Как не платить за отопление в квартире

Содержание

Когда вы законно можете не оплачивать отопление в квартире? Полный перечень оснований

Основной вопрос осени – когда же дадут отопление в квартире? И нельзя не признать тот факт, что нередко счета на оплату тепла к нам приходят быстрее, чем само отопление. Так происходит часто, но нужно ли их оплачивать? В законодательстве имеется ряд оснований, при наличии которых собственник имеет право не платить за снабжение теплом.

Индивидуальное отопление в квартире

Когда владелец квартиры отключается от центрального отопления, переходит на индивидуальное, появляется вопрос – как осуществляется оплата?

Есть ряд судебных решений, которые придерживаются позиции, что переход на персонифицированное снабжение теплом не освобождает собственника квартиры от оплаты центрального отопления. В нормативных актах отсутствует особый порядок расчета платы при индивидуальном отоплении.

Но арбитражные суды неоднократно указывали, что собственник может не платить за отопление, если в его квартире отсутствуют отопительные приборы, подключенные к центральной системе.

Поэтому имеется хороший шанс избавиться от лишних платежей, если квартира не подключена к центральному отоплению. Ведь согласно законодательству, владелец жилья платит только за объем фактически потребленного ресурса (статья 544 Гражданского кодекса России).

За общедомовое теплоснабжение платить придется в любом случае, даже при наличии индивидуального отопления в квартире.

Несвоевременная услуга

Жильцы многоэтажных домов, как и другие потребители, могут не платить за коммунальные услуги, которые они не получают. Основание – правила оказания КУ от 06.05.2011 года под номером 354.

Эти правила предоставляют четкие сроки теплоснабжения:

  1. Отопительный сезон начинается с момента, когда температурный режим воздуха (среднесуточный) стабильно держится на отметке + 8 градусов – в течение 5 дней подряд.
  2. И со дня, когда среднесуточная температура стала превышать + 8 градусов (5 дней подряд).

Нарушение сроков «запуска» отопительного сезона дает собственникам право требовать уменьшения платы пропорционально времени задержки.

Перерасчет платы осуществляется в таких ситуациях:

  • в доме отсутствует общедомовой счетчик теплоснабжения;
  • имеется общедомовой счетчик, но в квартире отсутствуют персонифицированные радиаторы отопления.

Чтобы получить перерасчет, требуется документально зафиксировать отсутствие тепла на момент «запуска» отопления – подают заявку в УК о составлении акта.

Услуга оказывается некачественно

Нередко бывает – вроде горячую воду в батареи пустили, но в жилом помещении от этого теплее не стало. Собственники квартир должны платить за услуги только соответствующего качества.

Услуга признается качественной, если она соответствует таким требованиям:

  1. В отопительный сезон в квартире выявляется должный температурный режим воздуха:
  • не меньше + 18 °C (допустимо + 22, а ночью снижение до + 15);
  • в угловом помещении, где минимум две стены предстают наружными стенами многоэтажного дома, температура от + 20 °C (допустимо + 24, а ночью до + 17);
  • если на улице в течение пяти дней — 31 °C, то к указанным показателям прибавляют + 2 °C.

Днем с 05:00 до 00:00 часов понижение установленных действующих нормативов теплоснабжения запрещено.

  1. Непрерывная поставка тепла в жилые помещения. Перерывы допускаются только в малый срок:
  • в течение одного месяца 24 часа в совокупности;
  • единоразовое отключение тепла на время до 16 часов подряд (если температурный режим в квартире не меньше + 12 °C), 8 часов подряд (когда температура колеблется + 10 до + 12 градусов), 4 часа подряд (если температура варьируется от + 8 до + 10 °C).
  1. Во внутридомной отопительной системе постоянно поддерживается требуемое давление;
  • 0,6 МПа – если чугунные батареи;
  • 0,1 МПа – другие батареи.

Давление в трубах нужно поддерживать в установленных рамках, чтобы обеспечивалась полная наполняемость отопительных приспособлений. Если имеются отступления от указанных нормативов, то жилец имеет право требовать снижения платы за отопление.

