Государственное управление собственностью. Тема 9. Затратный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки

Решение тестов онлайн

На нашем сайте представлена лишь часть ответов из теста по дисциплине «Государственное управление собственностью».

Если у Вас нет времени на подготовку к тестированию или Вы по какой-то другой причине не можете сдать тест самостоятельно, то обращайтесь за помощью к нам. Мы поможем решить тесты любых учебных заведений правильно и быстро.

Для ознакомления с условиями выполнения тестов и оформления заказа, перейдите в раздел «Решение тестов».

1. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны
нет
да

2. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …
физическим характеристикам
форме сделки
условиям продажи
правам на земельный участок
местоположению

3. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
укрупненный расчет сметы
средний показатель расчета сметы
детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости

4. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
все виды работ
материалы
затраты труда

5. Функциональный износ – это ситуация когда объект …
изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость

6. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
выборе профиля объекта недвижимости
реструктуризации объекта
оценке зданий специального назначения
приобретении объекта в спекулятивных целях
выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

7. Рыночной считается цена, когда …
уравновешиваются предложение со спросом
спрос превышает предложение
предложение превышает спрос

8. Величина накопленного совокупного износа – это …
определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом
стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости
возможность реконструкции рассматриваемого объекта

9. При оценке земельного участка методом развития используются данные …
анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах
соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений
капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей

10. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке …
долгов компании
уникальных объектов
объекта сдаваемого в аренду
незавершенного строительства
страхуемого объекта
объектов интеллектуальной собственности
реконструируемого объекта
пакета акций

11. Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
экономические факторы характеризующие участок
социальные характеристики участка
отведенное место в заповедной зоне
физические характеристики участка

12. Объектом оценки земельного участка является:
право использования на правах аренды
право использования на правах субаренды
право собственности на земельный участок

13. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется …
только реконструируемых узлов, элементов, объектов
всего объекта подлежащего восстановлению
поэлементно

Экспертиза рыночной стоимости товара

Что такое экспертиза рыночной стоимости товара

Таможенное законодательство Российской Федерации предписывает обязательную оценку стоимости ввозимого и вывозимого товара, техники, оборудования или транспортных средств согласно Федеральному закону РФ от 21 мая 1993 года N 5003-I «О таможенном тарифе», также Федеральному закону РФ от 3 декабря 2012 г. N 239-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О таможенном тарифе». Таможенная оценка товаров определяет размер таможенных пошлин, а так же служит государственным инструментом ведения внешнеэкономической статистики и валютного контроля.

Известно, что таможенная оценка размеров стоимости товара может отличаться от его реальной рыночной цены, что влияет на размер таможенной пошлины и, в конечном итоге, на сумму налоговых выплат. Размер стоимости определяется самим декларантом и контролируется таможенными органами. Ошибочная оценка для таможни стоимости перемещаемого через границу товара, в некоторых случаях, может расцениваться как нарушение таможенного законодательства РФ.

Оценку для таможенных органов может производиться и независимой оценочной компанией, что позволяет определить объективную рыночную стоимость товаров и производить корректные расчеты суммы таможенной пошлины и НДС.

Существует несколько методов проведения таможенной оценки товара.

• на основе непосредственной суммы сделки;
• на основе суммы сделки с аналогичными товарами;
• на основе суммы сделки с однотипными товарами;
• на основе сложения, либо вычитания стоимости;
• на основе расчетов общей суммы затрат при производстве уникального товара.

Стоит знать, что не всегда возможно определить стоимость ввозимого/вывозимого товара при помощи вышеперечисленных методов.

Как оформить экспертизу рыночной стоимости товара

Для начала работы нам необходима информация, которую Вы можете предоставить любым удобным для Вас способом: через форму заявки, по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или по телефону.

• Точное наименование продукции
• Описание продукции
• Изготовитель продукции
• Код ТНВЭД

После получения данной информации, наши специалисты свяжутся с вами в течение 1ч., проконсультируют Вас, помогут подготовить документы для дальнейшей работы.

Сроки и стоимость оформления экспертизы рыночной стоимости товара

Стоимость от 15500руб, срок 4-5 дней.

Обращаем ваше внимание на то, что информация по стоимости носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является окончательной. Точные сроки и стоимость оформления экпертизы зависят от вида продукции и для их уточнения необходимо заполнить форму заявки

СЕРТИФИКАЦИЯ ГОСТ Р

• Сертификат соответствия ГОСТ Р
• Декларация ГОСТ Р

СЕРТИФИКАЦИЯ ТР ТС

• Сертификат ТР ТС
• Декларация ТР ТС

СЕРТИФИКАЦИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

• Сертификат пожарной безопасности
• Декларация пожарной безопасности
• Разъяснительное письмо по пожарной безопасности

