собственностью становится и произведенная в результате совместной деятельности продукция, если иное не предусмотрено законом, договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. И если доля каждого из участников простого товарищества не определена, он не вправе совершать сделку по ее отчуждению.

Приведем пример:

спор между ЗАО «Славия» и ТОО «Нижегородский центр МЖК». Смысл спора — признание недействительным договора, согласно которому Центр МЖК передал в собственность третьим лицам несколько коттеджей, расположенных в микрорайоне Верхние Печеры Нижнего Новгорода. Сделано это было еще до завершения строительства, и в стоимостном выражении доля каждого из товарищей еще не была определена. По существу, как определил суд, ответчик распорядился чужой долей. Поскольку вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона не вправе требовать взыскания с другой стороны суммы вклада, так как это противоречит природе договора. Нельзя признать это требование и способом возмещения убытков. Неустойка за пропуск срока выполнения финансовых обязательств не подлежит взысканию, так как обязанность товарища соединить вклад не является финансовым обязательством перед другим товарищем.

Приведем еще один пример из практики:

«Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Ручьи» (далее — ООО «ПКП «Ручьи») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к сельскохозяйственному акционерному обществу закрытого типа «Ручьи» о взыскании 680 336 рублей 80 копеек задолженности и 610 572 рублей 60 копеек пеней за неисполнение обязательств по договору простого товарищества от 12.05.98 и дополнительному соглашению к нему от 15.07.98. Решением от 08.02.99 с ответчика взыскано 20 000 рублей пеней, в остальной части иска отказано. Постановлением апелляционной инстанции от 06.04.99 решение изменено: с ответчика полностью взыскана основная задолженность и 20 000 рублей пеней. В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается: постановление апелляционной инстанции отменить; решение суда первой инстанции в части взыскания пеней отменить, в остальной части оставить без изменения. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, между АОЗТ «Ручьи» и ООО «ПКП «Ручьи» заключен договор простого товарищества, согласно которому акционерное общество обязано внести денежный вклад для организации и осуществления совместной деятельности. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с невнесением другой стороной по договору своей доли.

Между тем статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Таким образом, особенностью договора простого товарищества является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность. В соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. Поскольку подлежащий внесению денежный вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона по договору не вправе требовать взыскания в принудительном порядке с другой стороны в свою пользу суммы вклада, так как это противоречит природе договора данного вида. Нельзя признать это требование и способом возмещения убытков. Предусмотренная пунктом 12.2 договора простого товарищества неустойка за пропуск срока выполнения финансовых обязательств также не подлежит в данном случае взысканию, так как обязанность товарища соединить вклад не является финансовым обязательством перед другим товарищем. При указанных обстоятельствах постановление апелляционной инстанции подлежит отмене. Решение суда первой инстанции в части взыскания пеней следует отменить, в остальной части оставить без изменения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 — 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.99 по делу N А56-19995/98 отменить. Решение того же суда от 08.02.99 по названному делу в части взыскания пеней отменить, в остальной части оставить без изменения8. Согласно действующему законодательству (ст.1044 ГК РФ) общие дела ведутся по общему согласию, если иное не предусмотрено договором (например, по большинству голосов). Права товарищей при решении общих вопросов равны и не зависят от вклада в общее имущество. Решение товарищей может оформляться либо протоколом, либо соглашением к договору. Если протокол общего собрания не был подписан всеми товарищами, его нельзя считать обязательным для третьих лиц. Способами оформления полномочий товарища, ведущего общие дела, могут быть доверенность, подписанная остальными товарищами, или совершенный в письменной форме договор. Важно акцентировать внимание на том обстоятельстве, что имущество приобретает статус общего (принадлежащего товариществу), только если оно приобретено в порядке деятельности товарищества.

Приведем пример из практики:

«Индивидуальное частное предприятие «Эффект» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к товариществу с ограниченной ответственностью «Эффект» об установлении доли в совместной собственности и о признании права собственности на имущество предприятия торговли «Магазин N 54 «Овощи», принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от 12.10.93 N 500, заключенного с Фондом имущества города Самары по результатам конкурса, проводившегося 05.10.93.