неотапливаемое складское помещение в жилом доме

18+ Портфолио • База знаний неотапливаемое складское помещение в жилом доме Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 9110 юристов ждут Вас
Автор вопроса — Аноним Россия Я живу в панельном 9-ти этажном доме на 2 этаже. Ровно под моей квартирой находится складское помещение ЖЭКа, склад не отапливается. Окно в данное помещении разбито (только решетки есть). Соответственно у меня дома постоянно холодно. Полы ледяные. В ЖЭК жаловалась. Не помогает. Вопрос решать отказываются. Что делать и куда звонить? Вообще это законно располагать неотапливаемый склад в жилом доме? Жилищное право | Красноярск | 2012-12-06 13:29:14 Пожаловаться модератору Ответы юристов Жвакина Вероника Алексеевна (06.12.2012 в 13:32:57)

Здравствуйте, напишите жалобу в местную администрацию. Там должен быть отдел по жилищной политике и ЖКХ.

__________________________
Не благодарите меня, если понравился ответ,-лучше напишите отзыв.

Консультирую и составляю документы на расстоянии. Качественно – не значит дорого.
E-mail: vrn.rab@mail.ru
Skype: vernikaschwakina (для консультации по скайпу согласовывайте пожалуйста время предварительно по эл. почте).

Лошаков Евгений Александрович (06.12.2012 в 13:52:28)

Добрый день. Ваша ситуация, регулируется Правилами по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Согласно данным п. 1.4. Правил граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

Согласно ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечет применение ответственности в виде наложения административного штрафа.

Таким образом, Вы вправе обратиться не только в местную организацию в отдел ЖКХ, как верно указала коллега, но и в органы прокуратуры, для устранения нарушения законодательства. Удачи.

Васильева Елена (06.12.2012 в 14:07:41)

Здраствуйте. Вы можете обратиться с жалобой (письменной) в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ( все контактные данные на официальном портале Красноярского края). Описать ситуацию, приложить копии ваших обращений в Управляющую организацию (ЖЭК) вашего дома. Вам следует выяснить, кому принадлежит помещение склада и на каком основании там устроен склад. Возможно, это общее имущество собственников помещений (ст. 36 Жилищного кодекса), тогда у Вас больше прав на устранение всех нарушений.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам 9110 юристов ждут Вас

×Не смогли найти ответ? Тогда:

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

26 сентября 2016 г.

— Можно ли что-то изменить в расчете сумм отопления тепловыми сетями за нежилые помещения на первых этажах в жилых домах? Раньше расчет производился по тепловым нагрузкам, а теперь по квадратным метрам. Сумма увеличилась вдвое, как будто именно с 1 января 2016 года мои помещения стали потреблять больше тепла.

Отвечает первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал:

В данном случае речь идет об изменении самой логики расчета. К сожалению, что-либо предпринять в рамках сложившейся ситуации невозможно, поскольку изменилось законодательство. Ни для кого не секрет, что эффективность сетей отопления в нашей стране, как правило, находится на очень низком уровне. Сети отопления постоянно генерируют убытки, которые требуют больших бюджетных влияний. Логично, что власти пытаются сократить нагрузку, и именно поэтому был изменен порядок начислений. Тем, кого данная ситуация в корне не устраивает, можно посоветовать задуматься об организации автономной отопительной системы в доме, если у вас отсутствует подключение к газу. Это очень сложная процедура, требующая согласия всех владельцев помещений и многочисленных согласований, но за счет этого можно добиться очень существенной экономии.

Отвечает председатель экспертного Совета Ассоциации АКОН Никита Чулочников:

Вообще плата за отопление рассчитывалась по Постановлению Правительства РФ № 307, которое было введено в 2006 году. Его действие должно было закончиться 1 января 2016 года, но было пролонгировано до 1 июля. Затем оно не продлевалось, и в силу вступило постановление № 354. Возможно, именно это и отразилось на изменении платежа.

В данной ситуации необходимо разобраться в той системе устройства инженерных систем, которые имеются в доме. Во-первых, это наличие многоквартирного счетчика, наличие во всех квартирах и нежилых помещениях индивидуальных счетчиков либо наличие не менее чем в 50% жилых или нежилых помещений так называемых распределителей. Во-вторых, если нет счетчиков, то оплата идет по нормативам, по количественным параметрам, которые связаны с площадью помещения и с нормативом на отопление. В данном случае счетчик показывает более точную для расчета цифру. Вместе с тем нормативы рассчитываются, исходя из неких средних показателей потребления. Для кого-то эти средние показатели могут оказаться завышенными (если индивидуальное потребление у них ниже). В этом случае нужно написать официальное заявление в управляющую компанию с целью разъяснить изменения тарифа, приложить документы и сослаться на постановления. На основании ответа можно предпринимать определенные действия.