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРОДУКЦИИ

• Свидетельство (СГР)
• Экспертное заключение

СЕРТИФИКАЦИЯ ISO

• ISO 9001 (СМК),
• ISO 14001 (экология),
• ISO 18001 (охрана труда и здоровья),
• ISO 22000 (безопасность пищевой продукции)

СЕРТИФИКАЦИЯ ЕВРО 4, ЕВРО 5

• Евро 4,Евро 5
• Свидетельство БКТС

РАЗЪЯСНИТЕЛЬНЫЕ ПИСЬМА

• Органа по сертификации
• ВНИИС
• ВНИИНМАШ
• Роспотребнадзора

ИСПЫТАНИЯ ПРОДУКЦИИ

• Протокол о спиртосодержании
• Другие показатели

ЭКСПЕРТИЗА

• Определение рыночной стоимости товара
• Экспертиза Б/У товаров
• Заключение экпертного контроля (ЭКСКОНТ)

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОЗ/ВЫВОЗ ОЗОНОРАЗРУШАЮЩИХ ВЕЩЕСТВ

РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ МЧС

Рыночная стоимость

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Виды стоимости

В законодательстве, регламентирующем оценочную деятельность (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-Фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки) определены следующие виды стоимости:

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Определение рыночной стоимости

Определение рыночной стоимости производится оценщиками, осуществляющими свою деятельность в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности»

Подходы к оценке

• Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

• Сравнительный (рыночный) подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

• Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Методы оценки рыночной стоимости объектов оценки

Ювелирные изделия

Процесс оценки ювелирного изделия с драгоценными камнями включает оценку (1) стоимости драгоценного металла, (2) камней и (3) трудозатрат на изготовление этого изделия.

При определении рыночной цены предварительно необходимо провести геммологическую экспертизу, которая включает диагностику вставок, определение их характеристик. Так, например, как разница в рыночной стоимости природных драгоценных камней и их синтетических аналогов огромна. Необходимо также различать метод изготовления украшения. Так, например, Ювелирные изделия, изготовленные вручную, стоят значительно дороже, чем аналогичные, изготовленные методом литья.

Литература

• Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135 — ФЗ, «Российская газета» № 148 — ФЗ от 06.08.1998 года.
• Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. aidarkin.sfedu.ru (рус.)
• В. Н. Денисов, Щепотьев А. В., Яшин С. А. Ценообразование: учебное пособие/ В. Н. Денисов, Щепотьев А. В., Яшин С. А. — Тула: Тульский филиал РГТЭУ, 2011. — 192 с.
• Дронова Н. Д. Оценка рыночной стоимости ювелирных изделий и драгоценных камней: учеб.пособие.-М.:Дело, 2001
• Щепотьев, А.В. Методика выявления и оценки «скрытых» и «мнимых» активов и обязательств. — М: Юстинформ, 2009. — 144 с.
• Щепотьев А. В. Экономико-правовые основы возникновения отрицательной величины стоимости имущества // Право и экономика. 2011. — № 1. С. 14 — 17.

Получено от «https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=Рыночная_стоимость&oldid=89597466» Скрытая категория:

• Википедия:Глобализировать

Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит 06.08.2018 Email

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;

• стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;

• цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;

• оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

• на основании имущества организации.

• на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

1. Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

2. Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

3. Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

4. Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

5. Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

6. Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

7. Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

8. Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

9. Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

• при отчуждении имущества для государственных нужд;

• при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;

• при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

• при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

• при установлении стоимости имущества должника-банкрота;

• при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

• Повышение эффективности работы предприятия.

• Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.

• Определение стоимости при планах на продажу компании.

• Необходимость выделения доли одного из участников.

• Ликвидация организации.

• Подготовка к поглощению организации.

• Разработка плана развития компаний.

• Достижение финансовой устойчивости.

• Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.

• Страхование активов.

• Принятие управленческих решений.

• Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

См. также:

• Остаточная стоимость
• Балансовая стоимость
• Оценочная деятельность

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Рыночная стоимость: подробности для бухгалтера