Решением от 10-13.07.98 иск удовлетворен.

Страницы: ← предыдущая следующая →
1 2 3 4 5 Смотреть все

Похожие страницы:

1. Договор простого товарищества (6)

   Реферат >> Государство и право … ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА 4 1.1. Понятие договора простого товарищества 4 1.2. Предмет и субъекты простого товарищества 7 1.3. Форма и порядок заключения договоров простого товарищества 9 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА 12 …

2. Классификация договоров простого товарищества

   Контрольная работа >> Государство и право … работы — классификация договора простого товарищества Задачи контрольной работы:- дать характеристику договору простого товарищества;- классифицировать договора простого товарищества. При выполнении …

3. Варианты совместного ведения бизнеса с точки зрения налогообложения: новое юр.лицо или простое товарищество?

   Статья >> Экономика … выходе из простого товарищества и при прекращении договора простого товарищества не признается доходом; при реализации договора простого товарищества учет …

4. Договор поручения (6)

   Реферат >> Государство и право … , закрепив возможность ведения общих дел простого товарищества от имени всех товарищей одним … , выданной ему остальными товарищами и/или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме». В числе специальных …

5. Договор участия в долевом строительстве (2)

   Реферат >> Государство и право … договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) с элементами договора строительного подряда, поскольку обязательства сторон договора … 399. 5 Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной …

Хочу больше похожих работ…

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция 2018

• 6 октября 2018
• 2118

Организация ТСЖ в – второй по популярности вариант управления многоквартирным домом после заключения договора с УК. При этом если в управляющей компании работают подготовленные профессионалы, то товарищества создают сами собственники. Им будет полезно ознакомиться с информацией о том, как проводится процедура создания ТСЖ, и какие нюансы при этом возникают.

Если собственники квартир считают, что они могут самостоятельно организовать управление домом, то ими создается ТСЖ. В ЖК РФ такое товарищество определяется как некоммерческая организация. Его преимуществом граждане видят снижение управленческих расходов, прозрачность процессов перераспределения средств и большую самостоятельность в принятии важных решений по содержанию МКД.

Скачайте документы из статьи:

Смета доходов и расходов ТСЖ на год (заполненный образец)Смету ежегодно составляет правление ТСЖ и предоставляет ее для утверждения общему собранию членов товарищества (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

Как организовать ТСЖ в новостройке

При заселении МКД перед собственниками квартир встает вопрос выбора способа управления. В случае покупки жилья в уже эксплуатирующемся доме у жильцов такой возможности нет – они принимают сложившиеся правила и могут поменять их только ценой серьезных усилий. Здесь нужно организовывать собрание, добиваться от владельцев квартир большинства голосов для смены формы управления и заниматься организацией работы в новом формате.

В новостройках эта процедура значительно проще – достаточно в рамках того же собрания выбрать из существующих вариантов товарищество собственников жилья. Для этого требуется получить голоса более половины жильцов, утвердить устав организации и зарегистрировать ее.

Регистрация ТСЖ в новостройке дает собственникам преимущества, которых у них не появится при любом другом способе управления. Покупатели квартир в строящемся доме по факту являются инвесторами, и до завершения строительства они могут объединиться только в товарищество. Это позволяет владельцам реально контролировать то, как проходят строительные работы, устранять возможные недочеты и отклонения от проектной документации.

Законодательство позволяет членам товарищества отслеживать деятельность застройщика. Более того, зачастую инициатором регистрации ТСЖ в готовящемся к сдаче доме становится именно строительная компания. Ей необходимо сдавать объект, и для этого требуется кто-то, представляющий интересы собственников. ТСЖ отлично подходит для этой роли, так как это официально зарегистрированное юридическое лицо, у которого есть избранный председатель. При этом в состав товарищества и его правления входят только собственники квартир. Данная особенность обеспечивает защиту интересов обычных жильцов.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция 2018 года

Товарищество собственников жилья создается со строгим соблюдением порядка, который прописывается в действующих законах. Если эти правила не соблюдать, то в дальнейшем могут появиться сложности. В зависимости от характера нарушений они могут проявиться и на стадии регистрации, и уже в процессе работы объединения.