Если жилье является собственностью физического лица, то, соответственно, именно на него ложится бремя управления жильем и установкой прибора учета. Но если собственником является государство, то оно и устанавливает счетчик. При этом если на муниципальном уровне от него, как от собственника, приходит отказ от бесплатной установки счетчика, то арендатору нужно обращаться с жалобой в контрольно-надзорный орган — Госжилинспекцию.

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Повлиять на какие-либо системы расчетов за поставленный ресурс можно только в судебном или договорном порядке. Выход из сложившейся ситуации только один. Он требует начальных материальных затрат, но окупается довольно быстро. Речь идет об установке счетчиков на тепло, если такое конструктивно возможно. Это единственный способ сократить расходы на отопление и сделать их прозрачными.

Отвечает руководитель юридического отдела по вопросам ЖКХ, ООО «ГК Димарт» Артем Колчин:

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах — такие же участники коммунальных взаимоотношений, как и собственники жилых помещений (квартир); для всех существует один закон. Так, в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержден порядок взимания планы с собственников помещений, в том числе и за отопление.

Размер суммы, подлежащей оплате, рассчитывается исходя из вышеуказанной нормы и зависит от таких факторов, как наличие общего прибора учета в многоквартирном доме и наличие индивидуального прибора учета отопления. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно пункту 4 Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2009 года N 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок», установление или изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется путем закрепления соответствующих величин в договоре энергоснабжения на основании заявки потребителя, поданной им в энергоснабжающую организацию в порядке, установленном настоящими Правилами. В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что если плата за единицу поставляемого ресурса является регулируемой, то норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 544 ГК РФ, может быть истолкована лишь следующим образом: установление соглашением сторон иного количества энергии, которое оплачивает абонент (потребитель, покупатель), допускается только тогда, когда невозможно определить фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета, а закон или иные правовые акты не содержат порядка определения такого количества в отсутствие данных учета. Это правило направлено на защиту публичных интересов, обеспечиваемых государственным регулированием тарифов. Поэтому для понимания законности изменения структуры платы за отопление необходимо ознакомиться с договором энергоснабжения (отопления).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Тепло ли тебе, девица? Что такое энергоэффективный дом в России

Запрос отправлен

Спасибо за сообщение. Мы скоро Вам ответим.

Ваш запрос не отправлен

Невозможно отправить сообщение. Попробуйте позже.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Отопление нежилого помещения жилого дома

144 юриста сейчас на сайте

Добрый день! Я собственник квартиры и нежилого помещения (в подвале) этого дома. В платежке за нежилое помещение есть пункт «Отопление». Должен ли я платить за отопление за нежилое помещение если там нет даже батарей. Трубы есть, но они не в моем нежилом помещении а в в «коридоре» (проходах) подвала.

16 Января 2017, 09:19, вопрос №1500582 Сергей, г. Волгоград

  • Поделиться
  • Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

    Ответы юристов (2)

    • Орлов Алексей г. Оренбург
      • 1904ответа
      • 532отзыва

      Здравствуйте Сергей! буду краток! — Платить ОБЯЗАНЫ!

      Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

      Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

      1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

      1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

      2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

      3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)

      16 Января 2017, 09:29 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

    • Юрист, г. Сыктывкар Общаться в чате
      • 9,2рейтинг
      • 2379отзывов
      • эксперт

      Здравствуйте!

      Весь вопрос не в наличии батарей, как таковых, а в оказании услуг отопления.

      Если в подвальном помещении, действительно, тепло, и соблюдаются температурные нормы (неважно, отчего: от труб или от батарей), то платить Вы должны. А вот если нет — нужно требовать их соблюдения и требовать перерасчет в соответствии с разделом VI приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354.

      16 Января 2017, 09:37 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
    с юристами в каждом городе о лучшей цене.