• Проведение теста на обесценение активов … (последствия урагана). Комиссия определила среднюю рыночную стоимость такого оборудования с учетом текущего …
• О рыночности и нерыночности показателей общей экономической ценности, «бумажной» капитализации, стоимости и цены предприятий … предприятия становится нерыночной. Фетишизация рыночности стоимости предприятий при определении её … от расчётной величины условно рыночной стоимости предприятий, расчётная рыночная цена … нерыночный результат выполненной оценки обзывается рыночной стоимостью, после чего кадастровая (налогооблагаемая … для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий Ключевые слова : предприятие … предприятия становится нерыночной. Фетишизация рыночности стоимости предприятий при определении её …
• Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и » … сомнений утверждаю, что словосочетание «рыночная стоимость чего-либо» является научно … автора, традиционно некорректно употребляются термины «рыночная стоимость» и «справедливая стоимость» акций, … Справедливая» и действительно экономически справедливая рыночная стоимость обыкновенных акций предприятия. Электронный адрес … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и » …
• Исторически сложившиеся заблуждения и ошибочные представления о действительности теоретиков, преподавателей и практиков определения стоимости и цен предприятий (с дополнением и уточнениями по состоянию на 10.03.2016 г.) … ….. По указанной логике получается, что рыночная стоимость товара — это его разумная рыночная … практике часто делается с его «рыночной стоимостью». Представляется вполне допустимым (нормальным) не … приносящих доход товаров является их рыночная стоимость. Существование этого вида стоимости хоть … федеральных стандартах оценки необоснованно фетишизируется рыночная стоимость объектов оценки, несмотря на то … формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий 3. Ревуцкий Л.Д …
• Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости … его кадастровой стоимости и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, … методология (например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства; по сложившейся … а другая нет); при определении рыночной стоимости земельного участка определяется право долгосрочной … области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках … об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных …
• К вопросу о стоимости, рыночной капитализации и других оценочных показателях предприятий … случае количества соответствующих объектов-аналогов. Рыночная стоимость и инвестиционная стоимость предприятий являются … никто не борется. По химеричной «рыночной стоимости» объектов оценки кадастровые оценщики определяют … формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий. Электронный адрес статьи в … .html Примечание: под экономически справедливой рыночной стоимостью предприятия в настоящее время следует …
• Система ключевых ценностных, стоимостных и ценовых показателей предприятий … стоимости объектов оценки указывается их рыночная стоимость, которой в природе никогда не … приниматься равной их не существующей рыночной стоимости, что является аргументированным поводом для … подходе. Тем более, не является рыночной стоимость предприятий, ошибочно определяемая не пригодным … введение в понятийный аппарат понятия рыночной стоимости предприятия и многих других видов …
• Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки … постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая стоимость … использование понятия и термина «рыночная стоимость» тем более как основного … настоящее время, к «рыночной» стоимости теоретически не обоснованно приравнивают кадастровую … международные и федеральные стандарты оценки, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, справедливая стоимость, … постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая …
• Как отразить в учете брак при отсутствии вины сотрудников … экономическими службами (специалистами) организации оценку рыночной стоимости МПЗ при понижении их физических … 10 Кредит 94 — оприходованы по рыночной стоимости (с учетом физического состояния) МПЗ … . 1 ст. 111 НК РФ. Рыночная стоимость, определенная с учетом физического состояния …
• Дополнительные финансовые вложения … порядке. При прочих равных условиях рыночная стоимость долевых инструментов компании должна вырасти … если организация переоценивает по текущей рыночной стоимости финансовое вложение в компанию, которой … эквивалентно размеру дополнительной инвестиции, поскольку рыночная стоимость формируется с учётом всей совокупности … и расходами от собственно изменения рыночной стоимости финансового вложения будет являться … степенью последовавшего за этим роста рыночной стоимости. Организация – инвестор в своём …
• Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России … в упоминаемом Законе принимается его рыночная стоимость, которой в природе не существует … и рыночная капитализация есть, а рыночной стоимости и рыночной общей экономической ценности … не существующая в реальном мире рыночная стоимость; вторым – весьма сомнительная, инвестиционная стоимость …
• Очередное возвращение к вопросу о понятиях «цена» и «стоимость» … и терминов справедливой стоимости и рыночной стоимости таких объектов, неправомерность подмены … их среднерыночной цены понятием несуществующей рыночной стоимости при рекомендациях применять методы сравнительного … термина следует избегать. Словосочетание «рыночная стоимость», в силу его антинаучности и … и терминов справедливой стоимости и рыночной стоимости таких объектов, неправомерность подмены … их среднерыночной цены понятием несуществующей рыночной стоимости при рекомендациях применять методы …
• Внутрицеховой сговор «теоретиков», преподавателей вопросов оценки и оценщиков экономически значимых предприятий против использования современных креативных методов определения их достоверной стоимости … бизнеса». Настойчиво навязан оценщикам термин «рыночная стоимость», которой в природе не существует … Между тем, к показателям несуществующей рыночной стоимости недвижимости сегодня рекомендуется приравнивать показатели … , устанавливаемая на дату определения его рыночной стоимости, тыс. руб/нормо-час; … Д. Нормативно-доходный метод определения рыночной стоимости и рыночной цены предприятия ( … формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий Электронный адрес в интернете …
• Многократное превышение рыночной цены в сделках с недвижимостью несет риски в спорах с налоговой о получении необоснованной налоговой выгоды … ходе проверки налоговики заказали экспертизу рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которой она … ,804 млн руб. и являлась рыночной стоимостью. Именно эту сумму налоговые инспекторы … назначила экспертизу, согласно заключению которой рыночная стоимость зданий превышала стоимость продажи в … и на основании сведений о рыночной стоимости объекта оценки, если с учетом …
• Обзор правовых позиций КС и ВС РФ за второе полугодие 2016 года по вопросам налогообложения … и на основании сведений о рыночной стоимости объекта оценки, если с учетом …