На вопрос о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, проще всего ответить при помощи пошаговой инструкции, актуальной для 2018 года. Опишем основные входящие в нее этапы.

1. Принятие решения о появлении ТСЖ. В многоквартирном доме можно сформировать только одно товарищество. Правомерность этого объединения признается лишь в том случае, если за его создание голосует больше 50 процентов владельцев квартир.
2. Оформление документов. По итогам ОСС необходимо подготовить бумаги, которыми подтверждается принятое решение и правомерность проведенного собрания.
3. Подготовка учредительных документов объединения. Эта документация будет основанием для последующего ведения деятельности товарищества.
4. Избрание правления. Управляющие органы ТСЖ выбираются до того, как инициаторы его создания приступят к процедуре регистрации. Одновременно с этим в рамках ОСС выбирается ревизионная комиссия. Ее задачей будет контроль деятельности членов правления.
5. Регистрация ТСЖ. Она осуществляется путем подготовки пакета документации и постановки на учет в ФНС в качестве юридического лица.

Таким образом, перед тем, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, владельцам квартир на общедомовом собрании необходимо принять сразу несколько решений, в результате которых:

• создается товарищество;
• утверждается его устав;
• избирается правление;
• выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;
• выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.

При регистрации ТСЖ в налоговом органе документы подаются в то подразделение, к которому дом относится территориально. В ФНС необходимо передать:

• протокол ОСС, на котором принималось решение о появлении товарищества и формировании его устава;
• полный текст устава;
• информация о владельцах помещений, проголосовавших за формирование товарищества, а также о размерах принадлежащих им долей в общедомовой собственности;
• заявление на государственную регистрацию объединения;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрационные процедуры.

Некоторым товариществам удобнее работать по упрощенной системе налогообложения. При необходимости заявление о переходе на УСН подается в налоговую службу вместе с остальными документами.

Решившим узнать, как организовать ТСЖ, важно помнить, что его устав подается в ФНС в двух экземплярах, которые прошиваются и нумеруются. Заявление о формировании товарищества необходимо подписать уполномоченным лицом и нотариально заверить.

Пошаговая инструкция о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, содержит массу тонкостей, о которых невозможно рассказать в рамках небольшого раздела. Более подробно эта процедура описана в материалесправочной системе «Управление МКД».

С какими нюансами связана организация ТСЖ в многоквартирном доме

Регистрацией ТСЖ заканчивается процедура его формирования. При этом работа по обеспечению дома всеми необходимыми ресурсами и услугами только начинается. Вновь образованному товариществу требуется заключить договоры с поставщиками и подрядчиками, на основе которых будут:

• подаваться электроэнергия и газ;
• подводиться вода и тепло;
• отводиться канализационные стоки;
• вывозиться мусор;
• обслуживаться и ремонтироваться общедомовая собственность и так далее.

Несмотря на то, что товарищество является некоммерческим объединением, ему доступно ведение предпринимательской деятельности. Например, ТСЖ может сдавать в аренду нежилые помещения, придомовую территорию или рекламные места. Получаемая прибыль полностью направляется на удовлетворение нужд собственников, например, внеочередной ремонт или закупку коммунальной техники.

Как организовать ТСЖ в коттеджном поселке

Жилищное законодательство разрешает создавать товарищества собственников жилья хозяевам нескольких расположенных рядом загородных домов. Это возможно при соблюдении следующих условий:

• домовладения граничат между собой;
• присутствуют общие коммуникации для подачи жизненно необходимых ресурсов, обслуживающие более одного жилого здания.

Для регистрации товарищества необходимо согласие всех собственников домов, которые в него будут входить.

Четкого и подробного законодательства на тему организации ТСЖ в коттеджных поселках нет. Зачастую при решении возникающих вопросов собственникам приходится пользоваться нормами, прописанными для МКД или дачных кооперативов. Однако при желании товарищество создать все же можно – такие прецеденты имеются.